上海
当上海外环外的新房越来越“高、密、快”，
有一块地，却反其道而行——
容积率约1.05，洋房+叠墅+联排成片低密，央企保利开发，G60科创走廊旁，12号线西延伸在建。
它就是保利·西郊和煦丨三期。
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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一期9个月清盘，二期领墅五开五捷；如今三期接棒，样板房预计9月中开放
基础信息
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约6.67万m²
容积率：约1.05
绿地率：约35%
项目产品：
建面约98~124m²墅境洋房
建面约139~149m²精奢叠加
建面约132-160m²联排艺墅
01 地段：洞泾核心，站在G60与西郊浓荫的交叉口
项目落子松江洞泾，泗砖南路与振业路交汇一带，属于G60科创走廊辐射区。
产业侧：G60科创云廊、临港松江科技城、腾讯超算中心、海尔智谷沿线布局，洞泾承接科创人才居住外溢；
生态侧：西郊传统低密墅区底色，周边长泰西郊、十二橡树等老牌墅区环绕，天际线低伏；
交通侧：12号线西延伸（在建）未来与9号线形成双轨格局，规划洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD等同步推进；自驾走莘砖公路—沪松公路—G60，串起松江主城、莘庄、七宝、徐家汇。
注：12号线西延伸通车时间以官方公示为准，项目非“出站即达”地铁盘，当前更偏自驾/接驳型低密住区。
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02 低密：上海近十年宅地，≤1.05容积率不足2%
三期整体容积率约1.05，绿化率约35%，全人车分流，保利物业护航。
在“高低配都算低密”的市场里，这种成片洋房+叠墅+联排的纯低密群落，在外环外已极度稀缺。
社区内规划下沉式庭院会所、恒温泳池、全龄架空层等（以最终交付报规为准），归家动线按酒店化漫调感来做，不是单纯“种树+围墙”。
03 产品：98㎡三房起步，到195㎡滨水联排，全周期改善
三期主打三条产品线，覆盖“首改—再改—终改”：
▫ 墅境洋房 建面约98-124㎡
96/97㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，洋房精装（中央空调+地暖+新风三大件），得房率约77%-82%，总价400万级上车西郊低密
119-124㎡四房：独立电梯厅、横厅、双卫，适配二胎/三代同堂
▫ 精奢叠加 建面约139-149㎡
上下分层、私梯入户，下叠带庭院+地下室采光井，上叠带星空露台，均价约5万级/㎡
▫ 联排艺墅 建面约132-160㎡（另有195㎡滨水联排）
前庭后院、客厅挑空、地下空间可改影音/酒窖/健身，毛坯交付自由发挥，联排均价约7万级/㎡
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洋房精装交付，叠墅部分精装，联排毛坯；
04 配套：商业教育医疗，基本盘够用
商业：G60云廊天街（约11万方）已运营，松江万达、印象城、同乐生活广场车程覆盖；未来湾TOD规划中
教育：华二松江实验学校已招生（12年制公办配置），周边洞泾学校等全龄覆盖 （学区以交付后教育部门划分为准）
医疗：洞泾社区医院日常兜底，三甲市一南院等驾车可达
生态：佘山森林公园、辰山植物园、广富林、欢乐谷一圈环绕，周末遛娃不用出松江
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