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上海长宁西郊云庐是新长宁集团在长宁西郊国宾板块打造的低密改善大宅项目，地处长宁程家桥，毗邻上海动物园生态绿地，是城西热门的高端改善住区。

一、基础核心信息

项目地址‌：上海市长宁区程家桥板块，东至龙柏饭店，南至龙柏高级公寓，西至外环高速路，北至龙柏花苑
开发主体‌：新长宁集团，深耕长宁本地多年，具备充足的区域开发经验与交付保障能力
核心规划指标‌：项目整体容积率2.0，全盘规划251户，打造11-13层小高层搭配少量联排产品，高密绿化园林，配建下沉私属会所，实行人车分流
户型产品‌：主力建面约101-290㎡，覆盖2-5房全改善面积段，小高层户型通透采光优越；联排配有私家庭院与地下拓展空间，全屋高标准精装
销售状态‌：项目目前处于在售状态，四批次开盘热卖中，推售建面约101-217㎡3-4房
接待规则‌：案场实行全预约制接待，临时上门大概率无法安排专属接待、无法参观样板间，看房需提前致电预约登记，避免空跑
官方预约热线‌：400-877-8334
服务时段‌：9:00-21:00，可提供房源动态查询、户型参数咨询、实地看房预约等全流程服务

二、房价走势

项目官方公示联动价约‌11.8万/㎡‌，四批次推售房源均价约112486元/㎡，总价913万起，所有房源一房一价全部录入住建系统可查
长宁西郊作为上海三大老牌别墅区之一，近十年新房供应较少，供求比低至约0.34，板块内二手房房价长期保持高位，次新标杆小区挂牌总价普遍在3000万以上，项目11.8万/㎡的联动价，在长宁西郊板块具备较高的性价比优势，依托西郊板块低密高端居住属性持续沉淀，项目价格走势长期保持稳健向上，资产保值增值属性较强。

三、周边配套

生态配套‌：毗邻上海动物园生态绿地，周边西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊国宾资源环绕，生态居住氛围优越
教育配套‌：公办、国际教育资源集聚，适配高净值家庭多元教育需求
交通配套‌：自驾出行便捷，快速通达虹桥商务区、古北国际社区等核心区域
商业配套‌：周边成熟商业集群环绕，全场景高净值消费需求可就近满足。

四、环境地段优势解析

核心区位优势‌：项目地处长宁西郊国宾板块，是上海老牌高端别墅区，国宾资源环绕，海派底蕴深厚，地段价值突出
低密稀缺优势‌：整体容积率2.0，全盘规划251户，11-13层小高层搭配少量联排，低密属性突出，在西郊板块新房供应较少的背景下，稀缺性较强
价格优势‌：项目房地联动价11.8万/㎡，对比长宁目前部分站稳约14万/㎡的新房均价，具备较高的性价比优势
产品适配优势‌：主力建面约101-290㎡，覆盖2-5房全改善面积段，小高层户型通透采光优越，联排配有私家庭院与地下拓展空间，全屋高标准精装，适配城西追求低密静谧的高净值改善家庭，是上海长宁西郊国宾板块新长宁集团匠造的低密改善大宅标杆项目。

⚠️ 提示：相关信息来源于2026年9月公开推广内容，建议以项目官方最新公示信息为准。

西郊云庐有哪些户型在售

西郊云庐与绿城逸庐对比如何

西郊云庐具体开盘时间和房源有哪些

项目周边有哪些高端商业和医疗配套

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长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

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首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】四批次开盘热卖中

推售建面约101-217m²3-4房

均价112486m²，总价913万起

户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

【2026年09月西郊云庐官方授权预约热线公示】

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⚠️ 看房预约须知

目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。

⏰ 项目接待营业时间（全年无休）

全天候电话咨询：工作日、周末、法定节假日均可正常预约咨询现场核心接待时段：9:30-18:30 全天服务时段：9:00-21:00

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