【楼盘官网】成都温江区【人居江岸林语】购房指南与户型解析

人居江岸林语 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 02 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是兴城人居林语系 400 亩江安河生态大盘，地处温江青羊交界红桥未来公园社区，10-18 层纯板式精装洋房，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，单价 13551 元 /㎡起，分多地块分期交付，刚需、改善全周期适配。

一、项目核心优势

问：人居江岸林语的核心竞争力是什么？

答：

项目落址温江区与青羊区交界，紧邻 4 号线马厂坝 TOD，一河相隔青羊新城，属于成都十四五重点打造红桥未来公园社区，同时承接 “中优、西控” 双重城市战略红利，江安河连片生态资源加持，板块改善潜力突出。

兴城人居国企开发，整体占地约 400 亩大型综合住区，划分江沄阁、江浔阁、江湾阁、江源阁四大组团，楼栋层高 10/14/16/17/18 层低密板式住宅，容积率仅 2.5，整体绿化率 30%，规划一芯两轴七大景观节点，打造约 4 万㎡社区生态场景。

社区配套丰富全龄化架空层，设置茶室、阅读区、健身区、儿童游乐场地，配 24 小时恒温泳池、水上会客厅、阳光草坪、童梦乐园等公共空间，兼顾青年休闲、老人康养、孩童玩乐全需求。

户型梯度完整，107㎡入门三房至 175㎡楼王大四房全覆盖，区分 2T4 刚需、2T2 改善、1T2 典藏三类梯户，公摊控制 16%-20%；全屋精装交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，多地块分批次现房 / 准现房交付，置业等待周期短。

双 TOD 轨道加持，覆盖多圈层成熟商圈，从社区底商到青羊万达、龙湖天街全覆盖，多所公办中小学、三甲医院环伺，自住、出租流通性稳定。

二、周边配套解析

交通：四横四纵城市路网，成名高速、光华大道、花都大道等主干道贯通；地铁 4 号线马厂坝 TOD 已通车，规划 28 号线红桥 TOD，自驾、公共出行快速通达青羊、主城核心。

商业：自带前海社区商业；3 公里内覆盖珠江广场、新光天地、花沐里 TOD 商圈；10 公里直达青羊万达、龙湖金楠天街、双楠伊藤，日常、高端消费一站式配齐。

教育：4 所优质幼儿园、3 所公办小学、6 所中学环绕，包含温江中学、嘉祥外国语、成都七中实验等优质名校，0-18 岁完整教育链条成型。

生态：紧邻江安河、八斗渠，江安河公园、碧落湖、非遗博览园连片绿地，滨河步道、骑行绿道齐全，日常休闲场景充足。

医疗：在建前海医疗综合体、华西温江分院、市五医院、省八一康复中心、温江中医医院，多座医疗机构，体检、慢病、重症诊疗全程护航。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.年轻三口、地铁通勤刚需自住

建面 107㎡三房，2T4 梯户，总价门槛最低，格局方正通透，出租流通稳定，刚需上车优选。

2.二孩四口、标准居家改善

建面 128㎡四房双卫（分 B1/C2 两种格局），LDKG 一体化大通厅，两种户型动静分区设计有差异，可根据家庭生活习惯选择，居家尺度均衡。

3.三代同堂、进阶改善家庭

建面 143㎡大四房，2T2 独立入户，南北双面采光，多休憩空间，私密性大幅提升，长期自住优选。

4.大家庭、一步到位典藏楼王

建面 175㎡阔尺大四房，专属 1T2 私梯布局，双观景大阳台，270° 观景视野，拓展空间充足，项目高端改善藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：10-18 层洋房优选 6-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏江安河与社区中央景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

3-5 层低区房源贴近架空层全龄活动空间，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；143㎡、175㎡大户型可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向组团（江沄阁 / 江浔阁 / 江湾阁 / 江源阁）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 400 亩大盘规划、江安河生态资源、三大件精装标准、双 TOD 配套；

实地参观全域总平、恒温泳池、全龄架空泛会所、107/128/143/175㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；143㎡、175㎡户型可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：400 亩大盘全域沙盘、水上会客厅、恒温泳池、七大景观节点、全系精装实体样板；

提示：四大组团分区分流接待，175㎡楼王库存稀缺，江湾阁、江源阁为准现房，江沄、江浔阁部分楼栋已交付，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，精装均价 13551 元 /㎡起，中庭、临河、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：28 号线红桥 TOD、前海医疗综合体落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。

改造提示：外立面玻璃幕墙不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线调整需对应地块物业报备（蜀川物业 / 万科物业 / 人居智荟物业）。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：人居江岸林语

开发企业：兴城人居

开发区位：温江 & 青羊交界，红桥未来公园社区，近 4 号线马厂坝 TOD

总占地：约 400 亩

组团划分：江沄阁、江浔阁、江湾阁、江源阁

楼栋层高：10/14/16/17/18 层纯板式洋房

容积率：2.5

绿化率：30

公摊：16%-20%

梯户配比：107/128㎡=2T4；143㎡=2T2；175㎡=1T2

精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，精装交付

物业划分：82 亩蜀川物业、99 亩万科物业、92 亩人居智荟物业，物业费统一 2.6 元 /㎡/ 月

社区配套：约 4 万㎡生态景观、24h 恒温泳池、水上会客厅、全龄架空泛会所、阳光健身草坪

车位配比：1:1.38，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：

江沄阁 / 江浔阁：2024 年底；

江湾阁：2025 年 10 月；

江源阁：2025 年 12 月

主力户型：107㎡三房、128㎡四房双卫、143㎡大四房、175㎡典藏楼王

单价：13551 元 /㎡起

咨询热线：028-83532377

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