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公园文化艺术现有在建/规划中小学幼儿园

建投国贸瑨上落址通州宋庄核心区位，背靠城市副中心发展红利，由山西建投与厦门国贸双国企联袂开发打造。社区为精装标准交付，属准现房房源，交付时间近、置业风险低。周边路网纵横交通便捷，坐拥艺术区人文底蕴，邻近生态绿地，日常商业、医疗、教育等生活配套完备齐全，兼顾人文熏陶、自然环境与日常便民生活，是城市副中心难得的低密宜居改善住区。

项目位置:北京市-通州区-徐宋路与北堤路

产权年限:70年

开盘时间:2024/04/20

最近交房:期房 2026/06/30

占地面积:33463平米

建筑面积:95975平米

绿化面积:10039

绿化率:30%

容积率:1.6

得房率:80-84%

规划楼栋:15栋

规划户数:542户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖,自采暖

燃气情况:是

车位总数:715

地上车位:0

地下车位:715

车位配比:1:1.32

装修类型描述:精装修

装修情况:精装

物业公司:国贸服务

物业费:5.2元/月/平米

物业介绍:国贸服务自持

开发商公司:北京晋心房地产开发有限公司

开发商品牌:山西建设,国贸地产

开发商介绍:双国企，山西建投/厦门国贸

3D沙盘

效果图

楼栋信息

一、自驾：两纵六横，快速连通全城

两纵
东六环、通怀路，纵向串联副中心南北，直抵国贸、运河CBD。
六横
京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划），横向衔接中心城区与环京区域。
高速通达
约15分钟直达首都机场，约35分钟抵达大兴机场，约40分钟可达天津滨海新区，融入京津冀1小时都市圈。
关键节点距离
距副中心综合交通枢纽约9.6公里，距市政府二期约4.4公里。

二、公交：密集站点，覆盖日常出行

1公里内设兴惠艺术园区站、徐宋路站等，途经813路、专118路、T18/T19 路等多条线路，接驳地铁潞城站及通州城区。

三、轨道：规划赋能，未来价值可期

地铁M102线（规划）
通州环线地铁，规划设宋庄站，串联运河商务区、环球度假区等核心板块，未来可换乘7号线、八通线，计划2028年开工。
副中心综合交通枢纽
亚洲最大交通枢纽之一，4轨交汇，集聚高端商务业态，构建24小时活力中心。

生态·

社区配建约2万㎡中央市政公园；周边宋庄文化公园（樱花园）、刘庄公园、东郊湿地公园环绕，车程15分钟内。

紧邻宋庄艺术区，“副中心三大建筑”（城市图书馆、艺术中心、大运河博物馆）近在咫尺。

️商业·

谷德玛特广场、向日葵广场、宋庄印象街，300+网红餐饮/文创店，满足日常与休闲。

山姆会员店（通州首座）、首开万象汇，预计2026-2027年落地。

医疗·

1. 安贞医院（通州院区）直线约4公里

等级
三甲综合，全国心血管顶尖
特色
心脑血管、胸痛/脑卒中双绿色通道，2024年10月已开诊

2. 首都儿研所（通州院区）直线约5公里

等级特色
三甲儿童专科，华北儿童医疗中心
儿童全科、保健、康复、急救一站式，2024年已投用

3. 友谊医院（通州院区）直线约7–8公里

等级
三甲综合，市属旗舰
规模
一、二期已全面运营，区域综合医疗核心
特色
消化、肝病、移植领域全国一流，副中心重点医疗配套

4. 社区医疗（日常便民）

周边覆盖宋庄社区卫生服务中心、徐辛庄卫生院等基层站点，满足日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础需求。

教育·

贡院小学徐辛庄校区（约2.1公里）、宋庄镇中心小学；5公里内覆盖人大附中通州校区、北京第一实验学校（在建）、十一学校通州实验校

街区规划2所幼儿园，临近红太阳幼儿园（约2.3公里）。

98㎡三居:

一、核心基础信息

户型格局
三室两厅两卫
定位
刚需/刚改型全能小三居
朝向与采光
南向三面宽设计，卧室、起居厅、活动室均带飘窗，采光面宽约9.6m，采光通风条件优异。

二、户型亮点✨

1. 南向三面宽，采光拉满

三个主要功能区（卧室、起居厅、活动室）均朝南，搭配全尺寸飘窗，整体南向面宽约9.6m，采光面积极大，室内明亮通透。
起居厅与餐厅形成LDK一体化格局，空间开阔无遮挡，社交互动感强。

2. 全明双卫+动线合理

两个卫生间均为明卫设计，有效避免潮湿异味，居住更健康。
公卫靠近次卧与起居区，客用动线短，不干扰卧室休息；主卫紧邻主卧，私密便捷。

3. 动静分区清晰，隐私性强

动区
玄关、厨房、餐厅、起居厅、活动室，集中在户型中部与东侧，适合日常活动与社交。
静区
卧室、书房，分布在户型西侧与北侧，与动区有明确分隔，休息不受干扰。

4. 空间利用高效，收纳扩容性强

玄关处预留独立家政间/收纳区，满足日常储物需求，入户不杂乱。
厨房为U型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，预留冰箱位置，实用性拉满。
设备平台可改造为储物间或小型功能区，进一步拓展空间。
餐边柜可结合餐厅打造，增加餐厨收纳，优化空间利用率。

5. 细节设计贴心

主卧飘窗尺寸约3.3m，可改造为休闲区或储物区，提升居住舒适度。
书房与厨房相邻，尺寸方正，可作为独立办公间、儿童房或多功能房，适配不同家庭阶段需求。
走道区域可定制嵌入式收纳柜，利用零余空间，不浪费面积。

139㎡三居:

