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中建鹏宸云筑｜备案名：鹏宸云筑花园｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400‑870-9186

发布单位：深圳华展置业有限公司（中建壹品 & 湖北文旅联合开发）｜发布日期：2026 年9 月 2日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：中建鹏宸云筑

备案名：鹏宸云筑花园

开发企业：深圳华展置业有限公司

项目地址：深圳市龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（华南数字超核板块）

营销中心地址：深圳市龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处项目现场展示中心

最新预售证：深房许字（2026）龙华 006 号

历史预售证：深房许字（2025）龙华 017 号、深房许字（2025）龙华 016 号、深房许字（2025）龙华 020 号

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三、项目核心概况

1. 产品与规划

鹏宸云筑花园（推广名：中建鹏宸云筑）坐落龙华民治华南数字超核，定位深港科创中轴 70 年纯商品住宅作品。项目总占地约 4.33 万㎡，总建面约 31 万㎡，计容建面约 22.6 万㎡，容积率 5.37，绿化率 40.01%，规划 11 栋 32‑47 层超高层住宅，配建 12 班公立幼儿园、社区商业，全盘合计 1992 套 70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建，社区圈层纯粹。项目分为东西两个地块，采用现代简约公建化外立面；社区打造主题中央园林、景观步道、多主题架空层泛会所、全龄休闲社交空间；全社区人车分流，车位合计 2155 个，车位配比约 1:1.08，由中建壹品物业运营有限公司提供物业服务，物业费 4.98 元 /㎡・月，构筑民治大体量纯商品房住区。

项目全系 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，精装交付；主力户型建面约 89‑148㎡三至四房，涵盖 89㎡刚需三房、102‑104㎡功能三房、121‑124㎡改善四房、139‑148㎡阔境四房；梯户比包含 2 梯 5 户、3 梯 6 户，新规高使用率户型，LDK 一体化大通厅，部分高楼层可眺望民治水库湖景、塘朗山生态景观，适配刚需自住、刚改家庭、科创中轴资产配置的居住场景。

2. 销售与交付节点

・开盘节点：项目于 2025 年 10 月 31 日首次取证开盘，后续多栋分批加推，住宅持续顺销在售 ・交付状态：全线精装交付，分区分批交付：东区部分楼栋预计 2027 年 6‑10 月交付，西区楼栋预计 2028 年 3 月统一交付，现阶段可实地品鉴项目展示中心、实体样板间，具体交付标准、交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准 ・价格说明：项目整体备案均价约 56000 元 /㎡，参考单价区间约 47000‑62000 元 /㎡，参考总价区间约 420‑820 万元 / 套；高楼层、湖景园林房源价格梯度上浮，项目执行一房一价制度，最终房源价格以深圳市住建局备案公示信息为准

3. 区位与配套属性

项目位于龙华民治华南数字超核板块，距离地铁 10 号线南坑站约 600‑700 米，轨道交通出行便捷；临近梅观大道、华南路，自驾快速通达福田、北站、坂田各大核心片区。南向直面民治水库，塘朗山、银湖山生态环绕；临近 8 号仓奥特莱斯，周边规划及现有教育、医疗配套完善，片区属于深港科创中轴，产业规划持续落地。依托近福田区位、大体量纯商品房社区、高使用率户型，形成城芯刚需刚改居住氛围。具体配套明细、板块规划解读可通过官方服务热线咨询，或索取项目官方电子资料包获取完整信息。

项目基础介绍

占地面积：约4.33万㎡

建筑面积：约31万㎡

容 积 率 ：约5.0

绿 化 率 ：约40%

楼栋：10 栋 32-47 层

总户数：2092 户（本期推售1栋约248套）

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户/2梯5户

推售产品：建面约81㎡-126㎡3-4房

车 位 数：约2155个

车位比：约1:1

得房率：90-98%

物业公司：中建壹品物业

装修标准：带装修交付

交付时间：预计2027年底

项目地址：深圳市龙华民治华南路与民乐路交汇处西北侧

01.产品分析

中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治梅林关区域，是由双国企——中建壹品&湖北文旅强强联合开发。

根据公开信息，该地块编号为龙华A808-0025号，于去年2月29日以51.79亿元被拍下，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%，目前施工进度较快，已出地面1/3。

项目占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，总规划户数2092户，全部为商品房，无公租房、无保障房、无人才房，居住圈层纯粹。

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根据设计图显示，项目分为东、西两区开发，共10栋高层塔楼围合组成。其中东区包含1046户住宅，规划1065个车位。1、2栋为47层高楼，每层3梯6户；3、5栋为32层高楼，每层2梯6户；6栋为32层高楼，每层2梯5户；4栋为2层商业楼。

西区也规划1046户住宅，但车位更充裕，共1090个。7、12栋为47层高楼，每层3梯6户；8栋为32层高楼，每层2梯5户；10、11栋为32层高楼，每层2梯6户；9栋为12班幼儿园教学楼。

