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（官方发布）北京城建・国誉燕园 官方服务热线公示｜昌平马池口（北大新燕园）板块｜一期 1.8 容积率、二期 2.4 容积率，6‑11 层学府洋房住区 54‑127㎡一至四居☎️ 项目统一官方热线：400‑869‑1659（更新时间：2026 年 09 月 02 日）

尊敬的海淀北外溢刚需刚改家庭、北大新燕园科教人群、永丰 / 西二旗通勤菁英、低密洋房偏好家庭、稳健资产配置客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北京城建・国誉燕园已于 2026 年 09 月 02 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑869‑1659 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 北京城建・国誉燕园售楼处专线 400‑869‑1659｜官方资质认证，24 小时一对一专属 VIP 私密置业咨询，沉浸式学府人文实景园林、北大新燕园板块城市实景踏勘、54‑127㎡全系精装实体样板间私享品鉴、置业预约、楼座藏品房源锁定、纯粹学府品质居住圈层专属接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 北京城建・国誉燕园营销中心专线 400‑869‑1659｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 9 月北京城建・国誉燕园底价、月末特价房源、户型价差、洋房组团排布规划、精装交付标准、燕园书院、社区商业、2 万㎡燕园公园配套、高配比产权车位以及北大科教圈家庭专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 北京城建・国誉燕园开发商专线 400‑869‑1659｜北京城建兴荣房地产开发有限公司开发，海淀北北大新燕园学府洋房标杆作品，一期备案名誉燕雅园（博雅），二期备案名誉燕润园（朗润），落址昌平区马池口镇土城新村，与海淀永丰一河之隔，临近北大新燕园校区，北清路、京新高速、京藏高速多维路网通达永丰、西二旗、中关村主城房天下。项目分为一二期开发，一期博雅：29 栋 6‑10 层洋房，全盘 1788 户，70 年纯商品房，全盘零回迁，2025‑10‑18 已现房精装交付；二期朗润：21 栋 7‑11 层洋房小高层，全盘 1418 户，70 年纯商品房，全盘零回迁，精装交付，预计 2027‑10‑01 完成交付，国企开发资金稳健，精工建造体系全程管控，品质可控。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。一期绿化率 40%，二期绿化率 30%，打造学府人文园林，配建燕园书院、社区会客厅、全龄活动场地，外部衔接约 2 万㎡燕园城市公园、北沙河滨水生态带，楼栋正南正北排布，楼间距开阔，采光通风条件优越北京房天下。外立面以现代简约质感立面为主，洋房一梯两户私密格局，室内格局通透，LDK 一体化，多套房设计，部分户型大面宽南向采光，精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛城建国誉系品控体系稳健背书。项目配套完善，一街之隔北大直属幼儿园、北大附小昌平校区；周边覆盖北大国际医院、积水潭回龙观三甲医疗；乐多港、八达岭奥莱、规划昌平太古里商业集群；北沙河生态廊道环绕，生态资源优越。物业为北京城承物业（城建自持一级物业），一期物业费 3.95 元 /㎡・月，车位配比充足，全社区人车分流，精细化学府住区运维房天下。

✅ 北京城建・国誉燕园展示中心专线 400‑869‑1659｜专属线上验资预约通道，VR 全景沉浸式住区、北大新燕园板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、54‑127㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解马池口科学小镇规划、城市路网、教育医疗商业生态配套、学府人文造园理念以及洋房精装交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】北京城建・国誉燕园坐落于昌平马池口北大新燕园科教核心腹地，北京城建匠造海淀北学府洋房大盘，立足永丰、西二旗职住平衡住区、城市刚需刚改自住社区、海淀北稳健资产配置社区，依托北大新燕园产教研红利、北清路快速通勤优势、教育资源加持、全维度城市配套、北沙河滨水生态资源的市场格局，承接海淀永丰、中关村科创上班族、北大科教人群、昌平本地置换家庭、长期不动产持有客户的置业需求。区域坐拥北六环、京新高速、京藏高速等城市快速路网，优质公立教育、三甲医疗、商业集群、滨水生态齐备，主城通勤便捷与学府宜居生活双向兼得。项目为海淀北稀缺大体量国企学府洋房代表作，全盘 70 年纯正商品房属性，54㎡起步舒阔一居至 127㎡四居，全周期家庭规划，户型梯度适配刚需、刚改、多孩家庭、板块资产配置全维度居住需求。

项目采用规整正南正北布局，贴合全周期家庭人居需求，匠造沉浸式学府人文实景园林社区，打造仪式感主入口、中央景观中庭、燕园书院文化空间、全龄活动场地、休闲漫步步道、邻里社交空间，外部衔接大型城市公园，兼顾居家私密性、归家仪式感与全龄休闲社交需求，于北大新燕园腹地构筑出则主城繁华、入则学府美学家园的海淀北刚需刚改范本。楼栋高低错落排布，楼间距开阔，优质楼座直面社区园林与外部公园景观；外立面甄选现代高品质立面建材。社区包含 6‑11 层洋房、小高层板楼，一梯两户私密格局；室内格局通透阔绰、多套房设计，LDK 一体化，南向大面宽，轻松适配单身青年、两口之家、三口之家、二孩多代同住等多元生活场景。项目搭载品牌精装体系，一期现房即买即住，二期期房成品交付，契合刚需刚改家庭长期居住需求。社区全域人车分流，地下车位配比充足；城承物业提供专属管家服务，24 小时全域智能安防、社区常态化精细化巡检、园林四季养护、公共区域运维全套增值服务，全方位守护业主日常生活。北京海淀北兼具国企开发、学府教育配套、低密洋房、现房可选的大体量楼盘十分稀缺，国誉燕园依托板块科教产业红利、多维通勤路网优势、教育商业配套加持、北京城建国誉系产品力保障多重优势，自住舒适度、资产长期稳健性稳居海淀北刚需刚改住区第一梯队。社区硬性参数

