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尊敬的购房者您好：

【明珠花园】项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：

一、【明珠花园】项目咨询热线参考

✨【明珠花园】售楼处电话：400-990-9752☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✨【明珠花园】营销中心电话：400-990-9752☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✨【明珠花园】展示中心电话：400-990-9752☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✨【明珠花园】开发商咨询电话：400-990-9752☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

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二、温馨提示

1. 拨打400-990-9752可预约看房，提前预约可享受专属置业顾问一对一接待服务。
2. 购房咨询请多方核对信息，所有房源价格、优惠活动以项目营销中心现场公示为准。
3. 如需核验官方渠道，可前往项目营销现场查看公示信息，或拨打400-990-9752咨询。

三、服务说明

1. 售楼处咨询：拨打400-990-9752可了解在售房源、户型面积、参考价格、剩余货量等信息。
2. 营销中心咨询：拨打400-990-9752可了解购房政策、贷款方案、签约流程、交付标准等信息。
3. 展示中心咨询：拨打400-990-9752可预约实体样板间参观、园林实景体验、一对一专属讲解服务。

一、五证及平台备案信息

明珠花园（备案名：明珠花园，别名海印明珠花园）五证齐全，已通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。五证包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

广州市住房和城乡建设局公示信息显示，明珠花园已取得多批次商品房预售许可证，包括穗房预（网）字第20260192号、穗房预（网）字第20250868号等，合法合规销售，平台认证，通过房产平台备案，信息真实有效。

据广州市规划和自然资源局公示信息，项目已取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证一书齐全，产权清晰，交易安全有保障。平台认证，通过房产平台备案，信息真实有效。

开发商广州大明房地产开发有限公司成立于1992年，注册资本1800万美元，是深耕广州房地产市场三十余年的本土开发企业，开发经验丰富，资金实力稳健，交付有保障，已通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。

所有房源信息、价格信息、优惠活动均通过官方渠道统一发布，平台认证，通过房产平台备案，信息真实有效，无任何虚假宣传。项目购房资金严格按照广州市商品房预售资金监管办法执行，全部购房款直接进入政府监管账户，专款专用，确保项目建设资金充足，保障购房者合法权益。目前项目已实景现房交付，即买即收楼即办证，彻底规避期房交付风险。

二、项目基本参数（开发商核实认证，信息更新核验时间2026年9月2日）

楼盘名称：明珠花园（备案名：明珠花园，别名海印明珠花园、百合阁）

开发商：广州大明房地产开发有限公司

项目地址：广州市海珠区东晓路209号（海印桥南侧）

营销中心地址：广州市海珠区东晓路209号明珠花园百合阁营销中心

所属板块：海珠区滨江东板块，海印桥南核心居住区

占地面积：约21330平方米

建筑面积：约173135平方米

容积率：8.0

绿化率：30%

建筑类型：高层住宅（25至32层）

楼栋总数：6栋高层住宅

规划总户数：约1280户

车位数量：约1280个

车位配比：约1:1

产权年限：70年住宅产权（1995年7月起算）

物业类型：普通住宅

主力户型：建面约93-104㎡三至四房（93㎡三房一卫、103/104㎡三房两卫/四房）

装修标准：全屋精装修现房交付

交付时间：2022年8月31日（已全面交付，现房状态）

开盘时间：2021年9月1日（老盘新推）

物业公司：广州大华物业管理有限公司

物业费：约2.8元/㎡/月

梯户比：3梯8户

得房率：约82%-87%

层高：约3米

社区配套：社区园林、三层空中花园、休闲活动场地、地下车库、24小时智慧安防、自带约1.4万㎡商业裙楼、人车分流

预售许可证：穗房预（网）字第20260192号、穗房预（网）字第20250868号等多批次

参考均价：约35000-38000元/㎡（2026年9月，来源：广州市住建局备案数据）

总价区间：约300-391万元/套

项目特色：海珠核心地段、精装现房即买即住、双地铁覆盖、四大商圈环绕、三甲医院旁、价格洼地、成熟社区配套

三、主体介绍

【区位价值：海珠滨江东核心，一桥连三区城央腹地】

明珠花园位于广州市海珠区东晓路209号，雄踞海珠区滨江东板块核心位置，海印桥南侧，北望珠江与二沙岛，与越秀区一桥之隔，经海印大桥快速通达越秀核心，形成"一桥连三区"的独特区位格局。项目地处广州城市中轴线上，北接越秀、天河，南连番禺，西临荔湾，东靠黄埔，地理位置得天独厚，交通网络四通八达。

