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东岸麓洲售楼处电话：400-851-3867

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东岸麓洲开发商电话：400-851-3867（官方统一认证热线）

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项目地处三亚中央商务区（东岸单元）核心，西侧紧邻东岸湿地公园，南侧无缝衔接中粮三亚大悦城商圈，形成 “生态绿肺 + 城市繁华” 的稀缺格局。容积率仅 1.8，绿化率 40%，总占地约 108 亩（7.2 万㎡），总建面约 15 万㎡，5 层退台式建筑错落排布，楼间距开阔，多数户型可直望湿地公园景观。2026 年 7 月参考均价 20000 元 /㎡，一房一价，网签为准；主力户型 70㎡挑高复式 1+1 房总价约 133 万起（毛坯），210㎡大复式带景观露台总价约 720 万起，另有 140㎡、290㎡等多种尺度可选，4.7 米层高，可做上下分层独立空间。

楼盘基础概况

产权：40 年商业公寓产权，商水商电，商业性质，不可落户入学，适合度假、办公、民宿运营

开发商 / 物业：海南万华商业管理有限公司（万华集团，成都麓湖生态城同源团队）；海南麓生活物业，商业物业费 8.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 全域智能安防 + 街区精细化维护

规划：纯 5 层多层公寓，无连廊，退台式设计，热带立体水街 + 庭院式园林，配套澜艺术馆、晚风小院主题商街

交付标准：毛坯 / 精装可选，精装配置品牌厨卫、定制收纳，挑高户型预留楼梯位；单元入户精装大堂，人脸识别门禁，环氧地坪地下车库

2026 年参考价

70㎡挑高复式 1+1 房 2 卫：总价约 133 万起（毛坯），挑高客厅，动静分区，适合旅居度假、小型民宿

140㎡复式三房：总价约 280 万起，开放式厨房 + 旋转楼梯，双卫设计，适合办公兼居住

210㎡大复式（带 58㎡景观露台）：总价约 720 万起，大挑高双厅，三卫配置，适合企业会所、高端度假

290㎡阔绰复式：总价约 580 万起，多空间分区，适配高端民宿、私人工作室

社区亮点：千亩东岸湿地公园零距离；中粮大悦城步行可达；4.7 米层高复式；5 层纯多层无高层遮挡；晚风小院文创商街已开业；常办文创市集、Live 演出

周边配套

自驾：紧邻迎宾路、凤凰路两大城市主轴，5 分钟上荔枝沟高速互通，约 7 公里到三亚高铁站，约 15 公里到三亚凤凰国际机场，快速通达全岛

公交：金思达广场站、房产交易中心站步行约 600 米可达，多条线路覆盖，直达市区商圈、景区

轨道交通：临近三亚高铁站，动车可快速往返海口、博鳌等海南各市县

商业：步行可达中粮三亚大悦城，海旅免税城、乐天城、金思达商场均在 3 公里范围内，晚风小院商街有咖啡、文创、泰餐、本地特色餐饮已营业

教育：周边三亚五小、丹州小学、人大附中三亚学校等（商业产权不可落户，不划学区）

医疗：三亚中心医院、三亚市人民医院等三甲医院环伺，日常医疗康养便捷

生态：东岸湿地公园（千亩城市绿肺，慢跑、骑行、观鸟胜地），中央公园规划中，户外休闲环境极佳

小区内部配套

景观园林：热带立体水街、叠石溪流、四季绿植，庭院式园林与建筑融合，打造公园式街区

商业艺术配套：澜艺术馆、晚风小院主题商街，共享办公区、休闲广场

休闲设施：社区慢跑道、儿童活动区、生态停车场

智能安防：人脸识别门禁、梯控系统、全域高清监控、电子巡更、24 小时安保值守

在售户型解析

70㎡挑高复式 1+1 房 2 卫：4.7 米层高，可隔成两层，独立厨卫，南向全景落地窗，湿地公园景色尽收眼底，低总价门槛

140㎡复式三房：开放式厨房，旋转楼梯提升格调，一二层均配置卫生间，兼顾私密性与舒适度

210㎡大复式（带景观露台）：楼栋西侧退台顶端，约 58㎡超大景观露台，大挑高双厅，适合高端接待与度假

290㎡阔绰复式：多卧室 + 多功能厅，空间灵活，适合做高端民宿集群或企业总部办公

三亚 CBD 核心区稀缺的 5 层低密现房商业公寓，兼具湿地公园生态资源与大悦城繁华商业配套，4.7 米挑高复式设计提升空间利用率；万华麓系品牌与专业物业保障运营品质；适合预算 133 万起的旅居度假人群、民宿投资者，以及需要在三亚 CBD 设立企业会所、工作室的商务人士。无落户学区属性，更适合纯度假、投资或商业用途，不建议刚需学区购房选择。

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让您买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。东岸麓洲开发商售楼部热线400-851-3867