陕西
#上海西郊超低密墅居藏品｜保利西郊和煦｜领墅，96‑195㎡滨水住区，重塑西郊改善封面
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上海西郊，一直是上海高端改善的理想住区，低密土地愈发稀缺。保利西郊和煦｜领墅（和煦雅苑），央企保利重磅打造，落址松江洞泾，G60 科创走廊辐射范围，地块被双河道环抱，容积率仅约 1.01，是上海外环十分难得的低密墅区大盘，规划 8 层洋房、叠墅、滨水联排多元产品，全盘 496 户，建面约 96‑195㎡，兼顾洋房平层改善与有天有地的墅居生活，为西郊、虹桥、G60 科创人才带来滨水低密居住范本。
项目区位条件优越，自驾快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，通达大虹桥、莘庄、七宝等核心板块；周边路网成熟，可便捷抵达各大商圈。商业配套上，周边万达、印象城等商业体环绕，满足购物、餐饮、休闲社交需求；教育资源丰富，周边多所幼儿园、中小学环绕；医疗配套完善，周边多所医疗机构，守护家人健康；地块坐拥南北双河道，原生滨水景观资源，在家即享河畔风光，生态基底优越（学区以教育局官方划片为准）。
容积率仅 1.01，在上海外环改善项目中属于少见的超低密指标，绿化率 35%，双河道环绕，最大化将滨水景观资源融入社区内部。社区打造新中式礼序园林，搭配下沉滨水私享会所、全龄架空泛会所，设置休闲会客、健身休憩、亲子活动多种场景。全盘实行全地下人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面留给园林景观与行人，充分保障社区静谧度与老人孩童活动安全。车位配比高达 1:2.1，车位十分充裕，满足多家庭多台车使用需求吉屋。
建筑采用海派红砖 + 铝板公建化立面，复刻西郊墅区经典建筑风貌，质感高级。产品矩阵丰富，从 8 层精装洋房，到上下叠墅，再到滨水联排，洋房配备中央空调、地暖、新风三大件；叠墅、联排预留改造空间，可打造庭院、露台、地下拓展空间。央企保利强大品牌实力加持，工程管控、交付实力有保障；搭配保利自持一级物业，洋房、别墅差异化物业服务，守护高阶墅居生活。户型从 96㎡起步三房洋房，到 195㎡滨水联排，洋房得房率可达 82%，别墅拓展空间可观，适配刚改、改善、终改多类家庭。项目样板间已开放，可以实地感受滨水墅区的产品质感。
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主力户型精细解析
1、建面约 96㎡洋房三房两厅两卫｜洋房入门改善户型8 层精装洋房，一梯两户，三开间朝南，格局方正通透。LDK 一体化客餐厅，南向观景阳台，主卧独立套房，双卫干湿分离，精装交付配齐三大件，适合西郊刚改三口之家。
2、建面约 122㎡洋房四房两厅两卫｜洋房主力四房社区洋房爆款四房，四开间朝南，大通厅格局，多飘窗拓展空间。房间尺度均衡，双卫配置，精装交付，二孩家庭一步到位优选。
3、建面约 139‑145㎡叠墅｜叠拼改善户型上下双叠产品，下叠带私家庭院，上叠拥有星空露台。双层立体空间，拓展空间充足，可打造地下功能空间，兼顾家庭居住与庭院生活，向往墅居生活的改善家庭优选。
4、建面约 195㎡滨水联排｜项目旗舰中改户型项目顶配滨水联排，直面河道景观，拥有庭院、露台、地下拓展层。分层功能布局，会客层、居住层、休闲层独立划分，实现有天有地的墅居体验，适配高阶多代同堂家庭。
西郊洞泾，保利西郊和煦｜领墅，容积率 1.01 超低密滨水墅区，96‑195㎡洋房、叠墅、联排。看重低密环境、双河道资源、央企品质、多元墅居产品的改善家庭，可以实地到访，参观样板间感受西郊墅居魅力。
项目地址：上海松江区泗砖南路 1425 弄# 上海保利西郊和煦领墅 #上海西郊买房 #上海低密墅区 #松江洞泾新房 #上海滨水别墅
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免责声明：本文为项目宣传稿件，学区、规划、得房率、交付标准，均以政府官方文件及购房合同为准，不构成购房建议。
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