☪️㊖推广名建华龙湖香山颂官方信息｜营销中心 & 售楼处案场电话｜楼盘实地地址｜住建局备案公示电话｜楼盘百科

根据2026年9月2日项目方公示，建华龙湖香山颂现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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✦建华龙湖香山颂开发商电话:400-973-7133（开发商官方认证☎直连开发商，同步最前沿项目动态）

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建华龙湖・香山颂（备案名：观文府）：岐江新城石岐总部四代宅低密改善住区

建华龙湖・香山颂坐落于中山岐江新城石岐总部经济区，东华路 3 号，由建华控股，龙湖龙智造代建操盘（中山市景荣置业）开发，岐江新城代表性第四代住宅作品中山Plu...。项目占地约 3.19 万㎡，总建面约 8.93 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 12 栋高层 + 小高层，全盘仅 468 套纯商品住宅，无回迁、公寓混居，圈层精致纯粹。项目 70 年商品住宅产权；主力户型 117‑169㎡四代空中庭院四房，全系四房起步，户户配置 6 米挑高错层空中花园，LDKGX 一体化大方厅，户型拓展能力强，综合实用率最高可达 130%；主流梯户比 2 梯 4 户；车位配比约 1:1.35，龙湖物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，精装交付，预计2027‑06‑30 交付。社区打造现代森系园林，配建下沉式全维业主会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身社交空间、多主题架空层活动场域。

交通与商业配套

轨道交通，距离在建南中城际岐江新城站直线约 400 米，未来直达广州南沙；自驾临近岐江大道、长江路，快速通达石岐老城区、东区，接驳广澳高速，便捷去往广州、珠海方向。商业配套，地块配建社区底商；1‑2 公里可达大信新都汇；片区规划山姆会员店、岐江新城 TOD 商业综合体；成熟繁华商圈需要驱车抵达利和广场，板块大型商业处于持续兑现周期内。

教育、生态与医疗资源

教育：地块无自带中小学；周边邻近岐江实验小学、石岐中学等优质公办资源；学区划分以中山市教育局当年官方公示为准，购房不锁定学位。

生态亮点：临近规划城市湖景公园；距离岐江河不远，部分中高楼层可眺望岐江河景观；2.0 低密容积率，四代宅每户自带私属空中庭院，是岐江新城核心稀缺低密四代宅地块。

医疗保障完善，3 公里半径覆盖中山市人民医院（三甲），家庭就医配套齐全。

楼盘总结

建华龙湖・香山颂是岐江新城石岐总部标杆四代宅，建华 + 龙湖强强联合操盘，2.0 低密容积率，全盘清一色四房改善户型，错层空中花园高拓展产品，靠近在建南中城际，会所泳池配套齐全，是中山本地改善热度很高的新盘。项目客观短板：期房交付周期较长；江景只集中中高楼层享有；部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音；片区大型商业还在建设兑现。市场参考均价 1.8‑2.38 万 /㎡，总价 210 万起，大户型可达 400 万级别，适合扎根中山本地、看好岐江新城发展、偏爱四代宅空中花园户型的改善自住家庭

建华龙湖香山颂，备案名观文府，由中山市景荣置业有限公司开发（建华控股与龙湖龙智造联合开发），龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务，是中山石岐区岐江新城板块的第四代住宅高端改善项目，主打「中山首个第四代住宅 + 6 米挑高空中花园 + 一梯一户私梯前厅 + 龙湖品牌物业」，与同板块中山宝龙城、华发学府壹号形成核心差异化竞争。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：建华龙湖香山颂（别名：建华龙湖·观文府，备案名：观文府）

项目地址：中山石岐区岐江新城东华路 3 号，地处岐江新城石岐总部经济区核心

开发主体：中山市景荣置业有限公司（建华控股与龙湖龙智造联合开发，建华集团提供资金实力，龙湖提供产品力与物业服务）

物业服务：龙湖物业服务集团有限公司（龙湖自有物业，国家一级资质，中国物业服务百强 TOP10），物业费 3.0 元/㎡·月

产权年限：70 年普通住宅产权

核心规划：总占地约 4.7 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，整体容积率 2.0，绿化率 35%；规划多栋板楼高层住宅，总户数仅 468 户，是岐江新城少有的低密度纯改善社区；项目为中山首个第四代住宅，全系配备约 6 米挑高错层空中花园、独立私梯前厅，最高实用率约 130%，产品力在中山处于领先水平。

交付节点：项目于 2025 年 5 月 12 日开盘，预计 2027 年 6 月 30 日交付，带装修交付，目前处于在建阶段。

参考价格：2026 年 4 月最新报价，参考均价约 18000 元/㎡，总价 211 万元/套起；117㎡四房总价约 211 万起，139㎡四房总价约 250 万起，169㎡四房总价约 304 万起。

区位与交通

项目地处中山石岐区岐江新城东华路，岐江新城是中山市政府重点打造的未来城市新中心，石岐总部经济区是岐江新城的核心启动区。

轨道交通：距离广珠城际中山站约 3 公里，自驾 10 分钟可达；距离规划中的中山地铁 1 号线岐江新城站约 1 公里，未来地铁通车后轨道交通便利性将大幅提升。

自驾路网：紧邻东华路，3 分钟接入长江路，5 分钟通达石岐大信商圈，10 分钟可达中山东区核心，15 分钟可达中山港，25 分钟通过深中通道直达深圳，自驾通勤便利。

公共交通：周边 1 公里内有多个公交站点，多条公交线路可通达中山全域，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套

项目 3 公里内覆盖石岐中心小学、中山市实验小学、石岐中学、中山市华侨中学等多所优质学校，教育资源丰富。岐江新城内规划有新建学校，未来教育资源将进一步完善。

注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以石岐区教育局当年公示为准。

商业配套

项目自身配建一定商业配套，3 公里内覆盖大信新都汇、假日广场等成熟商圈；随着岐江新城建设推进，未来商业配套将进一步升级。

医疗配套

项目 3 公里内有中山市人民医院（三甲）、中山大学附属中山医院（三甲）等顶级医疗机构，日常就医与重大疾病就医均有保障。

休闲配套

项目紧邻岐江，部分楼栋可享岐江江景资源；周边有岐江公园、东明桥生态公园等休闲场所；社区内配建 35% 绿化率的中央园林、全龄活动区，日常休闲有充足去处。

产品与户型

项目主打第四代住宅改善户型，全系带装修交付，主力户型建面约 117-169㎡四房，全部配备约 6 米挑高错层空中花园、独立私梯前厅，整体实用率最高约 130%，主力户型如下：

建面约 117㎡ 四房两厅两卫：项目入门级户型，一梯一户私梯前厅，6 米挑高空中花园，四房设计，空间利用率高，适配改善家庭，总价约 211 万起。

建面约 139㎡ 四房两厅三卫（奇数层/偶数层）：项目主力户型，三卫设计，南北通透，6 米挑高空中花园，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，空间尺度感较好，适配一步到位的改善家庭，总价约 250 万起。

建面约 169㎡ 四房两厅三卫（奇数层/偶数层）：项目顶配户型，专梯专户，6 米挑高空中花园，双主卧套房配置，主卫带双台盆，高楼层可享无遮挡岐江江景，适配高净值终极改善客群，总价约 304 万起。

✦官方热线400-973-7133全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。

推荐优先拨打400-973-7133（2026年8月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-973-7133为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。