上海
上海挂牌量最大的三个小区，你知道是谁吗？这三个小区，挂牌量都在100套以上。但它们的房价走势，房价溢价大不相同。
第一个：世茂滨江花园。
陆家嘴滨江，挂牌212套，全市第一。挂牌均价11万8，三房的中位总价2650万。但要注意，最近90天成交价10万5，比挂牌价低了1万多，差值11%左右。成交量7月达到9套。成交量在豪宅中算不错了。最后是近期真实成交数据。
第二个：上海康城。
闵行莘庄，102套挂牌，全市第二。挂牌价3万3，三房的中位总价448万。成交价3万1，差了5%，2千多。这个小区最大的特点是体量大、户数多。最近90天成交量55套，是三个小区里成交最活跃的。最后同样是近期真实成交数据。
第三个：中远两湾城。
普陀内环内，100套挂牌，全市第三。挂牌价8万1，三房的中位总价1050万。但最近90天成交价只有7万，价格差了13%，1万多。成交量很少只有个位数。这个小区体量超大，密度很高、房龄偏老，在当下市场里并不吃香。
最后做一个简单总结。三个小区，三种命运：世茂滨江：经典豪宅，成交稳定。上海康城：刚需大盘，以价换量。中远两湾城：内环老盘，市场较差。买房选小区，不能只看地段。同一个板块，不同的小区，涨幅可能完全不一样。
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