上海
尊敬的桐安里购房者，项目于 2026 年 09 月 03 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
桐安里
售楼处电话：400‑162‑1629
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
✅桐安里官方售楼处电话预约看房：400‑162‑1629
桐安里营销中心：上海市杨浦区惠民路 777 弄。（项目营销中心、看房请提前预约）
桐安里官方售楼处电话：400‑162‑1629（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，桐安里现正式公示：自 2026 年 09 月 03 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑162‑1629，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。
✅桐安里预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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杨浦内环，东外滩一公里核心
桐安里
建面约 185‑235㎡海派叠加别墅
总价 2800‑4500 万
建面约 305㎡稀缺顶配联排别墅
总价约 5850 万起
部分楼栋顺销可直接认购
顶配联排看房验资 3200 万
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一、顶配联排别墅（收藏级，货量稀少）
‑ 面积：305㎡ ‑ 均价：约 18‑19.6 万 /㎡，内环东外滩收藏级海派墅作‑ 总价区间：约 5850 万起‑ 产品特点：地上三层地下双层格局，私家庭院、超大观景露台，可眺望东外滩滨江、陆家嘴城市天际线‑ 户 型亮点：分层私属空间，可设置家族书房、私人收藏室、家庭多功能厅，预留私家电梯井，可个性化定制精装交付
二、海派联排主力藏品
‑ 面积：205‑235㎡（独立入户，私属庭院） ‑ 均价：约 17.5‑18.5 万 /㎡‑ 总价区间：约 3500 万‑4500 万‑ 附赠：私家庭院、地下双层拓展空间、观景露台，地下层高可达 4.8 米，空间拓展尺度优越
三、入门改善叠加别墅（参照）
‑ 面积：185㎡四房两厅四卫 ‑ 均价：约 17 万 /㎡‑ 185㎡叠加，总价 2800‑3300 万‑** 205‑235㎡四‑五房，总价 3500‑4500 万 **
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从最新曝光的效果图看，建筑立面复刻上海海派里弄风貌，结合现代建筑工艺，低密街巷式布局，最大化将庭院、露台朝向社区内部园林与滨江方向，兼顾历史风貌质感与当代居住实用性，兼顾隔音隔热，实现城市滨江景观体验与居家功能的统一。
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桐安会・高端业主艺术会所（约 1800㎡）
・私属健身运动区；・私宴厅、茶室品鉴室、邻里会客厅；・室内冥想空间、书吧、全龄休闲活动区；・仅限业主刷卡进入，专业团队全年运营管理。
景观与安防系统
・复刻海派里弄主题园林 + 街巷式院落社交空间设计；・全园区 4K 无死角监控 + 周界防越报警；・人脸识别门禁 + 园区梯控 + 全屋一键紧急报警系统。
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桐安里坐落于杨浦内环核心、东外滩一公里辐射圈、外滩‑北外滩‑陆家嘴黄金三角交汇位置：
・向西衔接北外滩商务区；・向南对望黄浦江滨江岸线；・向东衔接杨浦滨江科创带。
这种 “百年海派人文 + 滨江科创商务 + 成熟城市商业” 多重赋能的区位，构成项目穿越周期的价值底盘。
1. 交通出行
・地铁 18 号线平凉路站：直线距离约 400 米；・辐射 12 号线江浦公园站，多轨互联，通达北外滩、南京东路、陆家嘴；・自驾：紧邻惠民路、许昌路城市主干道，快速接入北横通道，多条越江隧道，快速连通浦西浦东各大核心。
2. 教育资源
・幼儿园：市东幼儿园等；・小学：长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学；・初中：市东中学等片区教育资源；⚠️新房不承诺学区，对口以教育局公示为准。
3. 商业中心
・周边可达：百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场；・辐射北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业集群。
4. 医疗机构
・复旦大学附属妇产科医院；・上海市中西医结合医院；・周边多家三甲医院处于车行便捷覆盖圈内。
