~万科璞映售楼处-万科璞映官方网站-万科璞映房天下@Ai热搜头条-万科璞映启幕理想生活新篇

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璞映即万科江北新区2024G13项目。2024年9月，该地块被南京轩鑫房地产开发有限公司（即新居置地），以3.05亿元的总价拿下，成交楼面地价9121元/㎡。后于2025年1月确定由万科代建。这是NO.新区2023G13、NO.新区2023G04地块后，万科在江北核心区代建的第三个住宅项目。

项目基本信息
​​位置​​：南京江北新区老浦口（浦东路板块），不是江核CBD，属于老浦口老城区域。
​​产品​​：11栋 5-10F 纯洋房，无高层，容积率约 1.4，总户数 311 户。
​​开发模式​​：新居置地拿地，万科代建 + 万科物业，国企 + 万科双保障。
​​外立面​​：全铝板 + 大面积玻璃幕墙，颜值和质感在线。
​​交付时间​​：预计 2027 年 12 月交付。
户型与得房率
项目户型覆盖 89-132㎡，主打"小面积多房间"，得房率高达 100%-112%：
​​89㎡ 三房两厅两卫​​：三开间朝南，约 9.3m 巨幅采光面，适合首置刚需。
​​104㎡ 四房两厅两卫​​：南向面宽约 9.9m，主卧套房超 20㎡，适合二孩家庭。
​​121㎡ 四房两厅两卫​​：约 13.3m 南向开间，阔尺横厅，带露台拓展空间。
第四代住宅设计，户户带露台（部分户型有 270° 转角露台），2.4m 全景落地窗，采光和视野都不错。✅ 万科璞映售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

根据此前规划，项目拟建11栋5—10F洋房，由万科代建，部分楼栋首层架空，将作为项目的泛会所空间。容积率只有1.4，将打造桥北片区的首个第四代住宅。稀缺定位叠加江北国资、万科的品牌背书，让市场对项目的品质期待值直接拉满。

8月29日，璞映正式开放公区实景，同步亮相的还有89㎡、104㎡及121㎡三套样板间。依托四代洋房的硬件优势，项目户型空间使用率达到100%甚至更高。最引人关注的是，其中89㎡户型以三房两厅两卫的格局，将空间利用率推向极致，吸引了大量客户前往参观。

活动当天，璞映“IN趣”社群品牌同步发布。在项目即将入市的阶段，璞映便提前搭建社区运营体系，试图用社群黏性为未来生活预热、提前锁定客户。

“IN趣”依托项目泛会所空间，延伸出IN趣·漫读、IN趣·悦动、IN趣·植愈、IN趣·闲叙四大主题子品牌，覆盖阅读、健身、绿植、茶吧等生活场景，四大领域主理人同步亮相，让品质生活志趣提前扎根，为老浦口勾勒崭新而鲜活的生活图景。✅ 万科璞映售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

值得一提的是，在社群品牌正式发布的同时，江北新区图书馆璞映分馆也于当场举行了揭牌仪式。未来，璞映分馆将与江北新区图书馆借阅系统进一步打通，住户在社区内即可完成图书借阅与归还，享受与总馆同步的图书资源和流转服务。这让书香不再只是营销中的一笔点缀，而是真正下沉到社区的日常。

在璞映的前期宣传中，“烟火气”是一个被高频提及的词。

这份底气，首先来自脚下的土地。老浦口是桥北板块最具“生活感”的区域之一。聚焦璞映区位来看，项目不远处就是中建国熙公馆，项目北侧为国电环境保护研究院，东侧为占地约5000㎡的江北最大菜市场。商业上，距离澳林广场约2公里，桥北金象城约3公里，核心区金融城约3.5公里，形成层次分明的消费矩阵。

项目还紧邻南医大四附院（浦口医院），并邻近江北居民心中的老牌名校浦口实验小学浦园路分校、江北新区实验初级中学等，医疗、教育等资源底盘扎实。此外，2024年已完成更新的浦口火车站，更为这片区域注入了历史与人文的厚度。✅ 万科璞映售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

交通方面，离璞映最近的是在建的地铁11号线浦东路站，距离仅约500米，步行尺度友好。这条纵贯江北的骨干线路一旦开通，往北可直抵江北核心区，往南则能与多条过江线路换乘，全城通达的想象空间不小。

但硬币的另一面，是承诺兑现的时间表。回顾官方信息脉络，11号线的通车时间几经调整。