四川
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郑州【金茂璞逸缦湖】楼盘详情
项目地址：郑东新区北龙湖内环北路与龙源西一街路北（北龙湖中轴北岸，一线临湖）
占地 81.72 亩
总建面约 8.04 万㎡
容积率 1.49
绿化率 35%
规划 19 栋 8 层纯洋房
全盘仅 499 户，无高层、无小户型刚需产品
标准层高 3.15 米，一梯两户
车位配比 1:1.6，人车分流
交付标准：精装（金茂五舒科技系统），预计 2028 年 4 月底交房，70 年住宅产权
郑州【金茂璞逸缦湖】参考价格：均价 43000 元 /㎡，总价 450 万 - 900 万；湖景高楼层、一楼带院、顶楼复式单价上浮（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
郑州【金茂璞逸缦湖】主力户型（四代空中庭院洋房，得房率 115%-130%）
143㎡ 四室两厅两卫：入门改善，6.1 米横厅，南北双露台，偶数层空中庭院，适配二孩家庭
169㎡ 四室两厅三卫：主流改善，双套房，270° 观景，拓展空间约 30㎡，改善首选
199㎡ 4+1 室五房三卫楼王：五开间朝南，超大空中花园；一楼带下沉庭院、顶楼复式带星空露台，高阶改善顶配
全系南北通透、全明厨卫，LDKG 一体化大通厅，多套房布局
郑州【金茂璞逸缦湖】区位介绍
1、北龙湖中轴绝版临湖地块：踞北龙湖南北龙脊核心，南向仅 200 米直面 8400 亩北龙湖，主城一线临湖低密洋房用地稀缺不可复制
2、中原科技城核心腹地：紧邻超聚变、富士康总部等科创龙头，汇聚高净值企业高管、科研人才，高端改善圈层纯粹，资产保值力强
3、全维顶级配套集中兑现：清华附中、地铁、大型商业、专业运动场馆全部实景落地或封顶在建，无远期规划等待
4、四轨联动主城枢纽：4 号线为主，3 公里覆盖 8 座地铁站，快速串联郑东 CBD、金水主城、高铁东站，跨区通勤高效
5、北龙湖高端居住区统一规划：片区纯低密洋房布局，无高密度刚需大盘，城市界面高端统一，长期增值稳定
郑州【金茂璞逸缦湖】楼盘亮点
央企金茂璞系高端产品：金茂 TOP 级璞系洋房，标配五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静），全年舒适室内微气候，精装品质行业标杆
一线无遮挡湖景资源：北岸距离湖岸最近住宅之一，中高楼层完整收纳湖面 + 金融岛天际线，景观资源绝版稀缺
三进礼序峡谷式园林：打造下沉峡谷水景、中央景观轴线、全龄活动场地，名贵乔木搭配跌水、廊亭，归家仪式感拉满
完善城市公建配套：毗邻 4 万方专业运动馆（游泳馆、羽毛球馆等十二大场馆），下楼即可专业健身，配套兑现度高
纯粹高阶圈层社区：起步 143㎡大户型，无刚需小户型混杂，业主以企业高管、科创人才、私营业主为主，邻里圈层统一纯粹
1.49 极限低密 8 层纯洋房：全盘仅 499 户，无高低配，最大楼间距 48 米，低层采光充足，居住安静私密，无高层压抑感
北龙湖四代湖居标杆：户户赠送南北双露台 + 空中庭院，最高得房率 130%，同等面积多出一间房使用空间，可打造私家空中花园
约169平四室，得房率120%左右：
约199平4+1五室，得房率130%左右
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