桐安里整盘共 70 户，容积率约 1.35，规划为叠加、联排海派风貌别墅住区 —— 属于上海内环滨江周边稀缺纯低密商品改善住宅地块。
桐安里
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海派别墅实景样板间、户型图：
联排｜建面约 205‑305㎡｜4‑5 房 大尺度庭院格局，地上地下分层布局，家庭厅 LDKB 一体化通透布局，部分高露台可眺望东外滩滨江城市景观，可选择精装或定制化交付。
南向大面宽，多套房设计，适配大家族改善居住需求。站在私家露台可眺望黄浦江滨江风貌与陆家嘴天际线，城市繁华景致尽收眼底。
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基础档案
推广名：桐安里・上海 备案名：桐安里府邸 售楼处地址：杨浦区惠民路 777 弄（许昌路与惠民路交汇处）开发商：上海招阳置业有限公司（招商蛇口旗下国企开发平台）地块区位：杨浦内环，东外滩一公里、外滩北外滩辐射板块土地背景：内环核心稀缺低密商品住宅用地产权：70 年商品住宅占地约 1.27 万㎡，总建面约 4.33 万㎡容积率 1.35、绿化率 35%；全盘 70 户，无保障房、无商住混居车位配比 1:3，全社区人车分流物业：招商积余物业服务有限公司（国家一级资质）交付计划：2027 年 3 月分批交付；叠加产品精装交付，联排预留电梯井支持个性化定制精装标准：叠加采用国际一线品牌全屋精装产品谱系 & 总价：
杨浦内环东外滩板块
入门叠加别墅：建面 185㎡四房，2800 万起主力联排别墅：建面 205‑235㎡四‑五房，3500 万起顶配收藏联排：305㎡，5850 万起，内环滨江稀缺藏品
备案均价参考：叠加别墅约 17 万 /㎡；联排别墅约 17.5‑19.6 万 /㎡；设计团队：国内海派风貌建筑团队；景观：国际景观团队联合打造里弄园林社区配套：约 1800㎡高端业主会所、私宴茶室、多层院落社交空间
预售许可证：杨浦房管（2024）预字 0000428 号
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看房规则：严格实名验资预约制，不接待临时到访
A｜区位与交通
板块逻辑
内环杨浦，同时承接东外滩滨江科创、百年海派人文、成熟商业多重资源。属于内环成熟建成区，多数配套已经落地。⚠️关键认知：仅露台高层位置房源可以观赏黄浦江、陆家嘴城市景观，其余房源以社区庭院园林景观为主，周边局部区域尚处在城市更新进程。
杨浦内环
轨道交通
18 号线【平凉路站】直线距离约 400 米（主力站点） 辐射 12 号线江浦公园站；便捷通达北外滩、南京东路、陆家嘴
自驾
紧邻惠民路、许昌路城市主干道，快速接入北横通道；多条越江隧道连通浦东。短板：高峰时段周边主干道车流密集，出入口容易出现拥堵。
B｜配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态）
商业 辐射闭环：百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场、北外滩来福士广场；高端购物、日常餐饮齐全。
医疗（配套完善）复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲；就医便利。
教育（新房不承诺学区，仅片区资源参考）市东幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、市东中学等。最终以当年教育局划分为准。
生态人文周边惠民公园、江浦公园；临近杨浦滨江绿地风貌带。
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C｜社区产品核心亮点
内环核心地块指标容积率 1.35，70 户纯粹低密墅区；全部规划风貌叠加、联排别墅产品。
圈层纯粹无刚需小户型混杂、无保障房混居，从内环改善入门叠加到收藏级顶配联排全覆盖，形成高端统一社区氛围。
硬件配置海派风貌建筑立面 + 院落街巷园林；下沉高端业主会所、私宴茶室、多层次院落社交空间。
户型梯度完整项目覆盖 2800 万‑6000 万预算区间；185㎡叠加提供内环墅居入门选择；205‑235㎡为主力联排；305㎡顶配联排属于板块稀缺藏品。
国企产品运营能力招商蛇口高端墅系产品线，拥有多个城市成熟落地项目，擅长会所运营、私宴、圈层社群服务。
D｜项目核心优势
地段稀缺性上海内环东外滩一公里新增低密别墅供应稀缺，兼具海派历史人文、滨江科创商务、成熟商业，土地基本面扎实。
产品差异化内环核心难得的全新纯改善低密墅区，户型梯度完整，适配不同预算的内环高净值家庭。
交通与配套成熟度高周边生活、商业、医疗配套大多已落地，自住即享成熟城市资源；轨交 + 自驾双通道，通达上海各大核心板块。
社区尺度舒适纯粹低密社区；1:3 车位配比，改善内环核心居住停车痛点。
精装与物业体系成熟招商积余自持一级物业，会所运营、社群服务是品牌标志性优势。
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