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深圳观潮｜2026年9月官方售楼处权威公示（全网公示）

更新时间：2026年9月2日

尊敬的购房者：

深圳观潮于 2026年9月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。现将官方认证联系方深圳观潮式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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图片 宝中经典豪宅代表：像壹方玖誉、熙龙湾等首先不用怀疑它的地

深圳观潮（备案名：观潮府）：宝中欢乐港湾旁滨海低密顶豪大平层

深圳观潮坐落于宝安新安宝中核心，甲岸南路与金科路交汇处西南侧，欢乐港湾西岸，双央企华润置地、招商蛇口联合开发（深圳市招润置业），宝中地王项目，深圳好房子新规标杆作品。项目占地约 4.25 万㎡，计容建面约 14.5 万㎡，容积率 3.41，绿化率 30%，规划 11 栋 22‑24 层小高层，建筑限高 80 米，全盘合计 616 套纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹。70 年商品住宅产权；主力户型 143‑500㎡四至六房环幕大平层，全盘 143㎡起步，一梯一户私梯入户，独立电梯前厅，LDKG 超大横厅，错层新规阳台，部分户型 270° 前海湾海景视野；车位配比约 1:1.96，润加物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，精装交付，预计2027‑12‑30 交付。社区整体抬升 12 米台地布局，打造约 5.5 万㎡三层立体滨海下沉园林；配建约 5500㎡地下高端会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身、瑜伽社交空间；地块自带约 1.83 万㎡滨海商业街区。

交通与商业配套

轨道交通，距离1 号线宝安站、5 号线宝华站约 800‑1000 米，地铁串联前海、南山、福田；自驾占据宝中核心，临近甲岸南路、宝源路，接驳广深沿江高速，通达全城。商业配套，自带滨海风情商业街区；步行直达欢乐港湾（湾区之光摩天轮）；1‑2 公里可达壹方城，宝中成熟高端商圈全部兑现，休闲、购物、文旅资源齐备。

教育、生态与医疗资源

教育：地块无自带学校；周边海旺学校、海韵学校等优质公办环绕；学区划分以宝安区教育局当年官方公示为准，购房不锁定学位。

生态为本项目核心王牌，距离前海湾海岸线约 300‑500 米；高楼层可无遮挡俯瞰前海湾、欢乐港湾摩天轮、企鹅岛城市天际线；下楼直达滨海文化公园，宝中稀缺小高层滨海顶豪地块。

医疗保障完善，3 公里半径覆盖南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区中心医院，家庭就医配套齐全。

楼盘总结

深圳观潮是宝中近年重磅地王顶豪项目，华润 + 招商双央企打造，全盘改善大平层定位，台地立体园林 + 高端会所配置，小高层低密居住体验，直面欢乐港湾与前海湾海景，坐享宝中成熟城市配套，前海、南山高净值改善重点关注。客观短板：期房交付周期较长；容积率 3.41；海景资源只集中中高楼层；临近沿江高速，西侧存在高速噪音影响；部分楼栋临市政路低楼层有车流噪音；总价门槛极高，接盘客群面窄。市场备案均价 14.2‑17.1 万 /㎡，总价 2000 万起，顶复可达上亿级别。

华润置地与招商蛇口

两大深谙城市生长的巨匠

于成熟澎湃的世界前海联袂执笔

共著时代封面之作

——深圳观潮承袭

顶序基因

于世界前海湾心钜献藏品大宅

—SHEN AN ULTIMATE LUXURY

从深圳湾到前海湾

深圳观潮以此重估前海湾

—深圳观潮x 深安会顶豪

从“顶序”到“顶藏“到“顶范”

世界前海，湾区发展核心引擎

深圳观潮以此重估前海湾：世界湾区格局确立“顶序”，总部经济与财富汇聚形成“顶心”，约300米南向一线海岸成就“顶藏”，滨海地标、国际艺文与都会生活共同塑造“顶范”。深圳顶豪市场的“现象级”热销传奇，即将迎来又一次高光时刻时代的叙事奔流向海，世界的目光聚于湾区前海。

