江苏
全网都在讨论现房新政，说来说去就一句：买现房稳！这话没错，但背后还有一些细节，我们要看明白。
新政一出，新出让的地块、还没拿到建设工程规划许可证的项目，全部优先现房销售！那么从拿地到真正面市 —— 两年打底！想早点买、早点把日子安顿下来的人，盯紧现在的新盘。
另外，现房模式重成本，周期拉长了，对未来房子标准的确定性有很大考验。
所以，这个节骨眼上，大家真的可以重点看看那些踩中 “老项目老办法” 窗口期的楼盘，比如「大悦城西项目」，就是其中一个。
它在这波政策落地前，就已经拿到了建设工程规划许可证，可以按原政策正常预售。
还有最新刺激消息传出！
预计9月开临时售楼处、11月开盘
主力联排首次放风！500万起！
价格给力！产品稀缺！今年就能买！
创想效果图，仅供参考
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联排500万级！低总价别墅
大悦城旁纯墅终于要来
还是新规抬板社区！得房率超200%
总价段500万起的联排，在苏州真的不多见！
目前苏州别墅市场真的很内卷，尤其是相城核心区，5大新盘竞争，且全部都有联排产品，那怎么在市场上打差异化？
大悦城西项目无论在价格还是板块，和其他几个盘都有明显差异化。
联排放风价直接干到了500万起，确实是独一份！
目前在同期的新盘里，这个价格是超级有优势的，预算有限又想买联排，圆一个真别墅梦的，可以重点看看它。
何况项目自身产品条件也不差，它是正儿八经的抬板纯社区，并且全盘纯墅：联排+叠加，非常纯粹，未来社区人群档次也有保证。
看下具体产品信息——
打造了 26栋3F联排+12栋4F叠加+4栋5F叠加，共324套房子。
| 叠加面积段在建面约148~178平
| 联排面积段在建面约195~246平
户型上创新整体也很多，都是户户大尺度、大阳台、高赠送...据悉算上赠送， 实际得房率都能超200% ！简单看下平面图——
6#联排户型
这个联排户型真的相当方正，每一层的布局和尺度堪比大平层；一层可以不止中西厨、独立客厅、独立茶室、独立玄关；二层有独立露台和阳台，并且可以做到全套房，结合了别墅和大平层的一切优势，可以看出赠送尺度非常大！
同时据悉，地下空间的层高也很理想，能轻松隔出2层...想要什么功能，都能往地下放。再叠加露台、阳台、庭院等多重赠送空间，据悉整体得房率超过200%！
创想效果图，仅供参考
叠加方面，据悉有约148-168-178平三种户型， 得房率同样能打，预计总价 不超过400万 ！ 如果算上超多的赠送面积，单价也才过万 ！ 性价比无敌！就期待最终呈现了！
创想效果图，仅供参考
更何况，它不仅是板块内首个抬板住区，也是活力岛周边断供多年后，全新亮相的纯低密楼盘。
要知道，该项目周边上一个别墅盘，还是2017年出让的荷岸晓风地块了，其打造的是大高层+6F叠墅的高低配组团产品。
所以它产品上直接就是迭代，让板块人居直接提档。
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地段一绝！
大悦城旁地铁盘
有爆火的潜质
大悦城西项目，就是之前拍出的Z27地块，具体位置图如下：
行政归属上它属于黄桥，但地理上却紧贴活力岛、中央公园板块，这也是它和相城其余别墅盘最大的差异化优势。
不用深入黄桥腹地，就近承接活力岛成熟的城市配套，周边沉淀了一大批本地改善客群，置换、换墅的需求本身就十分旺盛。
就在大悦城西面约800米，步行逛商场轻轻松松，它是距离大悦城最近的别墅盘！
值得一提的是， 相城首家盒马鲜生已经正式签约入驻苏州大悦城，预计今年11月底开业 。未来日常采买、生鲜直送、周末囤货，全部在家门口搞定。
住别墅本身就是为了纯享受生活，有了相城超级商业体的加持，可以让未来生活更从容。
图：来自苏州大悦城
项目不远处就是地铁4号线龙道浜站，地铁出行也特别便利，坐地铁可以串联全城。西面就是广济北路，还有多条主干道在侧，到新区和园区都很便利。
所以交通基本没有硬伤，不管是打算养老自住的家庭，还是日常通勤上班的年轻人，都可以安心考虑。
再叠加创新的产品设计，加上极具冲击力的定价：联排 500 万起！妥妥又是一匹楼市超级大黑马。坐等 11 月开盘，给苏州楼市交出一份亮眼的年终答卷。
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