辽宁
镇江法拍市场，热度空前！
前不久，京口区观河雅苑一套建面约291㎡的法拍房，上演了一场热度拉满的竞拍大戏。
房源起拍价164万，累计加价245万，最终以总价408万成交，比市场评估价234万还要高出174万。
更夸张的是，本场拍卖共吸引了16人报名参与，前后历经293轮竞价。很难想象，现在有这么多人愿意砸下重金，争抢一套法拍房。
目前镇江还有一大批法拍房热度爆棚，动辄七八人报名，几十轮、上百轮出价轮番上演，实在太火爆！
有人感慨 “现在镇江已经没人买房了”！但其实需求并没消失，买房人只是在换赛道捡漏，镇江法拍市场，已彻底杀疯。
1、太火爆！镇江京口别墅，加价245万成交！买房人争抢293轮！
拍卖网站显示，镇江市恒运路89号观河雅苑（中建大观天下南区）27幢104室（不含室内动产）成功拍卖。
这是一套建面约291㎡的别墅，共1-3层数，产品业态稀缺，符合当下改善群体的置业需求。
房屋为毛坯状态，内部无隔断装修，空间十分开阔↓↓↓
该套房源热度爆棚，关注度非常高。
整场拍卖共16人参拍，超1.5万人围观，经过293轮竞价，最终以总价408.5万成交，比起拍价高出245万，比评估价高出174万！
中建大观天下南区地处京口区学府板块核心，临近焦顶山路与汝山路，周边商业、交通等生活配套齐全。
小区产品丰富，涵盖别墅、洋房、高层多种业态，社区绿化维护到位，内部道路整洁，居住氛围成熟。
二手房市场，小区交易活跃度也非常高。整体挂牌均价为8994元/㎡，近90天成交13套，近30天带看231次。
值得一提的是，市面上同面积段的别墅，二手挂牌总价普遍在538‑630万之间。
对比来看，哪怕经过大额加价，这套法拍别墅的最终成交价格，依旧有优势。
2、法拍市场，爆了！
镇江法拍市场，已经发生了明显变化。
早些年，受制于法拍房复杂的交易风险、不少标的性价比有限，整体成交表现并不理想，流拍是市场常态。
但如今，镇江法拍市场房源增多，不少房子不仅起拍价很低，产品底子也过硬。
因此，市场上溢价成交的案例越来越多，多人报名、多轮竞价已经不再是个别现象。
全国市场层面，法拍房量的增速，爆发力也十分惊人。
2021年全国法拍房挂拍量44.7万套，2022年攀升至60.6万套，2023年继续走高达到79.6万套；2024年挂牌约76.8万套，2025年挂牌约71.9万套。
进入2026年，法拍市场更是迎来强劲反弹。
根据中指研究院统计数据，仅2026年上半年，全国法拍房源挂拍量就达到约46.3万套，同比大涨23.1%。
比挂拍量更值得关注的，是成交端的爆发。
上半年全国法拍房合计成交约10.3万套，对比2025年上半年的7.9万套，成交量大幅提升29.8%。
不过，法拍市场火热，也不等于所有房源都 “吃香”。
地段优越、产品稀缺、具备实打实价差优势的房源，才更有热度！
而那些地段普通、户型偏弱的房源依旧难逃流拍命运，需要经过一拍流拍、二拍降价，才有可能找到买家！
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