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7月27日，海开控股正式发布北京海淀上地0702地块项目案名“瑜海沄颂”，这是海开第四座颂系产品。今天诚诚想跟大家具体聊聊这个项目，究竟是怎么样的。
2025年12月23日，北京土拍收官之战，海开控股以84.56亿元拿下海淀上地0702街区地块，溢价率只有0.4%——开拍前只有海开和北京建工两家报价 。
很多人看到"住宅楼面价6.96万/㎡"会倒吸一口凉气。但这里有个被大多数人忽略的细节：综合楼面价其实只有3.75万/㎡
【海开控股】深耕海淀 与时代共前进
✨✨⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
北京海开控股（集团）股份有限公司，海淀区国资委100%出资的区属一级监管企业，中国房地产百强企业之一。
海开控股勇立潮头，深植国企社会责任与使命担当，承载区域城市建设发展蓝图，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务等主责主业，持续培育酒店服务业务。
2019年以来，海开控股迎来新的发展机遇，始终保持总资产、净资产和营业收入等关键指标复合高速增长。
【海开颂系】生于海淀长于海淀
圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。
【文脉渊源】脉承颐和 文居新作
海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。
从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。
【御界链接】一轨四横四纵路网 极速转场
永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线永丰南站，便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核芯商圈，扩容生活事业格局。
一轨：16号线永丰南站 (约300m)
四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路
四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路
【 双名校加持】建华实验学校本部+首师大附中（科学城学校）洞见未来
颐海澐颂一路之隔为北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团， 海淀著名的十强学校之一，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，原班师资力量。2024年建华实验学校中考最高分673分，位列海淀前茅，海淀教育第一梯队。此外周边有首师大附中(科学城学校)等十余所中小学名校环绕，点亮知贵家庭未来。✨✨⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
【繁华商业】双TOD商业综合体 领潮生活每一面
颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。
项目概况
开发商：海开控股
项目地址：16号线永丰南地铁站西侧约300m
占地面积：约44,838.45㎡
地上建面：约98,644.59㎡
容积率：约2.2
绿化率：约30%
产品业态：洋房、小高层
户型面积：建面约97-171㎡三至四居
产权规划：70年
户型赏析
•97平三居室✨✨⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京海开瑜海澐颂售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
•117平三居室
•124平四居室
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