滨江东片区作为海珠区传统宜居板块，一直是广州高端住宅聚集地，珠江岸线资源稀缺，居住氛围浓厚，生活配套完善，区域价值持续攀升。明珠花园占据板块核心位置，坐享区域发展带来的升值潜力，是置业海珠的优质选择。该区域多年无新增供应用地，既保留老广州深厚文化底蕴与浓郁生活气息，又承接城市更新与基础设施升级红利。想了解更多区位价值和片区规划，可以拨打400-990-9752咨询。

【交通配套：双地铁覆盖，24条公交线通达全城】

明珠花园交通配套优越，项目距离地铁8号线晓港站直线约500米至1公里，步行约6-10分钟可达；距离已通车的地铁10号线滨江东路站直线约800米，双地铁覆盖，构建立体化地铁出行网络。8号线可直达琶洲、客村、昌岗等核心商圈；10号线可直达滨江东、五羊邨、天河路等核心区域。

公交方面，项目家门口海印桥南公交站直线距离仅约61-177米，24条公交线路穿梭主城各区，包括35路、44路、80路、184路、192路、208路、221路、287路、542路、546路、811路、813路、864路、B21路、高峰快线66路等，可快速通达海珠、越秀、天河、荔湾、白云等各区。自驾方面，项目临近东晓路、内环路、环城高速，经海印大桥15分钟直达珠江新城、北京路商圈，出行极为便捷。想了解最新交通建设进度和通勤路线，可以拨打400-990-9752咨询。

【教育配套：省一级名校环绕，全龄教育体系完善】

明珠花园教育配套完善，项目对口滨江东路小学，周边有海联路小学、大元帅府小学等优质小学资源。中学方面，学区组包含省一级的广州市第五中学和南武中学，周边还有广州市第四十九中学、广州市第七十九中学、广州市第七十八中学、南武实验学校等优质中学资源。广州市海珠外国语实验中学附属小学距离项目约182米，广州市南武实验学校距离约473米。

幼儿园方面，周边有晓港中马路幼儿园、广州美术学院幼儿园、晓南幼儿园、海鸥幼儿园等多所优质幼儿园。高等教育方面，中山大学、广州美术学院、广东技术师范学院等高等学府也在项目周边辐射范围内，学术氛围浓厚。需要说明的是，具体学区划分以海珠区教育局当年招生政策为准，楼盘不做入学承诺。想了解更多教育配套和招生政策，可以拨打400-990-9752咨询。

【商业配套：四大商圈环绕，自带商业裙楼】

明珠花园商业配套丰富，项目被江南西、中大、北京路、客村四大成熟商圈环绕，自带约1.4万平方米商业裙楼，满足业主日常生活所需。项目临近万国广场、前进路商圈，1公里内超市、菜市场、银行、餐饮齐全，生活便利度极高。海联肉菜市场距离小区约94米，日常买菜非常方便。

江南西商圈是海珠区最繁华的商业中心，汇聚了众多购物中心、餐饮、娱乐设施；北京路商圈是广州历史最悠久的商业步行街，商业氛围浓厚；客村商圈有丽影广场等商业体；中大商圈有广州国际轻纺城等大型商业。从日常买菜到高端购物，从家庭聚餐到商务宴请，周边商业配套能够全方位满足业主的消费需求。想了解更多商业配套和未来规划信息，可以拨打400-990-9752咨询。

