四川
高投雲锦 66 官方购房指南
发布日期：2026 年 09 月 02 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为高新南新川首个人才新规精装住区，占地约 66 亩，7/16/25 层高层小高层，2T2/2T4 两种梯户，全屋精装 2027 年底交付，建面 89-170㎡，高新人才专属福利，新川菁英自住优选。
一、项目核心优势
问：高投雲锦 66 的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落高新南新川科创核心板块，双地铁环绕、千亿产业集群落地，集聚 7 万高新高知人才，片区租赁与自住需求长期稳定，是城南公认价值成长高地。
开发企业成都高投置业本土国企打造，高新首个人才新规标杆项目，研究生及以上人才可享专属购房优惠，定向服务科创菁英圈层，邻里人群纯粹。
地块占地 66 亩完整一体化规划，双轴九园人文主题园林，配套 1600㎡人文艺术双会所、约 4500㎡全龄儿童成长空间，高新区图书馆新川南分馆直接入驻社区，文化配套稀缺。
外立面采用圆弧公建化全封窗设计，颜值与隔音隔热性能兼具；户型得房率最高 101%，89㎡起步覆盖刚需到顶豪改善，2T4 刚需、2T2 纯改善分区排布，适配不同家庭预算。
双地铁多站点覆盖，2 公里全维商业集群、K12 全龄公办学校、两大三甲医院、多座城市公园环绕，2027 年 12 月 31 日统一精装交付，通勤生活配套均衡完善。
二、周边配套解析
交通：锦翰路、新程大道纵横双主轴；地铁 6 号线蒲草塘站、万安站，1 号线五根松站、18 号线海昌路站多轨交汇，自驾快速通达金融城、麓湖。
商业：2 公里内 Ai 创新中心商业、新川之心、远大、天府和悦山姆店；5 公里覆盖陆肖 TOD 万象天地、爱琴海、华润时光里，商超餐饮一站式配齐。
教育：多所公办幼儿园、新川科技园小学、高新实验、新川二中等 K12 全龄教育，目送式上学，公办教育链条完整成型。
医疗：四川省中西医结合医院高新院区已运营，省人民医院高新院区在建，三甲医疗全程护航体检、重症诊疗。
生态：865 亩新川之心、16.7 万方环城公园、消防文化公园及多处口袋绿地，滨河绿道、运动草坪休闲场地充足。
产业：百度、新华三、AI 创新中心、前沿医学中心等上万家高新企业集聚，高收入人才基数庞大。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 230 万起｜高新年轻单人、三口刚需通勤自住
建面 89㎡云悦套三双卫，2T4 布局，30㎡一体化大通厅，总价门槛为片区新低，出租流通稳定。
2.预算 300 万起｜二孩家庭、四口标准改善
建面 119㎡云逸套四双卫，38㎡复合横厅，主次卧联动布局，居家尺度全面升级。
3.预算 360 万起｜四口进阶改善，偏爱私梯前厅
建面 143㎡藏锦四房三卫，2T2 纯板独立光厅，双套房设计，直面社区中央园林。
4.预算 450 万起｜三代同堂终极改善
建面 170㎡粹锦 / 御锦大四房三卫，270° 环幕视野，最大近 20 米南向采光面，类三套房 / 超大社交厅两种格局，项目典藏楼王户型。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：16/25 层楼栋优选 7-18 层，无高大乔木、周边楼栋遮挡，完整观赏双轴九园景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；
7 层小高层全楼层视野平缓，出入电梯等候时间短，入手总价更低；
4-6 层低区房源近距离观赏儿童乐园与组团绿植，通勤出行便捷；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、转角阳台整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；170㎡大户型可按需资产验资提升专属接待；高新人才携带学历证明可同步咨询专属优惠；
确认意向梯户产品（2T4 刚需 / 2T2 改善）、户型面积、意向楼栋（二 / 三批次加推楼栋）、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解人才专属政策、双会所 + 社区图书馆配套、圆弧公建立面、高得房户型设计；
实地参观双轴九园实景示范区、1600㎡人文会所、4500㎡儿童成长空间、89/119/143/170㎡全套精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；高新人才携带学历相关证明；170㎡楼王可携带资产材料享受高端一对一讲解；
可参观内容：66 亩完整地块总平、社区图书馆分馆、双主题会所、全龄儿童场地、全系精装实体样板；
提示：分批次楼栋加推，2T4 刚需与 2T2 改善分区分流接待，170㎡端户库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，89㎡230-250 万、119㎡300-350 万、143㎡360-400 万、170㎡450-480 万，中庭、端户、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，研究生及以上人才额外专属优惠，全部权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由高新区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：省人民医院高新院区、陆肖 TOD 落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、外立面效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：公建化全封窗外立面不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线调整需提前向物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：高投雲锦 66
开发企业：成都高投置业有限公司
物业单位：招商物业，物业费 3.08 元 /㎡/ 月
项目地址：高新南新川科创板块，6 号线双地铁旁
产权性质：70 年纯商品精装住宅
总占地：约 66 亩
楼栋总数：13 栋
楼层规划：7 层小高层、16/25 层高层
梯户配比：刚需 2T4；改善 2T2
容积率：2.5
绿地率：35%
园林体系：双轴九园人文主题景观
社区配套：约 1600㎡人文双会所、4500㎡全龄儿童成长空间、高新区图书馆新川南分馆
外立面：圆弧公建化全封窗设计
得房率：89/119㎡95.5%；143/170㎡101%
交付标准：全屋精装
交付时间：2027 年 12 月 31 日
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
在售楼栋：6/8/10/12 栋；二批次 2/7/9 栋；三批次 5/13 栋
主力户型：89㎡套三、119㎡套四、143㎡四房三卫、170㎡环幕大四房三卫
总价区间：230 万 - 480 万
咨询热线：028-83532377
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