浙江
2026年8月，上海二手房（含商业）累计网签23137套，同比增长16.2%，环比微涨0.3%，刷新近五年同期较高纪录。传统印象中的楼市淡季，今年展现出稳健的运行态势。
从时间维度看，自2026年3月以来，上海二手房已连续6个月站稳2.3万套以上。其中3月至6月连续4个月超过2.5万套，7月、8月虽受季节因素影响有所回落，但仍保持在2.3万套的高位。
7、8月历来是楼市传统淡季，而今年同期表现总体稳健，呈现出"淡季不淡"的特征，说明市场整体运行中枢已有所抬升。
上图显示，3月成交高点后逐月回落，7—8月企稳于2.3万套区间，8月23137套仍处近五年同期较高水平，市场韧性可见。
月末回暖，连续两日成交破千
进入8月下旬，市场热度进一步抬升。8月29日至30日周末，上海二手房网签量连续两日双双破千，量能释放明显加快。
找房需求同步走强。8月用户主动发起微聊对数月同比增长6.5%；8月25日至31日一周对比前一周，微聊对数周环比上升26.7%，留电用户数周环比提升36.0%，微聊留电率由21.7%提升至24.5%。
上述指标显示，不仅咨询用户规模在增长，用户咨询后愿意留电开展深度对接的转化水平也同步走高。这些先行指标客观反映出市场信心正逐步恢复。
"沪八条"接力，改善需求加速入场
8月20日落地的"沪八条"新政，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等5个方面发力。
其中，外环外二套首付降至15%、"以旧换新"最高补贴8万元等具体举措，切实降低了置换门槛，为置换客群提供了更宽松的操作空间。
从成交结构看，改善型客群入市占比提升，总价500万至800万改善型房源成交环比有所上行，二手房置换链条逐步打通；成交主力仍以低总价刚需产品为主。
分化仍存，金九银十可期
结构性分化仍然客观存在。核心地段与优质房源率先回稳，远郊及缺乏配套的房源仍在底部徘徊。金山、崇明去化周期明显偏长，与中心城区形成反差；徐汇、黄浦等核心区价格相对坚挺。
展望后市，金九银十传统窗口期叠加政策利好，业内预计上海二手房整体表现有望好于去年同期。同时也需关注区域冷热差距、房东报价预期分化、购房者决策趋于理性等因素，可能约束成交释放节奏。总体而言，当前市场呈现结构性修复基调，本文内容仅供参考，不构成购房建议。
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