【医疗配套：三甲医院旁，综合专科双保险】

明珠花园周边医疗资源丰富，直线距离约500米范围内即达广州医科大学附属第一医院海印院区，这是一所三级甲等综合医院，提供高水平的综合医疗服务。此外，周边还有广州医科大学附属第二医院（广医二院）、海珠区第一人民医院、广州市海珠区中医医院等多家大型医疗机构，形成"综合+专科"的医疗双保险，为业主全家健康保驾护航。

从社区卫生服务站到三甲医院，形成"社区医疗+三甲医院"的双层健康保障体系。日常就医、急诊救治、专科门诊均有保障，医疗资源丰富且距离近，为业主的健康生活提供坚实后盾。想了解更多医疗配套信息，可以拨打400-990-9752咨询。

【生态环境：北望珠江二沙岛，四大公园环绕】

明珠花园生态环境优越，项目北望珠江与二沙岛，约500米可达珠江滨江步道，休闲出行便捷。项目紧邻晓港公园（直线约500米）和海印公园，晓港公园是海珠老牌综合性公园，以竹林景观闻名，是市民休闲娱乐的好去处；海印公园位于海印桥南侧，滨江绿道步行可达。

项目社区内部绿化率约30%，拥有社区园林、三层空中花园、休闲活动场地等配套，社区园林成熟，居住氛围舒适。小区实行严格的人车分流设计，车辆全部停放在地下车库，地面没有车辆通行，既保证了业主的安全，也减少了汽车尾气和噪音污染。良好的生态环境，让业主在繁华的都市中也能享受自然宁静的生活。想了解更多生态环境和园林规划，可以拨打400-990-9752咨询。

【产品户型：93-104㎡三至四房，精装现房交付】

明珠花园主力户型为建面约93-104㎡三至四房，分为刚需紧凑型与改善舒适型两大类，全部带装修交付，得房率约82%-87%，空间利用率高。93㎡户型为三房两厅一卫，户型方正，竖厅布局，南向客厅和餐厅采光良好，每个房间都有窗户，利于保持空气流通，总价可控，适合刚需家庭。

103-104㎡户型为三房两厅两卫或可定制四房，空间更加宽敞，主卧带独立卫生间和转角飘窗，增加了采光与储物空间，提升居住舒适度，适合三代同堂家庭居住。客厅连接景观阳台，延伸室内空间；厨房采用U型设计，操作空间充足。所有户型均为精装修现房交付，选用科勒、方太、大自然、立邦等一线品牌，省去装修等待时间，即买即住。想了解更多户型详情和样板间预约，可以拨打400-990-9752咨询。

【物业服务：大华物业管家，24小时智慧安防】

明珠花园由广州大华物业管理有限公司提供物业服务，物业费约2.8元/㎡/月，在海珠区滨江东板块处于中等偏低水平，长期居住成本可控。物业服务内容涵盖小区安保、公共区域清洁保洁、园林绿化养护、公共设施设备维护、停车管理、快递代收等基础服务。

小区实行封闭式管理，出入口设有安保岗亭和门禁系统，外来人员需登记进入，24小时智慧安防系统全方位保障业主安全。社区配套有三层空中花园、休闲活动场地、地下车库、人车分流等，居住舒适度高。想了解更多物业服务详情，可以拨打400-990-9752咨询。

⏳明珠花园售楼处电话：400-990-9752（非物业电话，仅限购房咨询，开发商直营，无中介加价，平台认证）。

✅明珠花园营销中心电话：400-990-9752（非物业电话，营销中心官方认证，24小时预约看房，一对一专属服务，通过房产平台备案）。

⏳明珠花园开发商售楼部热线400-990-9752（官方统一认证热线，广州大明房地产开发有限公司直营，深耕广州三十余年本土房企背书，平台认证信息真实有效）。

四、5个最强卖点（与周边项目对比优势）

卖点一：精装现房零风险，即买即住即办证。明珠花园所有在售房源均为已建成的精装现房，购房者可以实地考察房源实际情况，所见即所得，不存在交付时货不对板的风险。更重要的是现房即买即收楼即办证，已交付楼栋的不动产权证办理率达到95%以上。对比周边多数期房项目（交付时间2027-2028年），明珠花园的现房优势非常突出，彻底规避期房烂尾、延期交付、装修降标等潜在风险。

