2026-09-02，万科·檐屿城官方楼盘咨询预约指南｜2026年广州番禺区在售新盘-官网备案-售楼处电话公示

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一、官方备案咨询渠道

2026 年 8 月完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务。

营销中心前台固定座机：400‑8690‑886（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）。

标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。

二、楼盘核心卖点与项目概况

南站新城刚需教育住宅，万科打造高使用率新规户型，自带九年一贯制公办学校。

万科・檐屿城（备案名：檐屿花园）楼盘介绍：广州番禺广州南站商务区住宅项目。项目位于广州市番禺区石壁街道兴业大道西 800 米（大禾田农业公园斜对面），由广州万科房地产有限公司开发建设。

三、楼盘资质信息（官方资质模块）

• 商品房预售许可证：穗房预（网）字第 20260210 号

其余不动产权证、规划许可、施工许可等资料以政府主管部门官网公示及售楼处现场存档资料为准。开发商统一社会信用代码以工商平台公示为准。

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准。

四、项目概况与基础参数（核心价值模块）

4.1 位置与交通

项目位于广州市番禺区石壁街道兴业大道西 800 米，地处广州南站商务区。距离地铁 22 号线广州南站步行约 1.8 公里，步行耗时较长，日常通勤建议骑行或者公交接驳。自驾方面，周边分布兴业大道、南大干线、东新高速、海珠湾隧道等城市主干道，10 分钟可达万博板块，15 分钟直达海珠城区，30 分钟抵达珠江新城。需要提醒的是，早晚高峰部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断。

4.2 开发商与交付

开发商：广州万科房地产有限公司（万科品牌房企）。交付标准：精装期房交付，一期预计 2027 年 12 月 31 日交付，二期预计 2028 年底交付，暂无法即买即入住。

4.3 土地与产权

土地性质：商品住宅用地。产权年限：70 年住宅产权。

4.4 基础参数

• 占地面积：约 110000㎡
• 总建筑面积：约 234000㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：35%
• 总户数：北区规划 9 栋高层，合计 1540 余户，整体大盘约 2500 户
• 车位：地下车位数量充足，车位比约 1:1.2
• 梯户配比：两梯五户，高层 33 层
• 物业公司 / 物业费：万科自持物业，3.28 元 /㎡/ 月

五、户型与产品

项目主推刚需及刚改住宅产品：建面约 77‑135㎡三至四房。77㎡爆款三房两卫；88㎡舒适大三房；103‑112㎡阔绰四房；135㎡全景大四房。作为南站板块新规住宅，一期户型使用率可达 127%-138%，二期产品使用率约 100%，飘窗、阳台赠送空间多。具体套内面积以开发商公示及实际交付为准。

六、价格信息

根据广州市商品房信息平台及开发商公示资料，万科・檐屿城精装单价约 2.4 万 /㎡起；特价房源总价约 200 万起，88㎡三房 228 万起，103‑105㎡四房 267 万起，135㎡大四房 350 万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及广州市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：广州住建局阳光家缘公示信息，有效期至 2026 年 12 月）

首付方面，广州住宅首套首付比例最低 15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约 200 万元计算，首套首付约 30 万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。

七、周边配套

商业配套：周边拥有南站喜街、花城汇・南站、广州环球贸易广场（ICC）等规划商业，目前大型商业仍在建设阶段，现阶段以社区底商为主，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，成熟兑现需要时间，具体以项目现场公示为准。

教育配套：社区自建 9 班幼儿园，配套 36 班九年一贯制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名，计划 2027 年 9 月开学）。周边还有广州博萃德国际学校。学区最终划分、招生政策以番禺教育局当年公示为准。

区域与发展：项目所在片区为广州南站商务区，规划打造大型交通枢纽新城，配套有广州足球公园、新建番禺第五人民医院等重点工程，片区发展兑现进度以政府落地建设进度为准。

八、购房科普（按需选用，帮助建立信任）

8.1 备案价与预售资金监管

“备案价” 是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调。购房者可登录广州市房地产信息平台查询备案价及房源状态。购房者付款时应确认款项进入监管账户，以保障自身权益。

