我爱我家国内运营门店一年减258家 半年营收降16.9%政策利好迎三连板

长江商报消息 营收持续下滑之下，我爱我家（000560.SZ）在二级市场迎来利好。

8月31日，我爱我家发布的公告显示，公司股票于8月28日、8月31日连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动的情形。

长江商报记者发现，尽管我爱我家发布风险提示，但9月1日公司股价持续涨停，迎来三连板。

不过，业绩方面，2026年上半年，我爱我家实现营业收入47.02亿元，同比下降16.90%；归母净利润8079.14万元，同比增长110.39%。公司全年营业收入或跌破100亿元大关。

同时，长江商报记者发现，近一年来，我爱我家国内运营门店总量净减少258家，其中直营门店净减少160家，加盟门店净减少98家，经纪人总数净减少约1000人。

2026年营收或跌破100亿大关

我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。

8月31日，我爱我家发布的公告显示，公司股票于8月28日、8月31日连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动的情形。公司股票价格短期波动较大，敬请广大投资者注意市场交易风险，理性决策，审慎投资。

我爱我家表示，公司目前生产经营活动正常，内外部经营环境未发生重大变化。除公司前期已公告信息外，经向公司管理层、控股股东及实际控制人询问，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。

尽管我爱我家发布风险提示，但9月1日公司股价持续涨停，收盘价达3.19元/股，迎来三连板，三个交易日涨幅约33%。

把时间线拉长，8月25日至9月1日，我爱我家股价已连续6个交易日上涨，其中8月25日也出现涨停，公司录得6天4板，股价涨47%。

有市场观点认为，8月28日多部门集中发布楼市支持政策，包括将个人住房贷款最长期限延长至40年、推进商品住房销售制度改革、资本市场支持房企合理融资等，直接利好房产经纪赛道，带动板块集体走强，我爱我家股价顺势走高。

但从全年来看，尽管收获6天4板，2026年以来，我爱我家股价涨幅仅为9.25%。

而且，从业绩上看，我爱我家的营业收入持续下滑，难以支撑公司股价长期上涨。

2021年起，我爱我家营业收入已连续5年超过100亿元。不过，2025年，公司营业收入达104.80亿元，同比下降16.40%，而且公司同期由盈转亏，归母净利润亏损9663.10万元。

对此，我爱我家表示，2025年，国内房地产市场环境依然严峻，行业整体处于调整期，市场需求偏弱，房价面临下行压力。在此复杂困难的宏观环境下，公司管理层积极应对，采取了一系列有效措施，包括但不限于持续优化组织架构、强化成本费用管控、提升运营效率等，努力保持主营业务经营的稳定。

8月28日，我爱我家发布2026年半年度报告。上半年，公司实现营业收入47.02亿元，同比下降16.90%；归母净利润8079.14万元，同比增长110.39%。

虽然公司上半年归母净利润增长，但营业收入方面，我爱我家2026年全年或跌破100亿元大关。

我爱我家表示，上半年公司在核心城市的二手房成交量及市占率均取得显著增长，有效对冲了部分市场成交均价下降所带来的不利影响；受益于交易活跃度提升以及成交结构优化，公司买卖业务佣金率同比有所改善；报告期内公司进一步进行了有效的成本及费用管控，其中，管理费用同比下降7.1%，销售费用同比下降7.5%，毛利率达到约13%，同比提升3.2个百分点。

经纪人一年减少约1000人

上半年，我爱我家主营业务收入仍在下滑。

分业务板块来看，2026年上半年，我爱我家经纪业务实现收入18.8亿元，同比减少7.7%，毛利率19.6%，同比下降3.3个百分点。公司解释，经纪业务收入的下降主要由于上半年国内核心城市二手房的交易价格相对于上年同期仍有一定幅度的下跌。报告期内，公司经纪业务实现GTV约1013.8亿元，同比减少8.5%，其中第二季度GTV约为551.4亿元，环比增长约19.2%，同比增长约2.1%。

资产管理业务方面，2026年上半年，我爱我家资产管理业务实现营业收入21.1亿元，同比下降21.7%。资产管理业务在房源管理规模提升情况下收入出现下降，主要原因是公司推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致。报告期内，公司资产管理业务实现毛利率约1.9%，同比提升7.3个百分点，如果调整回“资产处置收益”后，经调整后的毛利率约为19.9%，同比提升5.83个百分点。报告期内，公司资产管理业务GTV约91.4亿元，同比增长6%，其中第二季度GTV约为54.2亿元，环比增长约45.7%，同比增长约8.4%。

半年报显示，我爱我家业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等城市。

截至2026年上半年末，我爱我家国内运营门店总量约2368家，其中直营门店1965家，加盟门店403家，经纪人总数约3万余人。

而截至2025年上半年末，我爱我家国内运营门店总量约2626家，其中直营门店2125家，加盟门店501家，经纪人总数约3.1万余人。

对比来看，近一年来，我爱我家国内运营门店总量净减少258家，其中直营门店净减少160家，加盟门店净减少98家，经纪人总数净减少约1000人。

2026年上半年，我爱我家实现住房总交易金额（GTV）约为1276.3亿元，同比下降7.2%，其中第二季度GTV约为720.6亿元，环比增长约29.7%，同比增长约3.8%，公司各项业务GTV在第二季度均已经实现同比正增长。

5月中旬，我爱我家在回答投资者提问时表示，2026年，公司将会持续以前沿技术为核心引擎，加强打通技术研发、产品创新、流量运营三大核心环节，围绕智能辅助研发测试、上线爱家智拍APP、优化小红书获客工具、加强爱聊大模型质检、升级租房助手等核心智能项目纵深布局，形成全方位、多层次竞争优势。

●长江商报记者 黄聪

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