广东
根据2026年9月2日项目方公示，天曜府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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安宏基・天曜府（天曜府）：红山核心双地铁精装品质住区
安宏基・天曜府（备案名：天曜府）坐落于深圳龙华红山，腾龙路与天英一巷交汇处，4/6 号线红山站 B 口约 450 米，安宏基曜系升级作品。项目占地约 2.1 万㎡，总建面约 13.14 万㎡，容积率 4.16，绿化率 40%，围合式布局 4 栋超高层塔楼；全盘合计 706 户，其中可售商品房 570 套，包含 136 户回迁安置房，并非纯商品社区。70 年商品住宅产权；主力户型 97‑135㎡三至四房，少量 57㎡小户型；主流梯户比 3 梯 5 户、3 梯 6 户；车位配比约 1:1.3，安宏基物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，精装现房交付，即买即住。社区打造新加坡微度假森系园林，配建泳池、多处架空层主题泛会所；地块配建 6 班公立幼儿园。
交通与商业配套
轨道交通，距离 4/6 号线红山站步行约 450 米，双地铁加持，快速通达福田、南山；自驾临近新区大道、腾龙路，接驳南坪快速，跨区通勤便捷。商业配套成熟，马路对面就是红山天虹；1‑2 公里可达红山 6979、AT MALL 上塘荟，简上体育综合体就近可达，购物休闲文娱配套全部现成落地。
教育、生态与医疗资源
教育亮点：自带 6 班公立幼儿园；周边环绕龙华实验学校（省一级九年一贯制公办）；学区划分以龙华区教育局当年官方公示为准，购房不锁定学位。
生态资源：社区围合式中央园林景观；就近可达红山公园，城市休闲配套完善。
医疗保障完善，3 公里半径覆盖深圳市第二儿童医院（三甲在建）、龙华人民医院，满足家庭就医需求。
楼盘总结
天曜府地处红山成熟核心，双地铁、现成商业教育配套齐全，现房无交付风险，户型覆盖刚需到改善，是红山热度很高的次新盘。客观短板：地块含有回迁户，社区纯粹度一般；容积率 4.16 偏高；部分楼栋临近市政道路，低楼层存在车流噪音；塔楼 3 梯 5/6 户梯户比一般。市场参考均价 7.1‑7.6 万 /㎡，总价 410 万起，大户型可达千万级别，适合福田、南山通勤，看重红山成熟城市配套、现房的刚需改善家庭。
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项目规划示意
航拍工程进度图
逐层景观航拍
高空全景VR:(复制连接或者识别下方楼栋图上二维码观看)
https://www.720yun.com/vr/16djzOyfzy4
盘博士直接说优劣势
①优势
1、项目靠近玖钻，天虹，红山6979，新华医院，位于红山核心区域，配套齐全，生活方便；
2、项目陆路交通和轨道交通都算的上优秀，去福田以及南山留仙洞或科技园通勤较为方便的；
3、周边面貌比较新，并且相邻片区深圳北内有产业支撑，发展潜力不错；
②劣势
1、红山在大的板块内建筑容积率较高，这里说的并不是单盘而是楼盘密集度，龙华区如果红山密度排第二那就只有壹城中心敢排第一了[笑哭R]小区三面被围，视线略有遮挡，视野及采光方面可能差一点；
2、最小面积97平，上车门槛比较高，预计小户型均价7.5万，大户型均价更高；
3、小区周边竞品很多，对比二手华业玫瑰四季指导价7.38万，中航天逸指导价7.69万，对比新盘闻华里95及以上户型楼层依然有的选，未来开盘若以此定价，价格上或许没有明显优势；
适合什么样的人群入手
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如果你的需求是主要考虑成熟的配套，要求周边居住便利交通方便，那么安宏基这个楼盘是值得关注的。
另外盘博士提醒偏向增值属性的购房者，配套过于成熟也意味着没有了规划发展空间，侧重投资属性的粉丝们需慎重
楼栋户型分布图
【项目名称】安宏基天曜府二期
【占地面积】约2.1万㎡
【建筑面积】13.14万㎡
【推售产品】约57-135㎡2房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】预计2025年
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】706户，可售570套
【车位数】898个
【容积率】4.16
【绿化率】40%
【梯户比】3T5户
【开发商】安宏基地产
【学区划分】龙实（竞争激烈）
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交通配套：
多维交通路网，距离地铁4＆6号红山站约450米，通达全城。片区[五横/五纵]高密交通路网汇集，轻松实现15分钟到福田、30分钟到南山/前海。
商业配套：
近享醇熟商业，片区超200万方商业体量，超越福田CBD商业集群，周边COSTCO（会员招募阶段，预计年底开业）、龙华天虹、红山6979、蓝鲸世界（在建中）等标杆商业环绕。
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教育资源：
项目1.5公里范围汇集5所小学、5所中学及多所幼儿园，学府环绕、名校汇聚。龙华区实验学校与项目仅一路之隔，项目自带6班幼儿园，家门口3-15岁目送式优质教育资源。
文体配套：
步行500米范围内，集萃美术馆新馆（试运营）、图书馆北馆（试运营）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套。1公里可达国内首座垂直体育馆、投资6.8亿的全民健身中心简上体育综合体。
医疗配套：
步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，预计2024年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。
【曜系精装魔鬼细节 焕新红山理想人居】
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推荐优先拨打400-973-7133（2026年8月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-973-7133为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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