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中海·寰宇未来

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整体概述

中海·寰宇未来楼盘位于长沙岳麓岳麓区望岳街道杜鹃路万达广场旁，由长沙润湘置业开发有限公司精心打造，项目处在待售中（中海·寰宇未来为纯新盘，项目拟建13栋高层，6栋小高层，建面约110-139平新规产品。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·寰宇未来楼盘价值评分为9.1分。

地块档案：市府谷山板块76亩纯住宅

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地块编号：[2026] 长沙市 019 号

地块位置：岳麓区望岳街道，青容路与古塘路交汇处

出让面积：50723.67㎡（约 76 亩）

用地性质：二类居住用地（R2），纯住宅

容积率：≤2.1

竞得房企：长沙润湘置业开发有限公司（中海地产）

成交总价：50065 万元（底价）

成交楼面价：约 4700 元 /㎡

摘地时间：2026 年 4 月 30 日

该地块位于市府板块核心区域，毗邻谷山森林公园，是一宗形状规整、密度较低的纯住宅用地，也是中海继侯家塘 "中海・瑞文熙和" 之后，2026 年在长沙落下的第二子，形成 "一东一西" 双盘联动格局。

项目规划：19栋17-26层住宅

根据批后公示，中海・寰宇未来项目规划有19 栋17-26 层住宅，共846 户，全部为90-150㎡住宅。从规划上看，有以下几个核心看点：

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19 栋住宅，高低错落布局

项目规划 19 栋 17-26 层住宅，在 2.1 的低容积率下，采用高低错落的排布方式，既保证了社区内部的空间通透感，也最大化了每户的采光与视野。17 层的小高层与 26 层的高层搭配，在当前长沙新规住宅市场中属于较为舒适的尺度。

846 户，车位比接近 1:0.94

846 户的规模在市府板块属于中等偏上体量，社区氛围纯粹。794 个车位，车位比约 0.94，基本满足改善家庭的停车需求。

90-150㎡面积段，覆盖刚改到改善

户型主打 90-150㎡，覆盖从刚需改善到改善的客群。作为中海 "寰宇系" 产品，预计将采用新规住宅设计，通过高赠送、零公摊等空间创新，提升实际使用面积。目前具体户型图尚未正式释放。

产品定位：中海 "寰宇系" 全场景聚场

中海・寰宇未来是中海全国 "寰宇系" 的焕新作品。

"寰宇系" 是中海面向主流城市改善客群的高端产品线，核心逻辑是：

-坚持主城成熟更新板块，不做远郊荒地

-主打低密纯住宅社区，居住圈层纯粹

-看重居住确定性与产品迭代，配套全部现成落地

项目以 "全场景聚场" 为内核，打造全龄友好的新规立体住区：青年社交、亲子共读、健身运动等功能场景嵌入社区空间，新规设计突破传统空间桎梏，以更高的空间利用率与灵活布局，让建筑服务于生活本身。

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区位配套：市府腹地，全维成熟兑现

中海・寰宇未来雄踞市府 CAZ（中央活力区）双政务圈腹地，周边配套已高度成熟：

交通 —— 成熟路网，通达全城

项目紧邻岳麓大道、杜鹃路等城市主干道，可快速通达滨江新城、梅溪湖、麓谷等核心板块。目前片区内地铁覆盖尚属预期，主要依赖自驾和公交出行。

教育 —— 西侧规划九年一贯制公办学校

项目西侧规划有一所公办九年一贯制学校，计划引入四大名校旗下品牌教育资源，小学 + 初中一站式覆盖。

商业 —— 四大成熟商圈环绕

5 公里范围内覆盖万达广场、麦德龙、招商花园城等多个成熟商圈，日常购物、休闲娱乐一应俱全，无需等待片区商业培育。

医疗 —— 三甲医院环伺

湖南省人民医院、湘雅附三等三甲医疗资源在侧，满足全家庭健康保障需求。

生态 —— 背靠 6400 亩谷山森林公园

项目毗邻约 6400 亩谷山森林公园及澄江山体公园，日常爬山、散步、慢跑近在咫尺，居住环境安静舒适，是主城核心区难得的生态低密住区。

产业 —— 紧邻麓谷产业带

项目靠近麓谷高新产业集群，大量高知产业人群聚集，兼顾自住改善与长期保值。

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