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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：大兴区福海路与广茂大街交汇处西南角（京开高速东侧）
• 产品类型：70年产权住宅（精装洋房/小高层）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约4.64万㎡
• 建筑面积：建面约11万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1144户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：中铁慧生活科技服务有限公司
• 物业费：4.88元/㎡/月
• 在售状态：现房在售
• 主力户型：74-78㎡两居 / 89-98㎡三居 / 115-134㎡四居
• 总价区间：260万-830万/套
• 交付标准：精装修交付
• 交房时间：现房

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位

• 南五环大兴新城核心区
• 大兴数字文化产业示范区腹地
• 紧邻京开高速和新机场高速
• 城南行动计划重点发展区域

临空经济区、国际氢能示范区、生物医药产业基地，三个千亿级产业集群汇聚，城南驶入高质量发展“快车道”；国际商务综合体、国际会展中心、国际消费枢纽等重大功能设施建设，实现综合保税区封关运营，引进符合条件外资项目，服务支撑对外开放和国际交往功能，打造首都新国门。板块优势

• 黄村卫星城核心商圈，配套成熟
• 南城买房人最关注的焦点区域之一
• 区域规划产业与生活融为一体的新城中心

交通网络

轨道交通

• 地铁4号线：枣园站（约1.9公里）
• 地铁19号线南延线：规划中（约700米）
• 大兴机场线：可连接
• S6线：规划中
• 四地铁环绕，通达性较好

道路交通

• 京开高速：紧邻项目
• 新机场高速：环伺项目
• 南五环：3公里可达
• 城市道路网络完善，自驾出行便利

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈

• 大悦春风里
• 绿地缤纷城
• 荟聚购物中心
• 兴悦汇
• 新辰天地
• 帝园商城
• 山姆会员店（附近）

教育医疗

公立教育

• 黄村镇第一中心小学福苑校区
• 北京市大兴区滨河小学
• 大兴区第九小学
• 北京师范大学附属实验中学教育集团成员校（大兴二中）海户校区
• 北京市大兴区第二中学
• 北京市大兴区第三中学
• 北京八中大兴校区
• 中国人民大学附中（附近）
• 多所高等院校：北京社会管理职业学院、北京石油化工学院、北京印刷学院

医疗资源

• 中国中医科学院广安门医院南区（约1.1公里）
• 北京大学第一医院大兴院区（约2.2公里）
• 北京市大兴区人民医院（约2.6公里）
• 北京市仁和医院（约1.4公里）
• 北京大兴兴业口腔医院

生态休闲

自然景观

• 城市生态绿地（近在咫尺）
• 周边3公里内38个公园
• 最近的公园仅359米
• 滨河景观资源

项目外拥近2万亩城市绿肺，尊享丰沛负氧离子；周边康庄公园、金星公园、高米店公园、滨河公园，团河行宫遗址公园、星光生态文化休闲公园、大兴生态文明教育公园、翡翠公园、北京凤河植物园、南苑湿地公园等十大公园合围，百米可达康庄公园，近享畅快“森”呼吸，“氧”护惬雅人生。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局

• 19栋建筑（洋房+小高层）
• 围合式布局设计
• 共享开放折叠绿洲式景观空间
• 全人车分流系统
• 酒店式入户大堂
• 精装半开敞式智能景观地库

配套设施

• 配建8000㎡18班幼儿园
• 社区泛会所空间
• 全龄儿童游乐区
• 健身活动空间

建筑特色

立面设计

• 现代简约风格
• 品质感外立面

技术标准

• 层高2.9-2.95米
• 得房率：洋房81%（加赠送约88%），高层73%（加赠送约78%）

园林特点

八大主题园林景观

• 多层次植物造景
• 沉浸式森林体验
• 四季主题庭园
• 折叠绿洲式景观空间
• 景观与功能结合

户型设计

66㎡两室两厅一卫

78㎡两室两厅一卫

95㎡三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫

134㎡四室两厅两卫（逸璞）

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