✨‍ ㊗2026聚焦 ꦿ℘@北投和璟官方售楼处发布:北京北投和璟未来生活新篇章

【2626.9.2方权威更新】尊敬的购房者，北投和璟官方热线：400-668-0320转333项目已于 2626年9月2日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：

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北投和璟到底会不会跌？这是每个关注、认购北投和璟的朋友们都在关注的问题。我们市场上有很多声音，说北侧的宋庄三兄弟跌了，这里也会跌。还有的说，这里有大片空地，后续批量供地也会导致北投和璟价格下跌。

我觉得完全是胡扯！！！永远不要把决策权把交给那些初中都没毕业的喷子！

北投和璟的保值逻辑，首先是建立在地价被严重低估基础上的。拿地价，刚刚只有1.8万/平米，这个地价相比宋庄的三兄弟至少被低估了5700块钱，这个地价只能说是特殊时期、特殊地段、特定人群的特殊产物。

更何况，市场不一样了，今年以来北京新入市的地块，平均溢价率已经飙升到了15%左右。开发商，由一年前的底价拿地，已经转变为如今的高溢价拿地。昨天下午，土桥6037地块的土拍，再次将副中心的土地溢价率干到了极致。溢价率飙升至27.19%，一个不起眼的地块溢价率飙升到北京第一。

而且，今年春天以来，北京土地溢价率普涨是普遍现象！

开发商，之所以愿意高溢价拿地，主要是今年四代新房卖的太好了。除了北熙区，因为户型不太好，去化不尽如人意之外没有卖的不好的。二级市场好，开发商能够赚钱米之后，自然会提升拿地积极性、提高土地溢价率。

除了市场不一样之外，今年的供地节奏也完全不一样。受自然资源部38号文影响，今年北京整体的供地节奏大幅度减慢，严禁新增供地转为经营性用地、可供建设住宅的用地越来越少。而且，这个文件里有一条，就是有在售项目的区域不再供应新的地块。

住宅用地，尤其是像好地块越来越稀缺，而任何物品向来是以稀缺为贵的。可以这样来说，北投和璟是目前北京市场上存在的低地价、低单价、低总价、低段好、配套强、未来发展潜力极大、居住极度舒适的的四代房洋房。

再有，就是北投和璟，他本身的定价逻辑不一样。其他楼盘，都是采取市场可比法定价，但是北投和璟的定价采取的是成本法。年化利润只有不到5%，也就是说北投和璟被低估的地价，能够完完整整的传递给他的消费者。这个是非常难得的，只有北投这个开发商才能够做到，换一个开发商、换一个位置、换一批客群都不是这个定价逻辑。

此外，就是这个定价，其实要比周边二手房还要低。拿北投和璟108平米的四居室来说，它的套内面积相当于二手房137平米的建筑面积。也就是说，用北投和璟108平米的总价，442万可以买到周边二手房137平米的房子。折算下来，北投和璟单价，相当于周边3.2万的二手房单价。而且，还是精装修的，而周边好一点的二手房，单价甚至能够达到3.5-4万左右。

但是，比较周边二手房，北投和璟多了精装修，而且户型更加合理、收纳更多，又是有风雨连廊、下沉会所、奢阔大门和精美的园林的四代房洋房，还有更好的位置、更强的配套、更优质的圈层、更好的环境、更加美好的生活。所以，按照市场可比法，北投和璟是一个纯粹的倒挂盘。95平米的，因为定价比较低，所以比照二手房倒挂的更多。

不仅定价低，北投和璟升值逻辑还特别清晰，因为导致房产升值的土地要素未来五年都在疯狂成长（房地产升值逻辑，主要是地段所占有的自然资源、社会资源、高端客群在未来的变化幅度）。试想，地铁建成后，北投和璟会不会涨一点？四大商业全部落成之后会不会再涨一点？湖心岛和东六环高线公园建成之后会不会再涨一点？安贞医院、儿研所、七星广场全部投入使用之后会不会再涨一点？

论地段成长性，北京除了运河玖院之外，很难找出第二个逻辑向北投和璟这么好的楼盘。而且，这个地方的发展逻辑，和运河玖院逻辑一模一样，都是ZF以及ZF人员驱动型的、强度极高且具有高度确定性。

再有，就是板块也被严重低估。论板块能级，这里的板块势能，绝对要超过目前的通州土桥，但目前土桥刚拍地的价格是2.69万/平米。而这里，只有1.8万/平米，未来这个板块的上限空间特别大。放眼未来5-10年，北投和璟所在的板块价值，会和郝家府和东夏园一样成为副中心第二板块。因为这个板块，他驱动逻辑和郝家府和东夏园一样，都是北京市府驱动、北京市府公职人员驱动、城市发展框架驱动。

所以，综合各方面条件，在北京四代房销售火爆，土地供给节奏减慢的大背景下，北投和璟是一个非常难得的，低地价、开发商定价特别良心、成长逻辑强、板块被严重低估的区域。这样的楼盘，在北京属于非常稀缺的品种，属于特殊时期、特殊地段、特殊人群的特殊产物。未来没有下跌的空间。

最后，总结一下，就是我们每个人都有发言权利，但是我们在发言的过程中不要刻舟求剑、缘木求鱼、更不要罔顾事实。过去跌，不是现在跌的理由，其他项目跌也不是北投和璟跌的理由。因为，时间点不一样，地段基本面、配套不一样、产品不一样，开发商的定价逻辑不一样、保值增值逻辑不一样。

我们想要深度了解一个板块，还是要耐心地拆解这个地方的土地逻辑、板块逻辑、规划逻辑、政策变化和市场变化，同时坚持第一性、坚持客观规律为先、独立冷静客观思考。切记人云亦云！

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