项目整体布局采用点阵式，绿化率达40%，户户朝南向，享民治水库的景观。并融合岭南建筑美学，精心打造岭南东方诗意园林，同时配备阔景双阳台设计，无论低区、中区还是高区，都能欣赏到不同的自然景观，居住体验感拉满。

园林采用的是刚需盘少有的中式园林风格，典雅精致，东方美学更显高级感，可谓是刚需的价格豪宅的居住品质。

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02.地段配套分析

区位地段上，项目所在的梅林关板块，不仅是龙华七大重点片区之一，还汇聚了龙华的高端住宅区，但由于发展比较早，当前的城市面貌略显陈旧，城中村与工业区相互交错。

尽管如此，这里作为四大超级微型城市之一，拥有着非常稀缺的百万级净地，必然会成为发展重地。

从板块规划来看，梅林关被纳入了北站枢纽城市功能节点，处于深港科技新中轴之上，未来梅林关片区从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

根据2024年4月发布的《梅林关片区城市设计整合方案》显示，在1.10平方公里的国际咨询区域内，计划以新型产业与居住为核心，依托交通枢纽与立体空中平台，打造健康多元的产业与城市融合区，总开发量约206万平米，提供83万平米产业空间。

梅林关片区城市设计国际咨询——城市设计范围示意图

另外，深圳市城市规划委员会于今年10月批准了《龙华区民治街道华南物流园土地整备规划》。华南物流园将转型升级，由单一的物流仓储用地转变为集数字经济、高端商业及居住于一体的综合用地，预计开发总量超180万平米，打造湾区数智产业高地。

华南物流园一期转型升级效果图

目前，世界500强企业海克斯康已入驻华南数字谷，并携手超过35家行业领军企业，共同塑造了湾区数智产业的密集集群，数字产业占比高达95%。人才、资金、信息、技术等资源在此汇聚交融，为区域的快速发展注入了强劲动力。

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华南数字谷效果图

总的来说，深港科技创新中轴串联起了五大产业总部基地，构成了深圳的发展中轴。

在这条中轴上，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区以及梅彩新一代信息科技等地标性区域紧密相连，共同构成了深圳中轴上含金量颇高的价值链条，值得关注和期待。

下面我们来看看项目周边配套情况。

交通上，项目地铁出行非常便利，距离地铁 10 号线南坑站约500 米，周边还有 5 号线民治站、4 号线白石龙站以及规划中的 22 号线等多条地铁线环绕，距离福田（2站）很近，可通达福田口岸（8站）、福田中心（4站）、五和枢纽（1站）、华为（5站）等产业重地。

此外，周边有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，驾车出行方便。去往市民中心走五和大道转梅观大概18分钟左右、去往科技园走南坪快速大概25分钟即达，但上下班高峰期会有一些拥堵。约 2.5 公里还有深圳最大北站枢纽，高铁出行可通往全国。

商业上，小区楼下自带3500平的社区商业，周边商业综合体齐全。

500 米范围内有 8 号仓奥特莱斯，1.5 公里范围内还有龙华印象汇、星河 cococity、天虹商场等商业综合体，可满足居民日常的购物、娱乐、餐饮等需求。项目临近星河 、红山 6979、深业上城、福田 等大型商业中心，商业氛围浓厚。

教育上，项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校（在建设中，暂未命名）。根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

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华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，在片区学校排名中属于第三梯队。

文体休闲上，项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈。

深圳市文化馆新馆效果图

医疗配套上，项目集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、龙华区第二人民医院等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系。

生态资源上，项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，可作为日常休闲去处。

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03、户型图

2024年12月14日首推3、5栋，共368套，面积82-91-104-123㎡，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘当天售罄！

3月30日：中建鹏宸云筑加推6栋开盘，面积104-121-144㎡，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！

5月1日加推1栋小户型，面积81㎡（41套）、91㎡（123套）、107㎡（42套）、126㎡（42套），共248套，样板房已开放，预计大概率会再次日光！

04.优缺点总结

最后，总结一下项目的优劣：

优势：

1、高使用率：龙华首个新规后的新盘，最高使用率接近100%，且户户朝南向（东南或西南）+阔景阳台，片区内新盘无对手；2、近福田：地理位置优越，距离福田区仅一站，不管去往南山、福田、罗湖、龙华上班，通勤时间都比较合适；

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3、配套齐全：周边配套十分完善，居住体验佳；

4、居住纯粹：纯居地块，无公租房、无保障房、无人才房；

5、性价比高：总价3字头住梅林关，且全系品牌装修交付，这个价格不管对比周边二手房还是周边新盘都要低很多，极具性价比。

数据展示来源于贝壳

不足：

1、项目所在片区发展较早，城市面貌有些老旧，周边城中村和工业区居多，整体环境需要一定时间来改善和提升；

2、楼盘除了6栋和8栋是2梯5户，其他住宅楼栋都是2梯6户，高峰期等电梯时间较长，不过这也是刚需盘的普遍的问题。

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财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。(央视新闻)

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即贷款100万的房子：

30年月供4243元/月

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