一、基础信息

户型格局
三室两厅两卫
核心定位
改善型奢阔大三居，主打大面宽、LDK一体化与高可变性
朝向采光
南向四面宽设计，整体面宽约13.1m，采光面积极优

二、核心亮点✨

1. 约6.7米超级宽厅，空间感拉满

起居厅面宽约6.7米，搭配全景飘窗，可实现多种场景：
基础布局：客厅+餐厅一体化，打造超尺度社交空间
改造升级：可通过隔断增设书房/电竞房/儿童活动区，轻松拓展为 “3+1” 房
搭配南向卧室+双次卧飘窗，整体南向采光面宽超13米，全屋通透明亮。

2. 餐厨联动设计，适配多种生活场景

U型厨房
台面充足，洗切炒动线流畅，预留了专属岛台位置，搭配四联动推拉门，可封闭可开放。
厨房外直接连接餐厅，形成LDK一体化格局，做饭、用餐、社交无阻隔，适配家庭聚餐、朋友聚会等场景。
独立家政间紧邻厨房，可收纳清洁工具、洗衣机烘干机，解决家务动线杂乱问题。

3. 全明双卫+主卧套房，私密性与舒适度兼具

双卫生间均为明卫设计，通风防潮效果好，避免潮湿异味。
主卧为套房设计，带独立卫生间，保障主人隐私；主卧面宽约3.4米，搭配飘窗，可打造衣帽间、休闲区等。
两个次卧均朝南，带飘窗，采光好，适合做儿童房或老人房，与主卧分区，互不干扰。

4. 动静分区清晰，无界生活互不干扰

动区
玄关、厨房、餐厅、起居厅、家政间、书房，集中在户型东侧与中部，适合日常活动与社交。
静区
三个卧室+双卫生间，分布在户型西侧，与动区通过走道分隔，休息不受干扰，私密性强。

5. 细节设计贴心，收纳扩容性强

入户玄关预留充足收纳空间，可定制顶天立地柜，解决入户收纳问题。
独立家政间+厨房储物+餐边柜+走道嵌入式柜，多维度解决收纳需求。
设备平台可改造为储物间或小型功能区，进一步拓展空间。

75㎡两居:

一、基础信息

户型格局
两室两厅一卫
核心定位
刚需首置全能两居，主打小面积、高利用率与强通透性
朝向采光
南向双飘窗设计，搭配南北通透格局，采光与通风条件优异

二、核心亮点✨

1. 75㎡南北通透，采光通风拉满

南向面宽约6.6米，起居厅与卧室均带飘窗，全屋采光充足，无暗角。
户型为南北通透格局，厨房、起居厅、卫生间形成空气对流，通风效果好，告别潮湿闷热。

2. LDK一体化设计，小空间也有大格局

起居厅+餐厅+厨房无阻隔连通，形成一体化开放空间，视觉上扩大了空间感，适配日常用餐、休闲、社交等多种场景。
起居厅面宽约3.4米，搭配飘窗，可打造休闲区或储物区，提升使用舒适度。

3. 动静分区清晰，隐私性与实用性兼具

动区
玄关、厨房、餐厅、起居厅、卫生间，集中在户型中部与北侧，适合日常活动与社交。
静区
卧室、书房，分布在户型南侧与北侧，与动区有明确分隔，休息不受干扰。
卧室面宽约3.2米，带飘窗，采光好，可定制衣柜与收纳柜，打造舒适私密的休息空间。

4. 收纳与细节设计贴心，扩容性强

玄关预留充足收纳空间，可定制顶天立地柜，解决入户收纳问题。
独立储藏间紧邻卫生间，可收纳清洁工具、杂物等，避免空间杂乱。
设备平台可改造为储物间或小型功能区，进一步拓展空间利用率。
厨房为L型布局，洗切炒动线流畅，台面充足，适配小户型的烹饪需求。

一、建筑规划

立面风格
现代典雅三段式（基座+主体+屋檐），融入皇家飞檐元素；北地块偏小镇色调（灰砖/红砖/锈蚀钢板），南地块更活泼现代。
产品亮点
区域罕见南向四面宽设计，主卧小家化、奢阔横厅、独立家政间+横向厨房。

二、园林设计（海屿森居・两轴两心多组团）

核心理念
“把生活种在公园里”，灵感源自颐和园，打造八重归家礼序
空间结构
两轴
东西礼仪轴（迎宾门庭→下沉庭院→林荫大道）、南北生态轴（中央公园→宅间花园）
两心
1.1万㎡中央云朵公园(南北地块之间)、下沉庭院会所
多组团
7大主题花园(迎宾、森氧、儿童、疗愈、运动、社交、宅间)
八重归家礼序

望庭：星空顶石材大门+水系喷泉
伴溪：中央下沉庭院(会所/社交/水景)
探林：林荫仪式轴(红枫/海棠/榉树列植)
揽境：大树剧场+阳光草坪
迷境：主题儿童乐园(约300㎡)
沐光：轻氧花园+健康跑道
观花：疗愈花园(四季花境)
踏岸：宅间滨水景观

植物配置（全季相）
乔木：元宝枫、蒙古栎、美国红枫、西府海棠、榉树、银杏
花灌木：山杏、海棠、丁香、紫薇
地被：多年生花卉+草坪，确保四季有景、三季有花
外部生态
约2万㎡森海绿境，五大公园环绕(宋庄文化公园、生态蓝湖公园、运河苑、城市绿心、大运河森林公园)。
园林景观

三、核心价值

公园社区
内部1.1万㎡中央公园+外部5大公园，双公园体系
仪式感强
八重归家礼序，星空顶大门、水系、下沉庭院、林荫轴
四季景观
全季相植物配置，户户观景、移步异景