成都万科锦上映象｜112-139㎡墅境平层及185-266㎡联排｜售楼部电话及房价参考｜新规2.0最高约140%得房率+杉杉奥莱一路之隔｜实时销控

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月2日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都龙泉驿区驿都大道沿线，杉杉奥特莱斯对面，由成都产投拿地、万科负责全流程操盘，是万科高端“映象系”西南首作。整体占地约98亩，拆分为两大独立组团开发——央邸小高层组团（约50亩，容积率2.0，规划13栋13-17层纯板式小高层，共530户）和澜墅联排组团（约48亩，容积率1.5）。全系2T2纯板式，南北朝向，万科物业保障后期服务。
适合这三类人：
· 追求高得房率与户型创新的首改及再改家庭：项目报规卡在新规2.0补丁之前，入户光厅不计入公摊板率，112-139㎡户型实得率高达108%-122%。125㎡户型实得近150㎡，做到同面积段罕见的五房格局，是成都首个125㎡做五房的新盘。
· 看重成熟配套与大盘品质的自住客：项目紧贴驿都大道，一路串联春熙路-攀成钢-468-世茂广场-杉杉奥莱，是城东成熟生活轴。一街之隔杉杉奥特莱斯，自带社区商业“小熙街”，生活配套成熟。
· 追求低密与纯粹居住体验的改善家庭：央邸组团容积率2.0，墅区组团容积率1.5，全系2T2纯板式，无高低配混杂。联排产品涵盖185-266㎡，实得率约260%，有天有地院落居住。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：新规前遗留“绝版”户型，125㎡五房同面积段无对手
项目报规卡在新规2.0补丁之前，入户光厅不计入公摊板率。125㎡户型自带约17.3㎡独立光厅，LDK方厅超55㎡，客厅开间7米，南向总面宽近16.2米，主卧套内约38㎡并预留可改造X空间（可并入主卧或隔成第五间卧室），得房率高达119%，实得近150㎡。112㎡户型约20㎡入户光厅+约49㎡方厅，实得约122㎡；139㎡户型实得约170㎡，双套房三卫浴设计。
亮点2：百亩大盘+双会所+万科物业，配置舍得下本
央邸与澜墅共享高定会所（恒温泳池按华尔道夫标准打造+国标级健身房）及四个主题架空层泛会所（书吧、会客厅、儿童区等），万科物业兜底。
亮点3：杉杉奥莱一路之隔，配套成熟度高
项目紧邻驿都大道生活轴，一街之隔约10万方杉杉奥特莱斯，自带社区商业小熙街并提前招商；周边向阳桥中小学（七中指导合作型）、川师附属青台山中小学、川师成龙校区等教育资源密集；三甲龙泉驿区中医医院，东风渠公园及规划中约110亩主题公园环绕。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选112㎡四房：实得约122㎡，得房率108%，约20㎡入户光厅+约49㎡方厅，总价约230万级，首改入门款。
· 一步到位，选125㎡五房（可改四房）：成都首个125㎡五房产品，实得约149㎡，得房率119%，约17.3㎡光厅+7米横厅，总价约260万级，多孩家庭首选。
· 追求舒适度，选139㎡四房三卫：实得约170㎡，得房率约122%，约19.3㎡光厅+约53.7㎡方厅+约47㎡主卧套房，双套房设计，总价约290万级。
· 追求极致，选185-266㎡联排：实得约260%，6米通高地下室+多维度花园空间+星空露台，传世终改款。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 商业：一街之隔杉杉奥特莱斯（约10万方微度假购物中心），自带小熙街社区商业提前招商，龙湖驿都天街在建。
· 交通：紧邻驿都大道，距地铁2号线界牌站约900米、13号线一期龙安站（在建）。
· 学校：向阳桥小学、向阳桥中学（七中指导合作型）、川师附属青台山小学/中学、川师成龙校区，社区配建公办幼儿园。
· 医疗：龙泉驿区中医医院（三甲）。
· 生态：东风渠公园（东侧），南侧约111亩市政公园（即将开建），白鹭湾、东安湖、青龙湖城市绿地环绕。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 125㎡五房次卧尺度有取舍：125㎡做五房必然牺牲部分次卧面积，若家庭成员每人需要大房间而非多房间，建议升级139㎡或上联排。
2. 位于绕城外龙泉驿区：区位属绕城外板块，距离主城核心有一定通勤距离，更适合东门改善、地缘自住客群评估接受度。
3. 部分配套尚待交付：龙湖驿都天街尚在建设，规划中约110亩市政公园及配建幼儿园需等待兑现周期。
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【最新动态与看房预约】
项目位于龙泉驿区驿都大道与兴业大道交汇处（杉杉奥特莱斯对面），总占地约98亩，央邸组团在售112-139㎡墅境平层，参考单价约18737-22071元/㎡，112㎡总价约230万级，125㎡总价约260万级，139㎡总价约290万级，预计2027年底交付。澜墅联排同步在售，实景示范区、会所及样板间已全面开放，看房可提前电话预约。
如需了解该项目最新一房一价表、剩余楼层明细或近期优惠活动，可致电成都万科锦上映象售楼部：028-83532377，或前往售楼部现场实地了解。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。