香港瑜一天海特色户型价格面积，瑜一楼盘含义，周边配套地铁商业学校如何

香港瑜一天海特色户型价格面积，瑜一楼盘含义，周边配套地铁商业学校如何

瑜一（IN ONE）是何文田站港铁联合华懋开发的大型综合住宅项目，整体分为 IA、IB、IC 三期，全盘合计 844 户，全部为现楼。瑜一・天海（IN ONE ABOVE）属于瑜一的 IA 期组团，是整个项目当中位置靠前、主打维港景观的楼栋，一共 447 户，1A/1B/2A/2B 座，高层可以望向维港海景，所以命名 “天海”，和另外两期内园向楼栋做区分。

瑜一・天海：特色户型、面积与 2026 一手折实价格

实用面积区间 311‑1615 平方呎，户型覆盖 1 房‑4 房，不设开放式，除标准户之外，还有平台户、天台户这类特色单位。

• 一房：311‑364 呎，户数不多，面向内园为主，折实总价 890 万起，实用呎价约 26500‑29000 港元
• 两房：425‑597 呎，带露台及工作平台，部分低层带平台，折实总价 1220 万起，呎价 26300‑33000 港元
• 三房：889‑1145 呎，全部套房设计加储物室，天海组团三房占比高；高层维港海景三房，折实总价 2900‑3800 万，呎价 29000‑36500 港元
• 四房大户：1515‑1615 呎，户数很少，多采用招标洽谈形式，总价 4500 万以上
• 特色单位：低层平台户，附带几十至过百平方呎私人平台；顶层天台户，配备大面积天台空间，景观视野突出，议价要看具体楼层朝向。

提示：网络只有户型简图，完整官方户型图需要到售楼处现场索取。管理费约 7.1 港元 / 呎 / 月，属于偏高水平，需要纳入每月持有成本评估。价格为市场折实参考，以售楼处最新方案为准。

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地铁配套

瑜一・天海属于真正港铁上盖，住户专属电梯直接连通何文田站大堂，不用日晒雨淋。屯马线、观塘线双线交汇，3 站抵达金钟、尖沙咀，往返港岛中环、西九龙高铁站通勤顺畅，不管本地上班还是跨境出行都比较友好。自驾临近忠孝街、佛光街主干道，可快速接驳各隧道；小区车位配比约 1.8:1，车位供应不算宽松，需要另行购置。

商业配套

小区内部配有约 9.5 万呎会所园林，包含泳池、健身室、儿童游乐、宴会空间，满足住户休闲需求。项目没有自带大型商场，步行可达何文田街市、爱民邨商场、街边食肆，日常买菜、简餐可以就近解决。大型购物需要搭乘地铁或者自驾，去往尖沙咀 K11、圆方等商圈，整体属于 “小区内配套完善，外部大型商业靠地铁” 的模式。

学校资源

小学划入34 号校网，中学归属九龙城区中学网。片区可选小学有圣罗撒、协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学等；周边分布喇沙书院、拔萃男书院、协恩中学等知名中学，同时有多所国际幼儿园、国际学校，适配本地家庭与跨境就学需求。

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客观短板小结

天海组团前排海景单位景观出彩，但部分靠近马路的单位会存在路面、隧道噪音，选盘优先留意隔音玻璃以及朝向。全盘户数规模大，人流较多；内园单位看不到海景，景观普通。后期二手市场，会面临同盘大量货源竞争。

置业小结

瑜一・天海大亮点是地铁上盖通勤便利、现楼状态、34 校网资源，高层拥有维港景致。适合看重地铁出行、家庭读书、长期自住的买家。入手时区分海景与内园单位，两者价差很大，同时把较高的管理费算进长期预算，看房建议日间、傍晚分别到访，感受噪音、采光再下定论。

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