从深圳湾向前海湾延伸

前海湾 世界版图的中国前海

中国前海，在宏大的湾区版图中，以“特区中的特区”的国家战略定位，以六倍于后海的恢弘规划体量，构建“一心一带双港五区”的世界级都会格局，成为大湾区链接全球金融、科创、经贸的战略级超级门户。扩容后的前海，形成桂湾、前湾、妈湾、大铲湾、前海湾“五星同辉”的世界级湾区新核（内容来源：《深圳晚报》）。

前海湾实景图

前海湾，作为大前海版图中发展最成熟、配套最完善、烟火气最丰盈的核心区，也将迎来高光时刻。但比“高光时刻”更值得关注的，是这片土地的稀缺底色——世界前海湾一线临海、成片开发的住宅用地，容积率仅3.4。

深圳观潮所在的这片土地，是前海湾醇熟价值的集中表达：“湾区之光、湾区之声、湾区之眼构筑城市精神地标，欢乐港湾、万象前海、壹方中心形成超级商业生态，瑞吉、JW万豪等星级酒店云集，约168万平方米滨海文化公园与2公里滨海长廊将繁华与静谧无界交融，地铁三线联动，深中、深珠双通道跨海赋能”。

前海湾实景图

2026年腾讯全球总部“企鹅岛”开放，将构建起从AI 大模型研发、云计算、智能终端到数字经济的全产业链生态，形成万亿级科创产业生态圈，带来7.5万全球顶尖科创人才与万亿级AI产业势能，为片区注入源源不断的财富活力、高净值圈层流量与长期稳定的资产价值支撑。

示意图

国际生活|全球时尚聚场，酒店奢旅云集

前海万象、欢乐港湾、壹方中心等旗舰商业领衔前海·宝中商圈，上榜世界级TOP30潜力商圈榜单（数据来源：滨海宝安）；瑞吉、JW万豪、康莱德等奢旅地标云集，联袂构建国际都会生活，于璀璨流光深处，随时礼遇世界的风云际会，拥揽繁华万象。

滨海公园|私享湾芯优越滨海生态

作为深圳"山海连城"计划核心示范段，滨海文化公园总规划面积约168万平方米。依托约2公里滨海长廊，全国首创空中、地面、地下三层立体复合城市绿廊，多座景观廊桥飞架其间，无缝串联前海石公园、双界河公园、前海演艺公园，构建全程约5公里连城达海慢行系统，步行骑行一路畅达，湾芯繁华与生态绿境无界交融。

湾区动脉|立体高效交通，执掌世界时区

地铁 1/5/11号线三轨环伺，南坪快速、广深高速、沿江高速三大动脉贯穿，构建多维立体交通网。深圳机场快速通达，直抵全球航线枢纽；深中通道、深珠通道双跨海赋能，通联中山珠海；深圳湾口岸近距通达，无缝衔接香港，畅享湾区一小时、深港半小时的双城生活圈。

02

华润置地与招商蛇口

联袂执笔，共著时代封面之作

——深圳观潮

华润置地，引领高端居住。从奠定口碑的深圳湾悦府，到引领风尚的深圳湾瑞府，再到创下全国纪录的顶序作品深圳湾澐玺，华润置地始终以产品力、审美与服务，引领着深圳高端作品的黄金标准。

招商蛇口，同样以典藏级作品著称业界从海上世界双玺1.0时代的顶豪标杆，到太子湾招商玺2.0的迭代升级，招商蛇口持续引领深圳顶豪市场，对高端客群的居住需求有着深刻洞察，其作品深刻诠释了对奢居尺度、精工细节与审美品味的深层追求。