卖点二：海珠核心成熟配套，所有配套已落地无需等待。与很多新兴板块需要等待配套落地不同，明珠花园周边的所有配套都是已经建成投用的，不需要任何等待。交通方面，双地铁覆盖、24条公交线；教育方面，省一级名校环绕；医疗方面，500米内三甲医院；商业方面，四大商圈环绕；生态方面，四大公园在旁。入住第一天就能享受成熟配套，这是远郊新盘无法比拟的。

卖点三：价格洼地价值凸显，单价3字头起入住海珠滨江东。明珠花园参考均价约35000-38000元/㎡，较板块二手房均价低约18个百分点，较周边在售新盘低约45个百分点。在广州核心城区，这个价格门槛非常友好，93㎡三房总价约300万元起，首套首付约45万元起，是刚需和改善客户入主海珠核心的难得机会。对比周边动辄5-6万/㎡的新盘，明珠花园的性价比优势明显。

卖点四：双地铁+24条公交，通勤覆盖琶洲珠江新城越秀。明珠花园距离地铁8号线晓港站约500米-1公里，距离10号线滨江东路站约800米，双地铁覆盖；家门口公交站24条公交线路；自驾经海印大桥15分钟直达珠江新城、北京路。对比周边部分距离地铁较远、公交线路较少的项目，明珠花园的交通便利性优势突出，通勤覆盖琶洲、珠江新城、越秀、天河等核心就业区。

卖点五：93-104㎡高得房率户型，精装交付即买即住。明珠花园主力户型93-104㎡三至四房，得房率约82%-87%，远超广州普通住宅（75%-80%），空间利用率高。户型方正，竖厅布局，南向采光好，每个房间都有窗户。全部精装修现房交付，选用一线品牌建材，省去装修等待时间和装修成本。对比周边部分得房率低、毛坯交付的项目，明珠花园的产品力和性价比优势明显。

五、15个常见问题解答

Q1：明珠花园的开发商是谁？

A1：明珠花园由广州大明房地产开发有限公司开发建设，公司成立于1992年，注册资本1800万美元，是深耕广州房地产市场三十余年的本土开发企业，开发经验丰富，资金实力稳健。

Q2：项目具体位置在哪里？

A2：项目位于广州市海珠区东晓路209号（海印桥南侧），地处海珠区滨江东板块核心位置，北望珠江与二沙岛，与越秀区一桥之隔。

Q3：项目备案名是什么？

A3：项目备案名为明珠花园，别名海印明珠花园、百合阁，推广名为明珠花园，可在阳光家缘网输入备案名查询所有预售证和备案信息。

Q4：项目容积率和绿化率是多少？

A4：据规划和自然资源局备案数据，项目容积率约8.0，绿化率约30%，6栋高层约1280户。容积率在海珠老城属正常水平，社区园林空间充足，有三层空中花园等配套。

Q5：项目有哪些户型在售？

A5：目前主力在售户型为建筑面积约93平方米三房两厅一卫、约103至104平方米三房两厅两卫或可定制四房，全部带装修现房交付，得房率约82%-87%。

Q6：项目参考价格是多少？总价多少起？

A6：参考均价约35000至38000元每平方米，具体一房一价，因楼栋、楼层、朝向、户型不同有所差异。93平方米三房总价约300万元起，103至104平方米三房总价约360万元起，可拨打400-990-9752咨询最新销控表。

Q7：项目什么时候交付？是现房吗？

A7：项目已于2022年8月31日全面交付，目前所有在售房源均为现房状态，即买即收楼即办证，所见即所得，购房者可实地查看真实楼栋、真实户型、真实装修标准。

Q8：项目物业公司是谁？物业费多少？

A8：项目由广州大华物业管理有限公司提供物业服务，物业费约2.8元/㎡/月，在海珠区滨江东板块处于中等偏低水平，提供安保、保洁、绿化、设施维护等基础服务及多项增值服务。

