北京
（来源：南湖晚报）
转自：南湖晚报
N晚报记者 邓雪珂 通讯员 宋张颖
用一套六楼没有电梯的旧房子成功置换了一套有电梯、带独立露台和庭院设计的四代宅，市民金先生高兴地说：“房子明年就交付了，到时候一家人就能住进新房了，这就是最真实的‘幸福来敲门’。”
这样的“敲门声”，在这个夏天，一次又一次响起。
今年6月1日起，我市5家国有企业联合开展为期3个月的市区商品住房“以旧换新”活动，计划通过收购旧房、发放抵价券和换购券、选购指定范围内新房等方式，为市民提供一站式、高效率的换房服务。“活动于8月31日报名截止，最后两天提交的申请仍在走流程，目前已确定的‘以旧换新’申请有329套，签订旧房收购协议的有154套，完成新房网签备案的有108套。”市建设局相关负责人介绍。
数字背后，是一户户家庭安居梦的落地有声。
换房有路 老房抵差价
“对于想卖旧买新的人而言，这一政策堪称‘及时雨’！”市民章先生一家人以前“蜗居”在市区电子小区一套建筑面积60平方米的老房子里。多层、没有电梯，上下楼十分不方便，所以这套房子就算挂在中介“降价”销售，感兴趣的人也不多。
章先生毫不犹豫地参加了此次住房“以旧换新”活动。而毫不犹豫的背后，是活动从老百姓需求出发，门槛、优惠全写在明面上，没有弯弯绕绕。
什么样的旧房能“以旧换新”？要求清晰易懂：三环以内（三环东路以西、三环南路以北、三环西路以东、三环北路以南）、2010年之前建成且建筑面积不超过140平方米、具有独立不动产权证，无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的房子均可参加。
能换什么样的新房？9个入围项目全是配套完善的新建楼盘，南湖区的嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府，秀洲区的文澜府、凌云府、秀悦澜庭，以及嘉兴经开区的春山禾府、臻悦府、德宸府，全部是由国企开发的现房、准现房，从刚需小三房到改善大四居，户型选择充足，让老百姓选得放心、住得踏实。
“不仅不用为老房子卖不掉发愁，而且旧房评估价格远超预期。”章先生的妻子吴女士算了一笔账，旧房评估价加上活动专项换购奖励，合计可抵扣56万元。他们一家只需再补51万元，60平方米的无电梯房就能置换成120多平方米的电梯“好房”，“划算！”仅用了一个月时间，他们就完成了“以旧换新”的所有程序。
盘活有方 供需两得利
这种旧房买卖为何比通过中介还快、还省心？
核心就在于，最棘手的“旧房卖不掉”这个堵点，由国企来打通。此次活动明确国企直接托底回购旧房，估价全程公开透明：通过招投标选定5家第三方评估机构，每次随机抽3家联合评估，按均价定收购基础价，要是市民对价格不满意，随时可以自愿退出。
换购新房除了能享受所有原有购房优惠，还额外赠送抵价券面额5%的换购奖励，真金白银让利于民。同时，为了适配不同家庭的换房需求，活动还打通了市本级的换购通道，允许市民跨区选房，且允许多套旧房合并换一套新房，多张抵价券、换购券可叠加使用（总额不超过新房总价的85%），券还能在配偶、直系亲属间转让，怎么方便怎么来，把灵活性拉满。
从增量扩张到存量优化，老百姓的住房需求早就跨过了“有没有”的阶段，走到了“好不好”的新阶段。有人想要升级换套更大更舒适的改善房，有人刚入社会想要找一套位置合适的落脚房，嘉兴市区住房“以旧换新”做的，就是打通存量流通的堵点，让两份需求精准对接。一头牵着改善型家庭的新居梦，一头牵着新居民、年轻人的安家梦，这场破局存量市场的尝试，让每一份对美好生活的向往，都能听见清晰的幸福敲门声。
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