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【官方认证】万科中兴傲舍2026 年 9月 2 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 9 月官方认证热线

✅万科中兴傲舍官方热线：400-9658-089

✅万科中兴傲舍案场专属预约专线：400-9658-089

✅万科中兴傲舍项目实地地址：上海市静安区止园路208弄

二、万科中兴傲舍官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、万科中兴傲舍项目全维度价值解析

万科・中兴傲舍（别名：绿洲雅宾利四期），静安内环中兴城百万方城市更新的收官住宅地块，70 年纯商品大平层，从小户型内环入门到 355㎡终极大平层全覆盖，和康定壹拾玖形成老静安一手改善直接竞争，本文从项目档案、区位配套、竞品横向对比、户型拆解、优劣势、适配人群完整解析。

一、项目基础档案

项目位置：静安区止园路 208 弄，中兴城板块，8 号线中兴路站约 360 米，南侧直面约 3.5 万方中兴公园

开发商：万科 +北方集团（上海北万置业），万科自持物业，物业费 12.98 元 /㎡・月

整体规划：7 栋 7‑35 层高层，全盘合计560 户，纯商品住宅，人车分流，14.5 米挑高酒店式主大堂，2000㎡艺术主题下沉会所（植物园主题恒温泳池、健身房、私宴厅）

容积率：5.75，绿化率约 35%，车位配比约 1:1.2

备案均价：约135802 元 /㎡，一房一价

总价区间：约 1100‑5500 万；主力建面约 98‑104㎡两房、187㎡三房、245‑275㎡四房、355㎡五房楼王

交付：精装交付，首批2026‑12‑30 准现房，后续批次 2027‑2028 年分批交付；博世全套厨电、大金中央空调、威能地暖、全屋收纳系统

核心亮点：准现房属性、南侧直面 3.5 万方中兴公园、8 号线地铁近、户型跨度极大，从小改善到终极平层全部覆盖，万科 TOP 傲舍产品线

二、同板块竞品横向对比

项目

万科・中兴傲舍

康定壹拾玖

备案均价

约 13.58 万 /㎡

约 17.18 万 /㎡

主力总价

1100‑5500 万

1617‑4514 万

容积率

5.75

2.68

社区规模

560 户，超高层为主

324 户，板式高层

核心资源

近地铁，直面中兴公园，准现房

老静安曹家渡，双地铁，高得房户型

会所配置

2000㎡艺术主题下沉会所，恒温泳池

3000㎡下沉会所，恒温泳池

产品跨度

98㎡两房‑355㎡五房，覆盖极广

120㎡起步，改善大平层

交付状态

首批 2026 年底准现房

2027 年底期房

短板

容积率高，超高层，部分楼栋城市界面一般

期房交付，无大型公园景观

小结：万科中兴傲舍最大标签是静安内环更低入手门槛、准现房、地铁近、直面大型公园，户型覆盖从小改善到终极置业；核心短板为容积率 5.75 偏高，以超高层为主，居住密度大于康定壹拾玖。

三、主力户型解析

✅建面约 98‑104㎡ 两房两厅两卫（内环入门）

双卫格局，LDK 一体化，独立玄关，精装全套配齐；

总价 1100 万起，静安区内环少有的两房上车户型，适合内环精英自住。

短板：两房格局，不适合多孩家庭；部分户型朝向一般。

✅建面约 187㎡ 三房两厅三卫（社区流量爆款）

双套房设计，独立电梯前厅，客餐厅大通厅，南向阳台；南侧楼栋中高区可享受中兴公园景观；

总价 2200‑2600 万，兼顾尺度与流通性，置换家庭首选。

短板：仅三房，房间数量偏少，大家族略显局促。

✅建面约 245‑275㎡ 四房两厅三卫（主力改善四房）

四开间朝南，双套房 + 独立家政间，中西厨预留；大面宽落地窗，南向楼栋直面公园景观；

适配三代同堂，是社区改善主力，兼顾自住舒适度与后期二手流通。

✅建面约 355㎡ 五房两厅五卫（楼王终极平层）

超大 LDK 客餐厅近 100㎡，双面采光，多套房配置，独立私宴空间；高区可同时看中兴公园 + 陆家嘴城市天际线；

适合大家族自住、资产收藏，尺度感拉满。

短板：总价极高，持有成本高。

两款高定户型

舒适与颜值兼备

于海归，户型不止是面积，更是生活尺度与审美品味的体现。

中興傲舍两款主力户型，均以国际化居住标准打造，舒适与颜值一步到位，内环稀缺难再寻。

建筑面积约100㎡奢适两房

百平空间，定制级审美与质感

轻法式奶油风定制设计，跳出小户型常规模板，以精致美学营造大户型同款居住氛围。

厨房配备同级少见的岛台，可开可合，与餐客厅形成流畅互动。南向阳台延伸客厅空间，兼顾独处静谧与多元社交场景。

样板间实景图

客厅面宽约3.9米、主卧面宽约3.3米，尺度优于同级产品。搭配博世、高仪等国际一线装标，小空间同样质感出众。

样板间实景图

建筑面积约180㎡大三房

宽境三房，全家平等奢适体验

这个户型是爆款明星户型，三面采光搭配约270°弧形观景阳台，占据社区核心位置，可俯瞰高线公园与城市景观。

客餐厅约40㎡，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厨阳台一体化设计，轻松承载多人聚会。厨房可开可合，兼顾实用与家人互动。双主卧式平权布局，北向大次卧与主卧近乎等面宽，让家庭成员都享有舒展的居住空间。

样板间实景图

目前仅少量建面约100㎡两房、180㎡三房

四、区位与生活配套

交通

地铁：8 号线中兴路站步行约 360 米，2 站直达人民广场；4 号线宝山路站约 830 米，3 号线东宝兴路站约 990 米，三线轨交环绕，通勤市区优势突出。

自驾：临近南北高架、内环高架，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺、苏河湾，城市路网成熟。

️商业

1 公里可达静安大悦城、虹口龙之梦；自带街区商业；车行可达南京西路、四川北路，兼顾日常消费与高端购物。

医疗 & 生态

三甲医疗：上海市第一人民医院、长征医院静安分院、静安区中医医院，3 公里医疗资源充足。

生态：南向直面约 3.5 万方中兴公园，相当于太平桥公园规模，高区可远眺陆家嘴三件套城市天际线。

教育

周边闸北三中心小学、苏河湾实验学校等公办资源；新建商品房无固定对口学区，以静安区教育局统筹为准，不承诺学区。

四、万科中兴傲舍官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

万科中兴傲舍官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-9658-089可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 9月 2日｜开发商官方营销发布，无分销合作