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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨西安金地•清峯悦官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目基本信息概览

金地·清峯悦是金地集团（1988年深圳起家，2001年上交所上市，600383.SH）2026年在西安主城雁塔大寨路板块推出的全新一代优悦系四代宅作品，也是金地深耕西安21年、布局23盘之后的主城回归之作。项目落子雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东，与高新CBD一路之隔，是大寨路板块2026年新盘之一（另一个是对手的德通·昆仑序），泛高新刚需外溢+金地品牌+全系一梯一户四代宅+代建19亩铁路公园的刚改盘。来看项目的基础信息：

项目核心优势分析

项目站位：雁塔区大寨路板块核心，大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东。地处雁塔区、高新区、沣东区三区交汇，与高新CBD一路之隔，南侧紧邻科技西路，是承接高新产业人口外溢的泛高新黄金衔接位。

轨道交通：地铁3号线鱼化寨站、5号线西窑头站；高新云巴鱼化寨站：直线距离约1.5公里。

四横四纵三环主干路网：紧邻科技西路、大寨路、丈八北路、阿房路等。交通维度在泛高新板块属中等水平，对于自驾通勤族（高新软件新城、科技路、锦业路方向），20分钟车程可达，反而比地铁更高效。

教育：周边学府林立：雁塔铭城小学、雁塔四小、雁塔六小、雁塔八小、雁塔三中等10余所院校环伺。雁塔三中为唐南中学“名校+”共同体成员；藤信学校一墙之隔。

商业：大茂城开车5分钟可达；叁伍壹壹文创园、高新大都荟等周边大型商业综合体；吾悦广场、华润万家、际华广场成熟商业矩阵；社区沿街便民底商+四大配套空间。

医疗：高新医院（三甲）、西安附一儿童医院
生态（公园社区）：大寨铁路公园（金地代建，约19亩）一墙之隔，项目私享、 皂河生态公园近邻、社区内35%绿化率+立体峡谷台地园林+南北双公园。

产品力：金地全新一代四代宅，这是清峯悦最核心的差异化武器。96/105/120三个面积段，全系一梯一户私梯入户；南北双露台设计（奇偶层差异化）。
社区规划：8栋高层，823户，容积率4.3（计入代建19亩铁路公园后综合容积率约2.8）；车位比约1:1.09（895个车位）；约2600㎡会所+架空层泛会所（健身房、书吧、酒店式早餐厅）。

园林景观：金地代建约19亩大寨铁路公园（慢跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场），台地式立体峡谷园林，引峡谷入园；两轴画卷·六境臻享·八巷佳韵的景观结构；35%绿化率全冠移植名贵苗木。

品牌与交付：金地基本面，1988年深圳起家，2001年上交所上市（600383.SH），中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，业务遍及国内外200余座城市，服务超150万中国家庭。

交付安全：2028年12月31日交付，当前为待售期房状态 ；金地作为500强上市房企，相较民企具备更强的交付保障；但2028年底交付意味着约28个月的等待周期。

物业核验：西安金地物业管理有限公司，金地自持物业。金地物业在全国具备一级资质，但在西安的运营水平需观察。需核验《前期物业服务合同》备案版本、物业费标准。

参考户型信息：
96㎡ 潮悦 三室两厅两卫 10.7米南向宽幕+4.4米LDK阔厅+独立电梯前厅+酒店级主卧套房

105㎡ 锦悦 三室两厅两卫 南北双露台+4.9米横厅+270°主卧全景+实得约135㎡

120㎡ 观悦 四室两厅两卫 5.4米巨幕宽厅+U型大厨房+四房两卫+电梯厅可赠送约9㎡

金地·清峯悦是泛高新的金地500强品牌、全系一梯一户四代宅。它的核心杀器是用刚改的总价，买三环内主城核心的成熟配套+与高新CBD一路之隔的通勤优势+金地品牌的500强交付保障+一梯一户私梯入户的四代宅产品力+代建19亩铁路公园的生态占位——这在泛高新板块是主城回归+产品迭代的双重稀缺组合。

推荐购买：

如果你在高新软件新城、科技路、锦业路上班，以自驾通勤为主，看重金地品牌与四代宅产品力，96/105㎡是2026年9月首开泛高新刚改性价比极高的闭眼入盘。如果追求一梯一户+四房+双露台的改善体验，120㎡是选项之一，优先考虑南向远离主干道的楼栋。

选户型策略：

首选取向：96㎡潮悦——泛高新上车券，10.7米南向宽幕、4.4米LDK阔厅、一梯一户、独立电梯前厅，四代宅产品力对大寨路二手三代宅形成降维打击，是2026年9月首开性价比极高的闭眼入刚改盘。

次选取向：105㎡锦悦——南北双露台+4.9米横厅+270°主卧全景，刚改首选。120㎡观悦——5.4米巨幕宽厅+四房两卫。

【核验清单】详见具体报告内容

流通底盘：823户中等偏小体量，内部踩踏风险适中；泛高新上车门槛、金地品牌、全系一梯一户四代宅，构建了深厚的接盘池。96㎡户型是板块二手市场的降维打击武器。

接盘分层：

96㎡：流通底盘最强。泛高新刚需上车的最低门票，接盘池极深；一梯一户+双露台是板块独有

105㎡：刚改主力，竞品是德通昆仑序106㎡；赢在金地品牌

120㎡：改善主流，竞品直接对标德通昆仑序116㎡；金地品牌力占优

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