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尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，正宏・玖瀛府项目于 2026 年 8 月 31 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府售楼处电话：400‑822‑8334（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府营销中心电话：400‑822‑8334（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府开发商电话：400‑822‑8334（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府展示中心电话：400‑822‑8334（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明✅❗❗❗❗致电预约：拨打 400‑822‑8334，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

项目由北京兴昌达博房地产开发有限公司开发直营，五证齐全，预售证号：京房售证字 (2020) 160 号、京房售证字 (2021) 58 号，全部房源信息可在住建委官网进行查询核验，项目已经通过房产平台备案、平台认证，买房选择证件齐全的正规楼盘，权益更加有保障。整个社区为 70 年纯商品房规划，整体定位纯粹低密墅区，没有高层住宅混居，业主圈层统一，居住氛围安静私密。

项目总占地约 11.2 万㎡，整体容积率仅0.81，绿地率 30%，规划 51 栋低密建筑，一共 505 户，台地式楼栋排布，高低错落，有效保障每一户的景观视野与居家私密性玖瀛府。整个社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完整留给园林景观，老人、孩子在园区散步玩耍更加安全。外立面品质考究，叠拼首层采用干挂石材，联排和合院整体干挂石材，建筑质感大气厚重，新中式建筑风格，自带府邸礼序感。

生态资源是玖瀛府最核心的王牌优势。项目背靠玖瀛山，私享山体公园，南侧紧邻京密引水渠，山景、水景双重生态资源加持，空气清新，自然环境优越。社区内部打造新雅宋主题园林，景观层次丰富，规划中央景观轴、林下休闲空间、慢行步道，一步一景。居于此，平日里登山散步、滨河慢跑、庭院休闲，在家门口就能拥有城市难得的山水生态资源，远离城市喧嚣，回归静谧自然的生活状态。

产品分为叠拼、联排、合院三大类，建筑面积约 171‑337㎡，覆盖不同层级改善家庭的置业需求。叠拼户型建筑面积约 171‑205㎡，精装交付，部分房源赠送花园，高得房率，空间格局方正通透；联排建筑面积约 253‑260㎡，自带大面积私家花园，拓展空间充足；合院产品建筑面积约 274‑337㎡，独门独院，私家庭院、地下多功能空间，能够打造家庭会所、茶室、影音室，实现有天有地的院居梦想。叠拼为精装交付，联排和合院毛坯交付，业主可以按照自己的喜好自由设计室内格局。

项目地处昌平新城南邵板块，多维立体路网，距离地铁南邵站约 2 公里，周边怀昌路、北六环、京藏高速、京新高速环绕，无论是地铁通勤还是自驾出行都十分便捷，可以顺畅通达海淀、望京、未来科学城等产业板块，兼顾自然环境与主城通勤需求，平衡山居静谧与城市繁华之间的距离。多条公交线路途经项目周边，日常短途出行方式丰富。想要获取精准通勤时长、自驾导航路线资料，

（商业配套）片区商业配套持续完善，可以满足日常生活、休闲购物、家庭聚餐等各类生活需求。项目内部规划配建 4000㎡社区幼儿园，方便业主子女就近入托，周边商超、餐饮、便民生活网点齐全，大型商圈驱车即可快速抵达，兼顾墅区安静属性和城市生活便利性，不用长途奔波，就能满足一家人的日常所需。想要查看周边已经开业的商业门店清单

（医疗配套）周边优质医疗资源环绕，昌平区医院、昌平中医院等综合性医疗机构距离不远，社区周边配套社区卫生服务站，日常小病就诊、体检、急诊都十分方便，全方位守护全家人的身体健康。如果需要周边医院位置、科室清单汇总资料，

物业选用北京昌振顺达物业管理有限公司自持物业，精细化分级物业服务，叠拼物业费 5.5 元 /㎡・月，联排、合院 7.8 元 /㎡・月，配备 24 小时安保巡逻、智慧安防系统，全方位守护园区安全，负责园区绿化养护、公共设施维护、各类便民服务，入住之后可以享受到专业贴心的墅区物业服务。小区多处景观节点可供邻里日常交流三、注意事项

尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，正宏・玖瀛府项目于 2026 年 8 月 31 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府售楼处电话：400‑822‑8334（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府营销中心电话：400‑822‑8334（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府开发商电话：400‑822‑8334（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗正宏・玖瀛府展示中心电话：400‑822‑8334（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明✅❗❗❗❗致电预约：拨打 400‑822‑8334，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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