负债12亿美元的财富导师？《富爸爸》作者回应了

《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特·清崎公开宣称自己背负12亿美元债务，这位教人赚钱的“财富导师”因此受到外界关注。近日，他接受《名利场》杂志深度访问，回应了这一数字背后的情况。

清崎住在菲尼克斯一栋惹眼的房子里。周围邻居大多住着白色灰泥墙、铺着西班牙瓦片的普通住宅，门前还有修剪整齐的草坪。清崎的房子却完全不同，那是一座带有摩洛哥风格的庞大住宅，泥土色的墙面配着一扇粉红色的大门。他在离婚后买下这栋房子，三年前以450万美元的价格连家具一起购入。

清崎表示：“我知道它看起来非常奇怪，但我这个人本来就非常奇怪。”

79岁的清崎晒得黝黑，黑发向后梳着，戴着细金属框眼镜，手上戴着金手链，腕间则是一块硕大的手表。真正暴露他年龄的是声音——沙哑、低沉，说到后来经常只剩下几乎听不见的耳语。

他的办公室里摆着自己设计的《现金流》桌游。这款游戏由他本人设计，目的是教人掌握基本的金融知识和理财原则。

在清崎家的另一侧还有一间私人博物馆，里面陈列着各种证明清崎成就的纪念品：裱框的畅销书排行榜、纪念《富爸爸》播客在YouTube上获得100万次播放的牌匾，以及他与一些知名人物的合影，包括脱口秀主持人奥普拉·温弗瑞、英国前首相鲍里斯·约翰逊，以及美国现任卫生部长小罗伯特·F·肯尼迪。

博物馆的一角还专门展示了他的军旅经历。清崎曾在美国海军陆战队服役，是越战期间武装直升机的飞行员。墙上挂着一幅他的画像，身穿飞行夹克，上面用马克笔写着“Semper Fi”和“MAGA”。前者是美国海军陆战队格言“Semper Fidelis”的简称，意为“永远忠诚”；后者则是特朗普的政治口号“让美国再次伟大”（Make America Great Again）。

12亿美元债务真相

清崎并不是个人欠了12亿美元。他的前妻、同时也是商业伙伴的金解释说，这个数字实际上是一个房地产投资集团所持有的总债务。清崎与合作伙伴拥有大约1500套公寓。这些债务都有房地产资产作为支撑，而清崎个人承担的债务只占很小一部分。

房地产投资最常见的方式之一，就是利用贷款购买资产。例如，一名投资者购买价值1亿美元的公寓，其中可能只有3000万美元来自自有资金，剩下7000万美元来自银行贷款。从投资者角度看，他确实承担了7000万美元债务，但与此同时，他也拥有1亿美元资产。

如果这些公寓持续产生租金，租金能够覆盖利息、维护费用、税费和其他经营成本，那么这笔债务本身并不会立即构成财务危机。反而，随着房产升值，投资者还可以利用新增的资产净值再次融资。这就是房地产行业常见的杠杆模式。

因此，清崎的12亿美元债务，本质上是一张巨大的资产负债表，而不是一个简单的欠款账单。而清崎之所以会说自己背负12亿美元的债务有一个非常重要的因素：清崎本人非常擅长制造具有冲击力的数字。他的前妻金就表示，他喜欢说一些能够震惊别人的话。12亿美元显然是一个非常有效的数字，清崎知道这一定会引起人们的注意。

事实上，这种“高负债”恰恰符合他几十年来一直宣扬的财富哲学。在清崎看来，债务本身并不可怕。只要银行愿意继续借钱给你，只要你拥有能够产生现金流的资产，那么债务甚至可以成为财富增长的工具。

房地产升值之后，他可以用增加的资产净值继续借钱，再把贷款作为一种免税资金使用。不同投资通过不同的有限责任公司进行隔离。如果其中一个项目失败，风险也不会轻易蔓延到其他资产。

清崎称为：“防火墙——这就是富人玩这场游戏的方式。”这套方法听起来很像另一个美国亿万富豪的财富逻辑。清崎自己也承认，这可以被称为：“唐纳德·特朗普的方法。”

曾经和特朗普写书

清崎曾与美国总统特朗普合著过两本书：2006年的《为什么我们希望你变得富有》和2011年的《点石成金》。他们原本还计划再合写第三本书，但特朗普宣布竞选总统后，这个计划似乎就此搁浅了。

清崎对特朗普的评价是：“我喜欢这个人，他是个混蛋，但世界上绝对没有第二个唐纳德·特朗普。”

他还讲起自己曾在特朗普大厦与特朗普见面的一次经历。那天早些时候，清崎刚和玛丽亚·巴蒂罗姆（Maria Bartiromo）一起参加了CNBC的节目。巴蒂罗姆是一位知名财经记者，后来成为福克斯商业网的主持人。清崎回忆，在特朗普大厦的会面中，特朗普当着他妻子的面问巴蒂罗姆是否“和看起来一样性感”。金的反应是当场反对，特朗普却回答：“但我已经睡过梅拉尼娅了。”

要理解清崎，还得追溯他的成长轨迹。他1947年出生于夏威夷希洛，是第四代日裔美国人。童年时，他们家的娱乐活动是看火山喷发。1960年海啸摧毁希洛大部分地区，两年后他们目睹太平洋核试验的强光。清崎后来写道，那一幕像“有人割开了一头动物的喉咙”。

清崎不是好学生，更喜欢冲浪而非读书。越南战争爆发后，他加入海军陆战队成为武装直升机飞行员，亲眼目睹战争，也亲手杀过人。一次直升机坠海事故差点夺走他的生命。某天晚上在航母甲板上，他突然产生“令人目眩的顿悟”：“我是个骗子，这就是为什么我总是惹上麻烦。”

战争结束后回到夏威夷，他发现自己不知该往哪里走。他为军旅经历自豪，但与此同时，那个关于“骗子”的自我认知，似乎一直伴随着他后来的财富导师生涯。12亿美元债务是真是假，或许已不重要——重要的是，这个数字再次证明了他制造冲击的能力，也再次让他的名字出现在全球头条。