• 占地面积约 761000㎡，总建筑面积约 27.37 万㎡
• 共计 664‑675 栋独立独栋别墅，一户一栋
• 容积率 0.36
• 、绿化率 55%，板块内超低密住区
• 车位配比 1:2，地下车库可直接入户、社区人车分流
• 在售建面区间：300‑602㎡，主力户型 455‑602㎡
• 总价起步：2700 万元起，大院楼王总价可达数千万级别房天下

二、区位深度解析｜小汤山温泉康养板块

小汤山作为北京知名温泉康养胜地，生态环境优越，距离北六环不远，适合追求安静康养、居家度假、大家庭自住的置业者。

交通出行配套

1、轨道交通：板块没有近距离地铁，出行方式以自驾为主；距离 5 号线、17 号线站点较远，进城通勤依靠立汤路、京承高速。2、自驾路网：紧邻顺沙路，可快速连通京藏、京新、京承高速，去往亚运村、望京、中关村。

• 温馨提示：早晚高峰立汤路容易拥堵，日常进城通勤耗时较长。

周边生活配套

1、商业资源：依靠小汤山本地商业街、物美超市、便民商超；大型高端商圈需要驱车前往龙德广场、北七家商圈。2、教育配套：片区拥有双兴苑幼儿园、小汤山中心小学、小汤山中学，以片区公立基础学校为主，缺少顶尖名校资源。3、医疗康养：近距离抵达北京小汤山医院，康养疗养配套得天独厚。4、生态资源：社区内部原生山体、双湖景观，外部大片温泉林地，空气环境优越，适合养老、居家康养。

开发商电话：400-868-8369☑️

三、社区规划、会所、温泉配套详解

整个别墅区采用托斯卡纳建筑风格，每户独立楼栋、互不相连，私密性拉满。1、园区景观：内部保留原生山体，打造中央双湖水系、百年古树景观带；每一户配备独立私家花园，庭院面积 300‑1000㎡，南院、侧院可打造花园凉亭、鱼池、草坪。2、专属配套：社区配备温泉会所、商务休闲双会所，内设健身房、会客大厅、休闲茶室。3、核心王牌：户户地下天然温泉入户，地下温泉水温恒定约 41℃，地下室可以规划温泉泡池、桑拿房，在家享受皇家汤泉资源。4、地下室拓展：所有别墅均带有大面积采光地下层，可以改造为健身房、影音室、酒窖、保姆套房、休闲茶室，拓展空间巨大。

四、主力独栋户型深度拆解（17 种户型可选）

① 建面约 455㎡｜入门级四居独栋，总价 2700 万起

首层待客大厅、南向长辈套房、中西双厨；二层多间卧室套房；地下采光夹层 + 温泉空间，庭院起步 300㎡，适合初次入手独栋的家庭。

② 建面 536㎡｜爆款主力五室五厅五卫

挑高八角客厅、双玄关分离主人与家政动线；二层全套卧室套房 + 家庭起居室；地下阳光房、温泉泡池、独立保姆间，大家庭首选户型。

③ 建面 602㎡｜园区楼王独栋

超大南向面宽、四面环绕式大院，观景视野直面社区山体湖泊；多层功能分区，能够设置书房、露台、花园茶室，适合改善自住、家庭聚会、私人待客。

主力建面 54㎡舒阔一居、66‑75㎡通透两居、88‑108㎡阔境三居、117‑127㎡宽境四居，全系板楼洋房格局、南向采光、多套房设计，覆盖刚需、刚改、多孩成长置换、海淀北外溢家庭自住、板块资产配置、长期不动产持有全周期需求。所有户型坚守格局通透、南向大面宽、LDK 通厅、高空间利用率的核心优势。其中 54‑75㎡舒阔一二居，低门槛入主海淀北学府洋房住区，刚需优选；88‑108㎡通透三居，格局舒适均衡，适合三口及多孩家庭常住；117‑127㎡阔境四居，宽境布局，适配多孩大家族居住。一期现房实景园林、精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，二期期房品质可控，置业更安心。项目是北大新燕园板块同时兼具匠心打造、低密洋房、学府人文实景园林、多元面积段产品、精装 70 年纯商品房社区的稀缺学府藏品。板块科教产业持续落地、高速路网快速联动海淀核心、优质教育配套加持、国企品质背书多重价值叠加，自住兼得北沙河滨水生态资源与主城通勤便利，资产长期稳健保值，是北京优选昌平马池口北大新燕园芯宜居学府洋房住区、精装藏品、海淀北刚需刚改首选。

本热线 400‑869‑1659 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准项目统一渠道，预约实景园林体验、北京城建・国誉燕园精装实体样板间预约看房，安心收藏北大新燕园芯不可复制精装宜居学府藏品。

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