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✅【北京嘉棠璟樾】
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【嘉棠璟樾详细资料】丰台区、西三环、第四代住宅
- 开发商：北京城建、北京建工、住总金第
- 占地面积：2.18万㎡
- 地上计容建筑面积：5.8万㎡
- 容积率：2.66
- 绿化率：30%
- 楼栋数：8栋
- 总户数：440户
- 楼间距：63-68米
- 梯户比：一梯两户、一梯一户、两梯两户
- 得房率：85%-90%
- 层高：3-3.4米
- 车位：543个，车位比1:1.2
- 物业公司：越秀物业
- 物业费：7.1元
- 交房时间：2028年10月30日
- 供暖方式：集中供暖
二、土拍回顾
2025年9月5日，城建/建工/住总三家北京本地国企联合体以29亿底价摘得岳各庄DC-L01地块，楼面价50286元/平。
三、位置及配套
位置：距离西三环大概2公里。开车到中关村大概20分钟，到丽泽15分钟，到金融街20分钟，可以触达三个产业区。
交通：现有的地铁离得太远了，10号线六里桥站2公里以上，未来的11号线离得比较近，距离青塔站800-900米，11号线26年正式动工，大概29年通车，楼盘28年交房，到时候也就有地铁了。
商业：小区北边一路之隔是千禧商业街、永辉超市、北京宴，餐饮挺多的，这里并不荒凉。
医疗：西边有302医院距离1.2公里，北边有301医院距离有2.7公里，空军总医院距离6.8公里，304医院距离7.8公里。
生态：步行几百米有万丰公园、生态公园，周围遛弯非常方便。
学校：小学有靛厂小学，初中和高中有十一学校中堂实验学校。对应的学校一般，适合海淀伴读的，在海淀买个占坑的学区房，住在丰台的大房子里。
四、周边城市界面
周围城市界面还不错，没有破破的房子，以楼龄较新的回迁房、公房、军产房为主，商业也非常齐全，没有挨着大路，也没有高压线、铁路等不利因素。
东边是靛厂绣园，2015年建成的，再往东边是靛厂路8号院，2006年的军产房；
西边是两个小区之间的小路，小区是靛厂路26号院，2010年建成的军产房，看着挺新的；
南边是靛厂绣园三期，15年的回迁房小区；
北边是四车道的马路，马路对面是商业街，有永辉超市、北京宴、餐饮店挺多的。
五、户型分布
99平米三室两厅两卫，89套房，占比20%，分布在3号楼西边户、6/7号楼2单元西边户，8号楼；
118平米（边户123平米），四室两厅两卫，77套房，占比18%，分布在6号楼2单元东户，7号楼2单元东户、1单元；
138平米，四室两厅三卫，176套房，占比40%，分布在1号楼、5号楼、6号楼1单元；
155平米，四室两厅三卫，66套房，占比15%，分布在2号楼、4号楼中间户；
176平米，四室两厅三卫，32套房，占比7%，4号楼的边户。
六、户型图
（1）99平米，三居室，转角飘窗，8号楼是洋房，一部电梯，得房率是90%，3号楼、6号楼、7号楼是两部电梯，得房率87%左右。
（2）118平米，边户是123平米，四居室，得房率86%。
（3）138平米，四居室，四叶草户型，得房率有90%。
（4）155平米，四居室，电梯厅是可以自己家用的，算上电梯厅得房率是93%，不算电梯厅是90%。
（5）176平米，四居室，厨房分中西厨。
七、样板间图片
1、118平米四居室
2、138平米四居室
3、155平米四居室
八、房子情况
嘉棠璟樾配备了全屋净水系统、松下智能家居控制系统、松下的六恒系统，恒温恒湿恒氧，恒洁恒静恒风。
隔音情况：
- 楼板内部增设弹性隔音垫，减弱楼上拉椅子、高跟鞋走路的声音；
- 分户墙隔音，两家挨着的，共用一堵墙的情况，会做隔音板、隔音棉；
- 静音吊顶，采用隔音、吸音的吊顶材料；
- EDPE同层排水降噪，三层玻璃。
九、园林景观
大门宽60米，高10米，灵感来自故宫九龙壁，采用亿万年天然奢石，进门后是一个下沉庭院，1500平米的下沉会所，有游泳池。
小区里有150米的风雨连廊，凉亭、水系都有，外立面是米白色的铝板+玻璃幕墙+天青色陶板，物业每年清洗一次外立面。1号楼和6号楼有架空层，也是会所，设有食堂、四点半学堂等。
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