独家首发｜天润福熙大道官方售楼处发布：天润福熙大道地段价值凸显北京房天下

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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，天润福熙大道项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

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天润福熙大道展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。
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项目位置:北京市-朝阳区-红军营东路

产权年限:70年

开盘时间:2020/04/17

交房时间:2024/05/31
占地面积:300000平米
建筑面积:670000平米
绿化面积:150000
绿化率:30%
容积率:2.63
规划楼栋:22栋
规划户数:1897户
供水情况:民水⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:3234
车位配比:1:1.5
物业费:3.3-3.7元/月/平米
3D沙盘

效果图

楼栋信息⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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北苑板块交通便利，地铁13号线、5号线、17号线等多条线路，公交站点众多。医疗资源丰富，有北京来广营中医医院和航空总医院。商业配套齐全，龙湖北京北苑天街、华贸天地等购物中心，未来地铁12号线和3号线即将通车。

生态·北苑板块拥有丰富的公园资源，如林荫公园、绿谷公园、朝阳区爱国卫生主题公园等，环境优美。

️商业·北苑板块商业配套丰富，包括龙湖北京北苑天街、华贸天地、K酷时尚广场等，提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择，满足居民日常生活需求。⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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医疗·北苑板块拥有丰富的医疗资源，包括北京来广营中医医院和航空总医院，为居民提供全面的中医和综合医疗服务。

教育·北京半岛幼儿园、惠新里幼儿园(北苑分园)、佩斯国际幼儿园、清友实验幼儿园、北京明远教育书院实验小学(青年城校区)、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京市朝阳区世青学校

交通·北苑板块交通便利，拥有地铁13号线、5号线和17号线北段，立水桥、北苑等地铁站点覆盖。多条公交线路如立通路南站、锦芳路等，连接市区各主要区域。

307㎡五居:整体面宽约 16.5 米，进深约 13.2 米，短进深、大面宽，采光通风条件优秀。客厅 + 餐厅形成约 8 米的大横厅，空间开阔，视觉通透。⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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430㎡五居:大面宽短进深，采光通透总面宽约69.3 米，主要起居空间（客厅、餐厅、卧室）均朝南，采光面充足，通风流畅。客厅带大阳台，视野开阔，是家庭核心活动区。

166㎡四居:动静分区清晰动区：玄关、厨房、餐厅、客厅集中在南侧中部，会客、餐饮动线集中，与休息区有效分隔。静区：主卧 + 次卧 + 书房分布在南北两侧，卧室均远离公共活动区，私密性强。

285㎡四居:南向面宽约10.2 米（主卧 4.2 米 + 客厅 4 米），客厅连通观景面，主卧、次主卧均朝南，采光面充足，通风流畅。整体格局规整，无过多拐角，空间利用率高。⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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天润福熙大道采用法式新古典建筑，全石材外立面庄重大气。社区打造约 12 万㎡法式园林，中轴对称、台地造景，全冠移植名贵树种，绿化率高，景观层次丰富，仪式感与宜居性兼具。⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。