四川
成都金雁锦绣金沙开发商售楼部直售电话：028‑85558833（9月1日官方最新认证）。项目由本土实力房企金雁集团开发，落址青羊内金沙青五核心板块，约17亩主城稀缺纯住宅小地块，容积率2.0，规划7层真洋房、13‑21层纯板式小高层，全盘149㎡起步纯四房改善户型，清水现房呈现，仅142户，中海物业提供服务，是内金沙板块为数不多的三环内低密改善现房项目。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：金雁锦绣金沙（备案名：金雁锦绣金沙家园）
开发商：成都金雁盛世房地产开发有限公司（金雁集团）
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址：成都市青羊区龙栖路595号（内金沙板块）
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约17亩
总建筑面积：约4.03万㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：142户
车位数：约280个，车位配比1:2
楼栋规划：6栋南北向纯板式住宅，2栋7F洋房、13‑15F小高层、21F高层，
梯户比：全系2T2户
物业公司：成都中海物业管理有限公司（一级物业资质）
物业费：4.8元/㎡・月
交付时间：已现房呈现，即买即入住，以购房合同为准
销售状态：在售，已取得预售许可证
成都金雁锦绣金沙售楼处官方咨询电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：距离地铁2号线羊犀立交站直线约800米，周边还有7号线、在建27号线，多轨道覆盖；西三环、蜀西路、日月大道组成成熟自驾路网，快速通达金融城、天府广场等主城核心，公共出行与自驾都较为便利北京房天下。
商业：周边覆盖西单商场、西宸天街、优品道广场、一品天下美食街区，临近金沙演艺综合体，社区周边底商充足，购物、餐饮、休闲娱乐配套成熟，日常生活便利度高。
教育：周边聚集第六幼儿园龙嘴B区、实验小学尚雅校区、金沙小学、泡桐树中学等优质公办教育资源，属于青五教育板块，具体入学以交付后当年教育部门文件为准，不做入学承诺。
生态与医疗：临近熊猫绿道、黄忠公园、金沙滨河公园，城市休闲绿地资源丰富；3公里范围内覆盖成都西区医院、成都市妇女儿童中心医院等医疗配套，满足家庭就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.内金沙三环内稀缺2.0容积率小体量现房社区：主城土地稀缺，整个社区仅142 户，7层真洋房搭配小高层，围合布局，楼间距30‑60米，居住人口少，改善氛围纯粹，现房实景全部呈现，所见即所得。
2.全系2T2纯板，3.3米奢尺层高：全部楼栋2T2户，部分户型带独立入户光厅，提升归家仪式感；3.3米层高优于市面主流改善产品，室内通风采光、空间舒展度更好，公摊低至17%，套内得房表现优秀。
3.近万平森系园林+1200㎡全龄架空泛会所：打造约9552㎡森系主题园林，设置水景、林下草坪；多栋楼栋设置架空层，打造约1200㎡泛会所，覆盖亲子玩乐、健身运动、书吧会客，小地块也拥有完整社区公共场景。
4.洋房+小高层高低配完整产品线：既有7层低密洋房产品，也有13‑21层小高层，不同楼栋价差明显，可以适配不同预算的改善需求。
5.本土房企开发+中海物业托管：金雁集团本土深耕开发，项目已经实景现房，交付风险低；引入中海物业提供服务，后期园区运维、安防管理拥有成熟品牌保障。
四、主力户型解析
149㎡四房两厅两卫（入门主力户型）
2T2纯板布局，格局方正通透
LDKB一体化格局，三开间朝南，动静分区
标准四房双卫，房间尺度均衡，无局促小房间
清水交付，装修方案可自由定制
适合看重内金沙地段、现房属性的改善家庭
161㎡四房两厅两卫（进阶主力户型）
带独立私梯入户前厅，拓展收纳空间
大面宽客厅，南北通透，采光面优秀
四房格局，多功能空间充裕，适配二孩家庭
适合追求入户仪式感，看重主城成熟配套的改善群体
176㎡四房两厅三卫（洋房主力户型）
7层真洋房楼栋，居住密度更低
双套房格局，主卧与长辈房分区，家人动线互不干扰
3.3米层高，空间感拉满，居住舒适度突出
适合偏爱洋房低密属性，预算充足的高阶改善客群
181㎡四房两厅三卫（楼王典藏户型）
社区楼王位置，楼间距开阔，视野采光条件优异
大尺度面宽，完整双套房配置，私密性强
可预留独立家政储物空间，功能性完整
适合追求内金沙主城现房，看重圈层的终极改善客群
五、产品与购买建议
金雁锦绣金沙核心价值在于内金沙主城核心区位、2.0容积率低密规制、小体量纯粹改善、现房即买即住、青五板块成熟配套、中海物业托管，是城西三环内辨识度很高的稀缺现房改善项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近城市道路，存在车流噪音干扰，对噪音敏感建议优先选择社区内侧中庭楼栋；项目为现房，可直接实地到意向楼栋感受外部环境与采光视野。
二是洋房和小高层取舍，7层洋房居住舒适度高，但房源少、总价门槛更高；小高层选择更多，入手门槛相对友好，结合预算和居住偏好做取舍。
三是清水产品装修成本预判，项目全部为清水交付，后期需要投入装修时间与资金；地块体量偏小，社区内部大规模配套有限，更多依托外部城市配套，买房前需要对这点做好心理预期。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打金雁锦绣金沙营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机）
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