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凯旋新世界｜2026年9月官方售楼处权威公示（全网公示）

更新时间：2026年9月2日

尊敬的购房者：

凯旋新世界于 2026年9月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。现将官方认证联系方凯旋新世界式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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凯旋新世界：珠江新城东区的国际低密顶豪大盘

凯旋新世界（分三期：枫丹丽舍、广粤观邸、广粤尊府）坐落于天河珠江新城东区，花城大道与海风路交汇处，由新世界中国地产开发。项目总占地约 11 万㎡，总建面约 39 万㎡，整体容积率 2.8‑2.9，绿化率 44‑45%，元宝型围合布局，规划多栋高层住宅，全盘合计约 1141 户，配建广粤天地商业、广粤会顶级私人会所、广粤公馆服务式公寓，是珠江新城规模最大的成熟国际社区新世界中国。项目为 70 年商品住宅产权；主力户型 173‑304㎡三至五房大平层，部分大户型专梯专户，高区可览珠江、广州塔城市江景；车位配比约 1:1.2‑1.3，新世界旗下锦日物业，广粤尊府物业费 6.5 元 /㎡/ 月，枫丹丽舍 3.8 元 /㎡/ 月，均为二手现楼，即买即入住。社区内打造约 4.8 万㎡中央私家园林，最大楼间距可达 450 米，配备泳池、健身、休闲社交空间，圈层以企业高管、涉外人士为主。

交通与商业配套

轨道交通，处于地铁 5 号线潭村站、猎德站之间，步行约 600‑800 米可达，5 号线串联天河、越秀、荔湾；自驾紧邻花城大道、临江大道，快速通达广州大道、华南快速，畅达琶洲、金融城。

商业是项目一大亮点，自带广粤天地街区商业，聚集米其林餐饮、精品零售、咖啡馆，商务宴请、日常休闲下楼即达；1‑2 公里覆盖 K11、IGC 天汇广场、猎德兴盛路商圈，兼顾高端消费与烟火生活，商业配套全部成熟兑现。

教育、生态与医疗资源

教育方面，周边有体育东路小学海明学校、天河中学猎德实验学校、南国学校等公办资源；社区周边国际学校资源丰富，适配国际化家庭；学区划分以天河区教育局当年官方公示为准，购房不锁定学位。

生态资源得天独厚，一路之隔便是珠江公园，北向直面大面积城市公园；南向部分高楼层坐拥珠江、广州塔、海心沙城市江景；社区内部大尺度中央园林，在珠江新城核心区属于难得的低密生态住区羊城晚报。

医疗保障完善，3 公里半径内有暨南大学附属第一医院、和睦家医院等，满足家庭就医以及高端医疗需求。

楼盘总结

凯旋新世界是珠江新城公认的标杆顶豪大盘，新世界开发，2.8‑2.9 低密容积率，超大中央园林，楼下广粤天地成熟商业，毗邻珠江公园，形成完整的国际生活圈层，二手流通性强，保值属性突出。项目客观短板：一期枫丹丽舍楼龄较老，部分户型梯户比、户型格局为早年设计，对比新一代豪宅存在差距；部分楼栋临近主干道存在低楼层噪音；车位配比不算充裕；以二手交易为主，几乎无一手新房货源。市场二手参考单价 16‑23 万 /㎡，总价 2800 万起上探亿元级，是追求成熟居住氛围、看重公园 + 商业配套的高净值改善首选

凯旋新世界项目位于广州珠江新城中央商务区高级地段，为住宅及商业发展。主体建筑群由32座7至26层住宅塔楼组成，并座落于商业及大型中央绿化平台。地上总建筑面积为263900平。

近几年，广州崛起的新中心很多，但珠城的地位一直很难撼动。从数据上看，目前珠城在珠金琶三个CBD中，依然是手握着产业资源最多的板块。而且广州的空间规划也显示，在未来10-30年，珠城仍将占据城市中心地位。换句话说，世界级CBD珠城依然是广州未来恒定中心。

凯旋新世界，以牺牲可售面积为代价，将13宗地块一体化开发，匠造珠城核心区规模最大的低密社区。以2.82容积率的低层洋房规制，在这片寸土寸金的土地上，为业主保留了一片“会呼吸的空间”，采用围合式布局，让建筑形成众星拱月之势，匠造约4.8万方中央园林，拉开约450米的超宽楼间距。

更以南望一线珠江，北依城市绿肺珠江公园，直瞰广州塔、海心沙和琶洲天际线的城市稀贵景观，成为让世界高净值人群所仰望、铭记，穿越时间周期的经典。

贴近地块的自然肌理，创新将整个社区抬高5米，住宅建筑抬高7米。社区水平线之下，嵌入高端的广粤天地与人文活动空间；社区水平线之上，设计洄游的绿化景观与特异建筑结构。通过巧妙的空中廊桥连通，保留仪式感、私密感同时，又很好串联起业态间的交流。让整个社区的园林，不再仅有观赏一种用途，而是可以让业主深入其中，享受园林。

真正的豪宅生活，追求的是“配套与生活的无缝衔接”，强烈归属感和幸福感才是满足“塔尖阶层”的根本。凯旋新世界的业主，都是阅尽风云的天之骄子。多年来，凯旋新世界已经成为外国领事馆的领事、世界500强CEO、国际投行顾问等社会名流的聚居地。

社区为他们营造的国际人文生活，提供情绪、互动和资源，生活感受是截然不同的。比如，华南顶级私人会所——广粤会，与国际联网会所IAC达成协议，和全球超250间著名高尔夫球会、乡村俱乐部、城市会及度假俱乐部，有顶端资源链接。定位为国际时尚与生活融合的Lifestyle Center——广粤天地，则成为顶端阶层互相交流的源点。这座广州塔尖国际会客厅，契合超级富豪的生活方式，也让国际化业主零距离体验到CBD松弛氛围。

在充满不确定性的市场环境中，“确定性”成为塔尖人群最看重的资产属性。凯旋新世界作为珠江新城CBD最后的低密度大体量大园林社区，完美契合“核心城市+核心地段+核心资产”的避险铁律。历史数据最具说服力：凯旋新世界广粤尊府，从2004年约5.4万/㎡的开盘价，到如今站稳26万/㎡的标杆价，20年间实现了372%的价值跃升，不仅跑赢同期黄金162%的涨幅，更远超同城高端住宅平均238%的增值幅度。更惊人的是其流动性表现：2023年创下24小时闪电成交纪录，二手市场平均去化周期仅7天，这种“既要安全又要变现”的双重属性，正是高级资本梦寐以求的配置标的。

凯旋新世界还先后赢得全国十大TOP保值力项目、中国十大超级豪宅、中国品质豪宅标杆项目等多项颇具含金量的行业奖项。它用时间证明，当经济周期波动时，真正占据城市核心资源的豪宅，永远是穿越牛熊的“不动产蓝筹股”。

凯旋新世界「广粤观邸」建面约132-835㎡传世尊邸所带来的价值，早已超越了单纯的资产配置，它不仅是高端圈层的身份标签，更是对广粤国际社区生活品质的坚定承诺。

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