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- 最近这段时间，平湖远洋城的热度一直居高不下，很多刚需朋友把它列入看房清单。不少粉丝私下问我，网上关于这个楼盘的评价褒贬不一，到底哪些反馈可信，哪些坑要避开。
- 先说说业主群体认可度比较高的几个亮点。第一点就是央企远洋开发的百万方综合大盘，整个旧改项目体量很大，后期成型之后，社区的内部配套会比较齐全。规划里面自带9班公立幼儿园，一路之隔就是在建的南科大附属龙岗九年制公办学校，对于家里有小朋友，计划近几年就要上学的家庭，教育资源是大家最看重的加分项。不少意向业主就是冲着这所新建学校过来的。
- 第二，户型使用率高是很多看过样板房的业主共同好评。79平就可以做到三房两卫，套内空间宽敞，过道浪费很少，飘窗和设备平台拓展之后，实际得房率表现很不错。在龙岗平湖的一众刚需新房里面，同等总价，能拿到更大的套内面积，吸引力自然很强。
- 第三，总价门槛友好。对比南山、龙华这些片区，平湖远洋城的上车成本低不少，适合预算有限，想留在深圳安家的自住家庭。小区周边后期有罗山科技园产业规划，片区未来会导入不少企业人才，长期来看片区发展有想象空间。
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- 聊完优点，再说说业主和看房客户吐槽最多的短板，这一块大家千万不能忽略。
- 首当其冲就是铁路噪音问题。楼栋东侧靠近广深铁路、广九铁路，距离不算远。低楼层房源火车经过的时候，会产生一定的噪音。很多已经实地夜间过来踩点的客户，对这一点感受很深。我的建议是，买房不要只白天看房，最好傍晚、夜间过来一趟，亲身感受噪音是否在自己可接受范围之内，再决定楼栋和楼层的选择。
- 其次就是地铁短期出行不便。现阶段距离已开通的10号线平湖站距离较远，步行通勤并不现实。想要依靠地铁上下班，目前需要电动车、公交进行接驳。规划中的17号线山厦站还需要等待较长一段时间才会落地开通。长期依赖地铁通勤、上班地点在福田、南山的朋友，一定要仔细测算通勤时间成本，再做取舍。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售经理欧阳经理：173-2878-8896（薇❤：shenzhen9880）
- 还有一个业主关注度很高的点，就是一期房源里面含有回迁住宅。商品房和回迁房在同一个地块里面混居。很多客户担心后期社区人员结构、二手流通的时候价格会受到影响，这一点也是大家看房时经常会纠结的地方。
- 除此之外，一期地块容积率偏高，楼栋属于47层超高层，居住的人口密度大。首期车位配比并不算充足，晚归停车紧张的问题，未来有可能出现，选房时也要提前考虑到这个现实问题。
- 最后，给打算入手平湖远洋城的朋友几条实打实的买房注意事项。
- 优先分清自己的通勤方式。如果你主要依靠自驾，这个楼盘会友好很多；如果你每天必须坐地铁长途通勤，现阶段并不是最优解。
- 选楼栋楼层时，越靠近铁路的楼栋，优先选择偏高楼层，降低噪音带来的影响，或者直接避开临铁路的楼栋。
- 教育方面，在建学校还没有正式开学，大家可以持续关注后续学区划分、招生落地的最新动态，不要单凭规划就下定。
- 考虑到大盘分期开发，后面地块施工建设，未来几年小区周边可能断断续续有施工噪音，自住人群要有一定心理预期。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售经理欧阳经理：173-2878-8896（薇❤：shenzhen9880）
- 总的来说，平湖远洋城是一个优缺点都十分鲜明的刚需大盘。适合平湖本地工作、自驾通勤，看重家门口教育配套、追求高使用率户型的自住家庭。如果你能接受它现存的短板，那它就是一个性价比不错的上车选择；反之，就建议你再多看看平湖周边其他备选楼盘。
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