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一、项目基础信息

• 地理位置：上海市宝山区友谊西路1699弄，紧邻白荡河天然河道，东侧为绿地，南侧为羌谭路，西侧为顾秀路，北侧为绿地。
• 开发商：上海孚誉置业有限公司（中建东孚全资子公司）。
• 产权年限：70年纯商品住宅。
• 容积率：1.8，绿化率35%，规划总建筑面积约14.07万平方米，占地约5.28万平方米。
• 产品类型：小高层（10-16层）与电梯洋房（6-8层）高低配组合，全盘无动迁房混居，居住圈层纯粹。
• 交付时间：预计2027年6月集中精装交付。

二、产品设计与户型

• 小高层产品：主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫，两梯四户板式布局，层高约2.95米，得房率约78%。户型采用三开间朝南设计，客厅连通南向观景阳台，动静分区合理，主卧配备独立卫浴与飘窗，北向两间卧室可灵活改造为儿童房、书房或储物空间，适合刚需改善家庭。
• 电梯洋房产品：主力户型为建面约144㎡四房两厅两卫，一梯两户纯板式结构，层高3.0米，得房率优于小高层。户型四开间朝南，客餐厅一体化大通厅设计，连通南向宽景阳台，四个卧室分区布局，双卫设计缓解早晚高峰使用压力，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间及南向飘窗，部分房源可直瞰白荡河景观，适合三代同堂或追求低密舒适度的改善家庭。

三、社区规划与配套

• 景观设计：以新中式山水园林为理念，打造“一环两轴十五园”景观体系，包括24小时林荫漫步环、约160米森系归家中轴、活力共享趣味轴及15大宅间花园，如丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚等主题花园，形成移步异景的游园体验。社区内部规划近9000㎡中央绿地，结合多层次植被与水景节点，营造沉浸式生态空间。
• 配套设施：社区内设下沉式邻里会所，包含休闲会客区、阅读空间等功能场景；多栋楼栋设置开放式架空层，规划景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，为全龄社交提供空间。社区实行全人车分流设计，所有机动车统一驶入双层地下车库，地面空间全部预留人行步道、景观节点与全龄活动场地，车位配比约1:1.27，地下车库采用环氧地坪施工，提前预埋新能源汽车充电桩管线。
• 物业服务：由中建东孚自持一级物业运营，提供24小时安防值守、园区绿化养护、设施维保等服务，实现开发、交付、后期运维一体化管理，保障社区长期保值流通。

四、周边配套

• 交通配套：临近友谊西路、潘泾路城市主干道，可快速衔接外环、沪太路，自驾通达静安、普陀等市区板块；周边多条社区公交接驳轨交站点，直线距离7号线刘行站、顾村公园站约3公里，区域规划宝嘉线、嘉闵线后续将进一步完善公共交通网络。
• 商业配套：社区规划少量便民轻底商，满足生鲜采购、药店、日常零售等基础需求；自驾3公里范围内覆盖龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业综合体，涵盖影院、品牌餐饮、亲子业态、大型商超等，周末购物、家庭聚餐选择丰富；片区内规划潘广路TOD商业地块，远期区域商业能级将持续升级。
• 教育配套：周边分布青秀城幼儿园、青秀实验小学、顾村实验学校等公办学校，同时辐射华二宝山实验学校等优质院校，形成完整幼、小、初公办教育链条（具体学区划分以宝山区教育局每年官方公示文件为准）。
• 医疗配套：自驾10分钟左右可达三甲复旦大学附属华山医院北院，满足重大诊疗、体检需求；周边分布顾村社区卫生服务中心、仁济医院宝山分院，日常小病问诊就近可解决，为家中老人、孩子提供稳定健康保障。
• 生态资源：西侧紧邻白荡河天然河道，打造滨水慢行步道，部分临河房源可直瞰水系景观；距离约430公顷的顾村公园车程适中，公园内樱花节等活动成为上海人诗意生活目的地，为日常休闲、户外踏青提供充足生态空间。

五、项目优势与价值

• 央企开发保障：中建东孚作为绿档央企，具备稳定资金实力，工程进度稳步推进，当前楼栋主体已全面封顶，实景示范区、园林样板段、精装样板间均对外开放，交付确定性高。
• 低密生态优势：1.8超低容积率在上海外环沿线新建商品住宅中属稀缺资源，结合白荡河滨水景观与顾村公园生态资源，形成“社区内部园林+滨水廊道+城市大型公园”三重生态体系，居住环境静谧舒适。
• 产品力突出：小高层与洋房产品组合满足不同家庭需求，户型设计注重空间利用率与功能性，精装交付标准高，配齐中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用一线品牌设备，省去购房者装修时间与资金成本。
• 区域发展潜力：新顾城板块作为上海2035总体规划重点布局的北部产城融合宜居板块，定位北上海宜居核心，持续落地商业、教育、交通配套，长期具备稳定的人居价值。

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