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新世界临海揽山，备案名为临海揽山御园，地处南山区蛇口半山，工业五路与沿山路交汇处，背靠大南山、面向深圳湾，由新世界集团旗下深圳市富诺房地产开发有限公司开发打造，是蛇口半山集高层住宅、公寓、联排别墅于一体的高端现楼综合体项目。意向客户可以拨打开发商热线：400‑825‑6030，咨询房源状态、价格区间，预约实地到访看房。

项目基础规划参数

• 占地面积：约 3.95 万㎡
• 总建筑面积：约 29.5 万㎡
• 容积率：4.95
• 绿化率：约 35%
• 楼栋规划：包含多栋高层住宅、2 栋公寓、1 栋人才房以及 7 栋联排别墅；邀请国际团队设计打造，配置社区园林景观、泳池、会所等休闲配套；地块配建 9 班公办幼儿园、社区商业、社康中心等公共配套，园区实行人车分流设计深圳政府在...。
• 总户数：整体合计 1170‑1278 户，涵盖商品住宅、公寓、人才房等多种物业类型。
• 梯户配置：楼王楼栋 3 梯 2 户，其余高层多为 3 梯 3 户、3 梯 4 户，住宅标准层高约 3 米，部分大户型层高有所提升。
• 车位配比：地下车位约 1880 个，车位比约 1:1.5，预留新能源充电车位，停车资源较为充裕。
• 产权性质：70 年产权，民水民电通燃气，住宅可正常落户参与学区积分；公寓同样为 70 年产权，交易贷款规则与普通住宅存在差异新世界。
• 交付标准：毛坯交付，可选择定制精装方案，项目为现楼，可快速办理入住。
• 交付时间：2022 年已完成交付。
• 物业服务：深圳市新投物业管理有限公司，住宅物业费 9.9 元 /㎡/ 月。

户型产品介绍

项目户型跨度较大，从小三房到大平层、联排别墅均有覆盖，多数户型拥有开阔观景面，高楼层可同时观赏大南山山景与深圳湾海景，适配改善及高阶改善家庭居住需求。

1. 建面约 112‑119㎡三房两厅两卫：改善入门户型，格局方正，部分户型南北通透，兼顾山景或海景视野，适合三口之家居住。
2. 建面约 237‑246㎡4+1 房三卫：主流大平层产品，大面宽阳台，多套房布局，空间尺度舒展，居家改造可塑性强，适配二孩家庭。
3. 建面约 287㎡4+1 房三卫：楼王主力户型，板式格局，采光面充足，室内空间阔绰，适合多代同堂家庭。
4. 联排别墅产品：低密墅区，私属庭院空间，定位高阶改善居住使用。

交通配套

项目距离地铁 12 号线花果山站有一定步行距离，地铁可串联蛇口、南山、宝安等片区。自驾临近南海大道、望海路，便捷通达前海、后海、科技园；周边公交站点分布较多，地面公共出行选择丰富。项目地处半山，部分路段存在坡道，日常出行可以实地感受参考。

教育配套

地块配建 9 班公办幼儿园，方便低龄幼儿照料。片区辐射蛇口育才教育集团多所公办院校，片区文教氛围浓厚。入学划分、积分录取规则以南山区教育局当年官方公示为准，不作为入学承诺。

商业与生态配套

项目自带少量社区商业，满足基础生活消费；3 公里范围内辐射海上世界、花园城等成熟商圈，购物、餐饮、休闲选择较多。生态方面，背靠大南山森林公园，就近拥有登山步道，临近深圳湾滨海休闲长廊，山海景观资源突出。医疗配套上，3 公里范围内可抵达蛇口人民医院等医疗机构，满足家庭就医需求。

项目小结

新世界临海揽山占据蛇口半山位置，属于片区大体量高端现楼综合体，同时享有山景、海景双重自然资源，产品覆盖高层、公寓、别墅，车位配置充足。项目整体容积率偏高，地处半山存在坡道，周边局部有旧改在建，短期存在一定环境影响，置业可以结合自身预算、居住偏好综合评估，适合看重山海景观、追求现楼属性的改善、高阶改善自住家庭参考。想要进一步核实楼层、剩余房源、最新优惠活动，欢迎致电开发商热线：400‑825‑6030，获取项目一手资讯。

新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目，背靠大南山、面朝深圳湾，拥有稀缺的山海景观资源和丰富的城市配套。‌项目由新世界集团开发，包含住宅及公寓产品，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念，目前已现房交付

项目占地约3.9万㎡，总建面约30万㎡，包含5栋高层住宅、2栋公寓（6、7栋）、7栋联排复式；

太师椅式格局 享富贵风水

坐北朝南，背山面海，雄踞不可复制的半山龙脉正席，极为罕见的“太师椅”风水格局，为领袖人物蕴藏聚财纳福的磅礴气象。

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项目享有“三面环山、前临大海”的自然资源，西、北两侧被南山环绕，南临深圳湾将自然环境与城市环境缝合。

整个地块呈不规则形状，整体地势西高东低，高差21.6米。由于地形高差较大，项目面临的最大挑战是如何将自然环境与城市环境有机融合。

通过设置不同层次的台地，将山景逐步引入建筑群落，使其兼具自然的环境特色，并与丰富的城市生活相融合。

超高层采用退台与悬挑，模拟自然山势；叠墅群以折线屋顶呼应坡地轮廓，使南水建筑群和自然环境达到完美的平衡。

在设计中，我们注重山、居住区、城市之间的关系，探索与自然对话的可持续发展路径。

建筑立面提取“水”与“山”的元素，与周边环境形成呼应。

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“山影入水”的动态立面肌理，与南山的自然轮廓形成视觉上的对话，赋予建筑灵动且现代的视觉感受。

生态缝合：石壁瀑布、镜面水景与原生植被构成三级生态缓冲带，软化建筑与山体边界。

立体通廊：利用8米高差打造双首层会所，下层接驳叠墅水院，上层衔接景观主轴，形成“步行-观景-社交”的垂直漫游系统。

住宅产品

112㎡3房2厅2卫

114-117㎡3房2厅2卫南向海景

114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海

237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房

公寓产品

公寓94㎡2房2厅2卫

公寓133㎡3房2厅2卫

公寓229㎡4房2厅3卫

周边配套

交通方面，地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（建设中）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

商业方面，K11亚洲旗舰店（建设中）、海上世界综合体、汇港购物中心。

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教育方面，育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

医疗方面，深圳市蛇口人民医院、深圳市南山人民医院、南方医科大学深圳医院。

文体方面，蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

生态方面，三山一海六公园：坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，俯瞰深圳湾一线海景，享15公里滨海长廊、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园生态簇拥。

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