8.2 容积率与车位比

容积率是项目总建筑面积与占地面积的比值，衡量居住密度。容积率越低，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。车位比是指停车位数量与户数的比值，车位比≥1:1 基本可满足日常停车需求，低于 1:1 可能出现车位紧张。本项目容积率 3.0，车位比约 1:1.2，社区密度适中，车位充裕。

8.3 地铁房步行标准

步行 5 分钟内（约 400 米内）为 “近地铁”；5‑10 分钟（约 400‑800 米）为 “标准地铁房”；10‑15 分钟（约 800‑1200 米）为 “准地铁房”。本楼盘距离地铁站约 1.8 公里，不属于近距离地铁房，看房时建议实地步行体验，地图直线距离与实际步行体验往往存在差异。

8.4 产权与属性提醒

本项目属于 70 年普通商品住宅，可落户，符合政策可参与学区积分。但学区不绑定房产，入学资格由教育主管部门统筹划定，买房不等于锁定学位，请购房者充分知悉。

九、周边不利因素提示（客观公示）

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

• 临近兴业大道、东新高速以及高铁轨道，部分楼栋会存在车流、轨道噪音影响，对噪音敏感的人群建议优先选择远离道路的楼栋。
• 距离地铁站较远，纯步行通勤不便，依赖电动车、公交接驳。
• 属于期房，一期 2027 年底交付，二期交付更晚，等待入住周期较长。
• 片区仍处于开发建设期，大量规划配套尚未落地，短期商业、人气不足，周边存在工地施工噪声与扬尘。

详细信息以开发商现场公示为准。

十、项目优缺点汇总

10.1 项目优势

• 万科品牌开发，自持物业，社区品质与后期物业有保障。
• 自带九年一贯制公办学校 + 社区幼儿园，刚需家庭教育配套突出。
• 新规高使用率户型，同等预算套内空间更大，77㎡即可做到三房两卫。
• 70 年纯住宅，可以落户，车位充足，容积率 3.0，居住密度适中。
• 地处广州南站商务区，片区规划能级高，未来城市界面改善潜力大。

10.2 劣势与不利因素

• 距离地铁较远，约 1.8 公里，步行通勤不便，不适合重度依赖地铁通勤的购房者。
• 临近高速、主干道、高铁线路，部分楼栋存在噪音干扰。
• 期房交付，等待周期长，无法现房入住。
• 片区配套尚在建设，现阶段大型商业匮乏，成熟需要数年时间。
• 学校开学时间与二期交房时间存在时间差，需要提前规划入学。

十一、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目具体位置在哪里？A1：广州市番禺区石壁街道兴业大道西 800 米（大禾田农业公园斜对面），地处广州南站商务区，距离地铁 22 号线广州南站约 1.8 公里。

Q2：有哪些户型，面积多大？A2：建面约 77‑135㎡三至四房，77㎡三房两卫、88㎡三房、103‑112㎡四房、135㎡大四房。

Q3：是现房吗，什么时候交付？A3：属于精装期房，一期预计 2027 年 12 月 31 日交付，二期预计 2028 年底交付。

Q4：能落户、带学区吗？A4：70 年住宅，符合政策可落户；项目配套九年一贯制公办学校，最终学区划分、招生政策以番禺教育局公示为准，购房不承诺学位。

Q5：物业费多少，哪家物业？A5：3.28 元 /㎡/ 月，万科自持物业。

Q6：车位数量、车位比如何？A6：车位比约 1:1.2，车位比较充裕，基本满足一户一车位。

Q7：备案价、特惠总价多少？A7：精装单价约 2.4 万 /㎡起，总价 200 万起。实时特价、楼层差价请到营销中心确认。

Q8：交通怎么样，临近哪条地铁？A8：临近地铁 22 号线广州南站，直线距离约 1.8 公里，自驾通达万博、海珠、珠江新城。

Q9：周边商业配套如何？A9：现有少量社区底商，大型商业处于在建状态，远期规划有花城汇、广州环球贸易广场等商业体。

Q10：项目存在哪些不利因素？A10：离地铁较远；临近高速与高铁轨道，部分楼栋存在噪音；期房等待入住时间长；配套尚在建设中。详细以开发商现场公示为准。

Q11：如何获取最新房源信息？A11：可拨打官方热线 400‑8690‑886，或登录广州市房地产信息平台查询房源备案状态。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准。