深耕城市更新 赋能人居升级

当前，我国住房发展已从“住有所居”迈向“住有宜居”“住有优居”新阶段，房地产行业进入以品质提升为核心的高质量发展周期。在此行业变革浪潮中，将能源、数字、运维等基础保障能力深度融入住宅全生命周期，已成为“好房子”建设的核心竞争力。

2026年8月底，济南能源集团成功竞得原东新热电厂地块。作为市属骨干国企，集团以责任担当为锚、以能源优势为翼，坚持主业赋能地产的发展逻辑，不做行业跟随者，勇当发展探路者，在“好房子”建设的新征程上笃定前行。

明湖印：将能源优势转化为人居品质

2025年，济南房地产市场在深度调整中逐步企稳。由原明湖热电厂地块更新改造而来的明湖印项目，首次开盘实现网签129套、约2.1万㎡，1小时内全部售罄，一举拿下四季度济南楼市网签金额、销售面积、销售套数三项第一。截至目前，明湖印整体去化率约93%，入选2025年山东省“高品质住宅”试点项目，荣获中指研究院2026年度中国房地产“人居梦想好房子”称号、第六届GHDA环球人居设计金奖。

亮眼成绩的背后，是济南能源集团“造好房子筑幸福居”理念向居住场景的系统落地。集团携手央企保利置业将“安全、稳定、绿色”的城市能源保障能力，精准转化为每户家庭的居住体验，全方位呼应“好房子”建设的核心内涵。

绿色低碳，冷热联供系统落地，冬季无风地暖恒温，夏季集中供冷柔湿送风，彻底告别传统空调的干燥与噪声。安全前置，智慧厨房搭载激光燃气探测、超声波燃气表、智能网关四端联动，形成“监测—报警—切断—排气”全闭环，能源管家第一时间上门处置。智慧延展，社区无人机配送提升生活便捷度，户型设计与家居方案实现可视化定制，满足居民个性化居住需求。标准对标，规划之初即对标山东省高品质住宅试点，层高、隔声、适老等隐性指标全面超越常规商品房。

明湖印项目的实践证明，当能源技术深度下沉至家庭居住场景，国企布局房地产业并非跨界试水，而是将基础保障能力系统植入居住空间，形成了独具特色、难以复制的核心竞争力。

东新地块：锚定核心区位打造城市更新范本

继明湖印项目成功实践之后，2026年，济南能源集团再度布局城市更新，落子原东新热电厂地块。这座为东部城区供热二十余载的热源厂，圆满完成了历史使命，其承载的土地即将在城市更新中焕发新生。

该地块位于历下科技城核心、紧邻CBD北片区，土地出让面积约117亩，容积率2.0，是近两年济南中心城区出让的最大商品住宅地块，建筑规模领先同类项目。能拿下这样一块“压舱石”级别的土地，既是济南能源集团综合实力的有力证明，也得益于能源基建的先天优势与明湖印项目的成熟操盘经验。

在CBD北这片高端改善项目集聚的区域，济南能源集团的底气首先来自能源基建的天然适配性。东新地块可无缝接入集团清洁供热“一张网”，直接应用成熟的冷热联供技术，无需从零搭建能源系统；智慧厨房安防、能源管家巡检、无人机配送等服务模式已在明湖印项目全面跑通验证，可实现成熟模块直接迁移落地，确保居住品质实景可鉴，而非概念设想。

更为关键的是，济南能源集团坚持以“片区综合更新”替代“单地块开发”的全链条运营模式，将社会效益、环境效益、经济效益有机统一，为东新地块赋予了差异化竞争优势。

更深层的底气，源于政策导向与市场需求的高度契合。住房和城乡建设部明确提出，既要把新建住房建成“好房子”，也要推动老房子改造成“好房子”。东新项目既是城市记忆的有机更新，也是“好房子”体系的完整落地：好标准上，全面对标省、市高品质住宅建设要求；好设计上，聚焦改善型户型，适配高净值人群居住需求；好材料上，推行绿色建材溯源管理；好建造上，采用BIM技术与装配式建筑工艺；好运维上，落实房屋体检制度与智慧社区运营。这一系列布局，精准回应了市场对“低密区位、核心配套、服务托底”的复合型居住期待。

从“温暖一座城”到“守护一个家”

两座热电厂，两次华丽转身。明湖畔的明湖印，是老城湖居的温情答卷；CBD北的东新地块，将是东部核心低密智慧社区的崭新范本。近年来，济南能源集团统筹好做优增量和盘活存量的关系，充分发挥土地熟化职能，对关停并转热源厂的土地资源进行科学盘活与价值重塑，持续深耕“造好房子筑幸福居”的品牌理念。

从明湖印的省级高品质住宅标杆，到东新热电厂的战略落子，一批城市更新项目正让存量土地焕发新生，济南能源集团让一块块承载历史的土地释放出新的价值与温度。

在“好房子”建设成为扩内需、促消费重要抓手的时代背景下，济南能源集团以明湖印项目赢得市场认可，用实实在在的建设成果交出了一份“好房子”建设的实景答卷——有市场数据佐证，有品质细节支撑，有民生温度可感。

当前，“好房子”建设已成为推动高质量发展、满足人民对美好生活向往的重要举措。济南能源集团紧跟国家战略步伐，将基础保障能力注入住宅全生命周期，探索“能源+地产”深度融合的特色发展路径。这既是对“住有宜居”时代命题的有力回应，也是对“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念的生动实践。

展望未来，济南能源集团将继续以实干作答、用实绩交卷，推动更多高品质“好房子”在泉城落地生根，为济南城市更新与人居品质升级贡献源源不断的国企力量。