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国贸云樾宸光全网最全的消息来了，说真的，这下子真的好了，周边二手房，业主怎么办？让你卖不卖，你说价格会不会卷起来呢？项目名叫国贸云樾宸光，重点是学区已经百分百明确，外国语洪文校区，洪文公告都出来了，做成思明区首创超级低密度小高层改善楼盘。

采用一梯一户，容积率2.6

共458套，11栋，小高层3.1米

送入户花园，得房率最高120%，四代宅居然送3个露台再加入户花园，全部四开间朝南，这个社区就是4个面积段，4种户型。分别112平、130平、139平、165平。这个你要知道这个得房率是97%～120%。

第一种112平就相当于130平，过去130平的房子，你算一算130平的房子公摊20%，室内得房106平，所以买130平的家人可以过来看看112平户型。

第二种户型所以这个项目130平，这种户型大横厅和139平这种户型有双套间的户型，相当于曾经160平。我们也算一算160平公摊20%，得房相当于128平。

最后我们说说165平户型，165平他相当于市面上250平的面积，我们也算一算250平，公摊20%，室内得房200平，我们这个165平得房率120%，套内得房也是200平。

再加上外国语校区，一双外的划片，地铁房，还是纯低密度小高层，最高得房率120%。值不值等？

门的叙事，始终绕不开思明：全域仅84平方公里，以不到全市5%的土地，托举了全市1/3的GDP，每一寸土地，叠满了行政、商业、教育资源。

反向理解，就是：思明可开发的土地资源极其紧张。你可能没发现，尽管厦门岛内自2018年以来新增了不少住宅地块，但：

迄今为止拍出的49宗岛内地块里，仅有13宗位于思明。

思明的地块整体容积率较高，按容积率排序，TOP10中就有7宗来自思明区，最高容积率甚至达到7.5！

“低密”二字在思明的含金量，不言而喻。

所以，当2025年的土拍，容积率仅有2.6的住宅地块一挂出来，懂行的眼睛都亮了：这是近10年来，思明核芯地段罕见的、容积率在3以下的宅地，配套全维高能级。

地块承袭国贸高端产品序列内核，如今以「云樾宸光」为案名面市，我们看完和扒完项目，毫不夸张地说：它正用同源顶豪的产品思维，重塑600-1000万改善标准。

今天，来聊聊它有多颠覆。

以低密底盘

重写思明豪宅封面

你发现了吗？过去15年，思明所有能叫得上号的地标级豪宅，全是超高层。

以至于很长一段时间，厦门人聊“低密豪宅”只能往环岛路老墅、岛外核心区找。

思明？没给过这个选项。这次，云樾宸光做了纯小高层社区，我们的第一反应是：终于，要给思明豪宅史补上缺了十几年的“低密拼图”了。

理论上来说，2.6的容积率，开发商要做到利润最大化的常规套路，是塞一两栋大高层，拉高货值的同时还能自称“低密项目”。

然而体验过的都知道，即便只是零星一两栋，也足够重塑底层逻辑。

社区要为此拔高日照、消防的应对能力，这会影响楼栋排布、挤压园林空间。还导致引以为傲的小高层面临“被俯视、被挡光、被挡风”的问题，社区的低密改善调性不纯粹，小高层体验感也打折。

豪宅思维，才会为了体验牺牲货值

云樾宸光这块地，并无“航空限高”要求，规划条件甚至只要求“＜100米”即可。

然而，它直接把顶豪才敢有的“低密洁癖”搬了过来：全系11栋楼，零高低配，全盘纯小高层、纯板式社区。

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