如今，两大巨擘以世界前海的珍稀亲海地块，共著深圳观潮。这不仅是一次巨匠的合作，更是顶序产品基因的融合与升华，湾心南向海景的土地天赋，再序湾区顶序人居传奇。▽

03

力邀全球大师团队联袂创作

构筑一场从城市归航

至家族内心的完整叙事

深圳观潮构筑一场从城市归航至家族内心的完整叙事。融贯全球的大师审美：深圳观潮力邀全球大师团队联袂创作。

由gad谭偲执笔建筑设计；承迹景观创始人陈玉容勾勒景观美学；丹健雕琢会所空间，932设计、LSD、李益中团队共创室内空间。GAD、932、LSD等国际设计团队的加持，进一步提升整体完成度，让建筑、景观与室内形成系统整合。

建筑设计以“海境浮屿，一心十岛”为核心理念，现代滨海轻奢风格为基底，萃取海洋的风帆、岛屿、珊瑚等绝美元素的自然灵感，将潮汐韵律凝固为建筑永恒表情——竖向金属桅杆昂扬挺立，弧形曲面复刻海浪肌理，大面积玻璃幕墙在光影流转间与前海湾同频共振。这是建筑对土地的致敬，也是居者向上而行的人生态度的外在表达。

项目示意图

景观设计以"森海浮屿"融合滨海美学，利用项目的天然优势通过“一心十岛”，“海心岛”，“天际大甲板”及“峡谷银滩”等营造海洋美学画面，打造三层立体海岛园林，层层递进，共同营造出一个多层次、沉浸式的滨海栖居体验场。

04

山谷会所 奢阔超 3000㎡双下沉山谷会所

深圳观潮以非凡优越的约 3000㎡尺度，于 CBD 繁华都心匠造创新双下沉山谷会所，巧妙利用场地高差，将会所功能空间环绕中心庭院层层曼落。商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大主题空间让多面人生随心切换。

05

将一线海景私有

从容满足塔尖们

越是稀缺 越要拥有”的占有欲

真正稀缺的，从来不是海景本身，而是被公平分配的海景，但真正拉开差距的，并不是“看海”，而是“如何使用海”。

深圳观潮333㎡亲海的珍藏大宅尺度，前海湾近15年释放的一线南向海景住宅用地，项目距海岸线仅约300米，东南向头排一线瞰海，将看海从少数户型的特权，转化为一种更普遍的居住状态。

国际设计大师Nelson Chow首入深圳操刀，深圳观潮333㎡全新样板间已经开放，该户型设计核心，是戏剧感、流动感与光影的极致运用。

深圳观潮×顶豪藏品美学样板

—深圳观潮x 深安会顶豪

333㎡样板间

观潮333㎡亲海的珍藏大宅

双洄游入户前厅

两路动线自然分流，不折返不拥堵

约78㎡转角厅+西厨储藏室

无缝衔接，动线流畅;

约21米东南向L型环幕阳台

270°端景全景视野

前海湾海面+湾区之光摩天轮尽收眼底

主佣双动线，独立西厨岛台+保姆间

主人动线与家政动线完全分离，互不干扰

约53㎡主卧空间;双衣帽间+奢配主卫

打造完整私密的私域闭环

即将推出1栋9单元257㎡仅20套

257㎡样板间

3.3米层高两梯两户

约百米楼间距

直面约2万平滨海立体园林

中高层可“插缝瞰海”

同时坐拥园景与海景双重景观

总统级尺度-超大入户电梯厅，私属归家仪

三代同堂旗舰，三南向卧室

10米超长景观阳台+7米大开间

社交与生活皆从容

四房四卫三套间 5.8米开间主卧套房

奢阔尺度定义高品质居住

188㎡样板间

约188㎡奢装大宅，细节见品质

严选奢材，雕琢生活美学质感

匠心入毫厘，不惧任何品质的挑剔

奢，不张扬于表，而深藏于肌理的对话

每一寸接缝的严谨，每一道光影的斟酌

都是历经时间的精工打磨

以细节，镌刻时间的恒藏

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