马来西亚,雪兰莪州
这个价位区间，正好踩在了当下换房改善人群的心口上。目前公积金利率2.6%，跟商贷3.05%相比便宜了0.45个百分点。过去额度不够时，买套600万的房子大头得靠商贷顶着。现在公积金额度拉高后，算下来一个月能省下600来块钱供房开销，30年累积省下21万利息。一旦未来商贷利率发生波动，公积金利差的优势还会进一步放大。
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8月初北京住建委等部门联合发文，把公积金贷款上限一下子提到了340万。真正让市场意识到这次动作不小的，是紧接着8月中旬国管公积金也发文跟进——不仅条款直接向市管看齐，生效日期更是追溯到了同一天。这意味着中央部委、央企及事业单位这批最稳定的买房主力，政策口径彻底打通了。这340万到底是怎么凑出来的？算明白这笔账就懂了：如果夫妻俩都缴公积金，保底基础额度是240万，按三成首付算，正好能接盘一套340万左右的房子。要想拿满340万顶格额度，得把政策给的加分项全占满——城六区户口往外迁首套给20万，买绿建给40万，家里有俩娃及以上再加40万。疏解人口、绿色节能、鼓励生育这三条政策红利，一口气全都贴在了贷款额度上。这笔资金撬动一套四五百万的房子，再搭点商贷，预算直接就能顶到600万到800万这个梯队。
看今年上半年的数据，北京二手房成交了接近9.4万套，创了近五年新高。但到了7月入夏淡季，网签量立马缩水了约一成半，新房更是明显降温。按照房地产市场的常理，从新政落地到市场出效果，中间通常有两三个月的滞后期，所以这波利好真正反映到成交量上，怎么也得等到今年底或明年初了。再加上非京籍在五环内购房的社保年限直接从两年缩到一年，信贷与限购可以说是双重松绑。
国管和市管这次齐头并进，不少业内人士也在观望，一线城市后续会不会有更多跟进动作。至于这次调整对楼市刺激到底有多大，看看接下来海淀、西城房产中介们的电话忙不忙，基本就能摸出市场的真实水温了。
你觉得这次公积金额度大涨，能带动北京楼市走出淡季吗？如果你正好有换房打算，这笔精算出来的省钱账会对你的买房决策产生影响吗？欢迎在评论区说说你的看法！
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