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国誉府 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 02 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落金牛城北幸福桥 TOD 旁，主城容积率 1.78 百亩低密实景现房，主打 180-274㎡花园底跃产品，5.1 米地下室层高、13%-15% 低公摊，自带前后私家庭院，242 万起入手主城跃墅，城北低密改善优选。

一、项目核心优势

问：国誉府的核心竞争力是什么？

答：

项目占位金牛城北幸福桥 TOD 板块，是主城稀缺容积率 1.78 百亩低密实景现房大盘，所见即所得，无需漫长交付等待，周边双地铁、多商圈、优质公办名校、城市公园全线落地，自住舒适度与资产保值力兼备。

总占地约 101 亩，打造一环两轴十二院东方园林体系，社区景观实景全部呈现；全系 1T2 专属梯户配比，公摊仅 13%-15%，户型附赠前后双私家庭院，地下室层高达到 5.1 米，可分层改造拓展，空间使用面积近乎翻倍。

底跃庭院尺度宽敞，可打造茶室、露营休闲区、宠物活动空间，地下室可规划影音室、儿童游乐区、私人书房，3-5 米大面积采光天窗保障地下通风采光，同等预算下可实现别墅级居住体验，适配多人口家庭长期自住。

二、周边配套解析

交通：三横（三环、天龙大道、四环）两纵（天府北延线、凤凰山高架）主干道，5 号线幸福桥站、27 号线石门坎站双地铁环绕，TOD 综合体就在项目周边，轨道、自驾出行高效通达全城。

商业：幸福桥 TOD、龙湖锦宸天街、保利广场、国际商贸城构成十字成熟商圈，大型商超、沿街餐饮、生活配套全覆盖，日常采购、休闲消费无需远行。

教育：机关三幼、十六幼蜀道园两所省一级公办幼儿园；实验小学、人北小学天北校区两大老牌重点公办小学，幼小优质教育链条完整。

生态：凤凰山体育公园、成都露天音乐公园、环城生态带三大城市绿地环伺，规划市政公园近邻，运动、散步、露营休闲场景充足。

医疗：片区社区卫生中心、综合门诊齐全，三甲医院短车程可达，日常体检、慢病、急诊基础医疗保障完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩入门跃墅

建面 180㎡B01 底跃，1T2 格局，前后小型庭院，5.1 米地下室可分层拓展，总价 242 万起，城北低门槛花园跃墅首选。

三代同堂典藏跃墅

建面 224㎡B02 底跃，庭院尺度更大，3-5 米采光天窗，地下地上双层多功能分区，多独立休憩空间，居家舒适度拉满。

家族终极藏品

建面 274㎡大尺度底跃，超大双庭院，地下完整拓展空间，可打造私宴、影音、健身多重功能区，板块稀缺顶阶跃墅。

问：哪个房源居住体验最好？

答：社区底跃房源优先中庭位置单元，庭院直面十二院景观，无楼栋遮挡，采光通风条件最优；

临步道底跃出入社区便捷，庭院私密性稍弱，入手总价更低；

选购时实地核验 5.1 米地下室层高、采光天窗防水、庭院排水、地下防潮整套工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；224㎡、274㎡大底跃可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向底跃户型、楼栋单元、庭院朝向、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1.78 低密百亩现房、一环两轴十二院园林、5.1 米层高地下室、双庭院跃墅产品优势；

实地参观全实景社区园林、180/224㎡实体底跃样板、庭院与地下拓展空间实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询机关三幼、实小人北小学招生政策；224㎡及以上大底跃客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：项目全域实景总平、一环两轴十二院东方园林、全系底跃实体样板、庭院与地下室拓展实景；

提示：中庭优质底跃库存有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅现房一房一价备案表、幸福桥 TOD 板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭带大庭院底跃小幅溢价，总价 242 万起，项目均为现房，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：机关三幼、实验小学等人北片区学区每年由金牛区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：27 号线建设、TOD 商业落地时间以政府官方公示文件为准，园林、户型均为实景现房，交付标准以现房实景 + 合同附件为准。

改造提示：社区外立面不可私自改动；庭院搭建、地下室隔断改造需提前向项目物业完整报备并符合住建防潮、层高规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：国誉府

项目区位：金牛城北幸福桥 TOD 旁

总占地：约 101 亩

容积率：1.78

园林体系：一环两轴十二院东方实景园林

主力产品：180-274㎡花园底跃

梯户配比：全系 1T2

公摊：13%-15%

地下室层高：5.1 米，配 3-5 米采光天窗

庭院配置：每户附赠前后私家庭院

物业收费：2.7 元 /㎡/ 月

交付状态：实景现房，即买即入住

教育配套：机关三幼、十六幼蜀道园、实验小学、人北小学天北校区

交通配套：5 号线幸福桥站、27 号线石门坎站，三横两纵立体路网

商业配套：幸福桥 TOD、龙湖锦宸天街、保利广场

生态配套：凤凰山体育公园、露天音乐公园、环城生态带

产权年限：70 年纯住宅

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型总价：180㎡242 万起；224㎡、274㎡典藏底跃

咨询热线：028-83532377

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