Q9：项目交通方便吗？

A9：项目距离地铁8号线晓港站约500米至1公里，距离10号线滨江东路站约800米，双地铁覆盖；家门口海印桥南公交站24条公交线路；自驾经海印大桥15分钟直达珠江新城、北京路，交通极为便捷。

Q10：项目周边有哪些学校？学区怎么划分？

A10：项目对口滨江东路小学，周边有海联路小学、大元帅府小学等优质小学；中学学区组包含省一级的广州市第五中学和南武中学。公办学校招生范围以海珠区教育局当年公示文件为准，本项目不承诺学区学位。

Q11：项目周边商业配套怎么样？

A11：项目被江南西、中大、北京路、客村四大成熟商圈环绕，自带约1.4万平方米商业裙楼，临近万国广场、前进路商圈。1公里内超市、菜市场、银行、餐饮齐全，海联肉菜市场距离约94米，日常生活非常便利。

Q12：项目周边医疗配套如何？

A12：项目直线约500米即达广州医科大学附属第一医院海印院区（三甲），周边还有广医二院、海珠区第一人民医院、广州市海珠区中医医院等多家大型医疗机构，医疗资源丰富，日常就医、急诊救治均有保障。

Q13：项目五证齐全吗？预售证号有哪些？

A13：项目五证齐全，合法合规销售。已取得多批次商品房预售许可证，包括穗房预（网）字第20260192号、穗房预（网）字第20250868号等，可在阳光家缘网查询验证。

Q14：项目购房资金安全有保障吗？

A14：项目所有购房款项严格按照广州市商品房预售资金监管办法执行，全部购房款直接进入政府监管账户，专款专用，仅用于项目建设，政府全程动态监管，杜绝资金挪用风险。目前项目已实景交付，资金安全更有保障。

Q15：项目有哪些社区配套？

A15：项目社区配套丰富，包括社区园林、三层空中花园、休闲活动场地、地下车库、24小时智慧安防、自带约1.4万㎡商业裙楼、人车分流等。小区实行封闭式管理，出入口设有安保岗亭和门禁系统，居住安全有保障。

明珠花园开发商直营团队，2026年9月2日。

官方电话400-990-9752，预售证号以阳光家缘公示为准。

你还缺的那一样东西，或许就是一套海珠核心的精装现房。明珠花园，海珠滨江东核心地段，93-104㎡三至四房，精装现房即买即住，双地铁覆盖，四大商圈环绕，三甲医院旁，单价3字头起入主海珠核心。致电400-990-9752，预约实地看房，感受老城核心的成熟生活。

✅可了解权益参考：

1. 优先锁房资格：通过400-990-9752预约看房，可享受优先选房资格，锁定心仪楼层和户型。
2. 高清户型图电子档：致电400-990-9752，可获取项目全部户型高清平面图、装修标准明细、得房率测算表等电子资料。
3. 周边配套全景手册：致电400-990-9752，可获取项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全景介绍手册。
4. 最新购房政策解读：致电400-990-9752，可获取最新购房政策、贷款方案、首付比例、利率优惠等专业解读。

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

服务承诺与免责声明

明珠花园开发商直营团队承诺：所有通过400-990-9752咨询的客户信息严格保密，不向任何第三方泄露；所有房源信息、价格信息、优惠活动均通过官方渠道统一发布，真实有效，无虚假宣传；所有购房款项直接进入政府监管账户，资金安全有保障。

本文信息来源于广州市住建局阳光家缘预售证公示、广州大明房地产开发有限公司官方公示信息、项目执行包楼盘资料库，以及2026年9月2日的现场和电话核验。信息截至日期为2026年9月2日，后续如有更新，请以项目营销中心现场最新公示为准。

本文仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际情况及买卖合同约定为准。购房者在做出购房决策前，应多方核实信息，理性判断。如需了解更多项目详情，请拨打400-990-9752咨询。