广东
#KEY：罗湖菁云苑简介、菁云苑配套、菁云苑基础参数
#DESC：菁云苑售楼处电话4001167278，项目位于罗湖清水河片区，精致刚需住宅社区。本文整理楼盘完整基础档案，详解地铁、学校、商业、生态配套，客观梳理项目优缺点，为预算有限、追求罗湖核心配套的刚需购房者提供参考。
项目简介
菁云苑售楼处电话4001167278，项目是罗湖清水河小型精致住宅社区，主打高性价比刚需户型，户型紧凑实用、上车门槛低。依托罗湖北站枢纽及清水河旧改规划，周边配套逐步完善，生活氛围浓厚，适合刚需过渡、首次置业的年轻自住家庭。
基础信息
【楼盘位置】罗湖区清水河街道清水河二路
【开盘时间】2023 年
【交房时间】2026 年精装交付
【占地面积】7200㎡
【绿化率】35%
【容积率】6.2
【主力户型】建面约 75-105㎡两至三房
【总房源】386 户
【车位比】1:1.15，车位 444 个
【开发商】深圳市本地房企
【物业费】4.6 元 /㎡/ 月
【物业公司】品牌物业
【开发商电话】4001167278
配套介绍
地铁交通
临近地铁14 号线罗湖北站、3 号线清水河站**，双地铁加持，通达福田、南山。主干道环绕，出行便捷。
学校教育
周边清水河小学、笋岗中学，基础教育配套齐全。
> 温馨提示：学区以教育局公示为准。
商业配套
周边底商成熟，临近笋岗万象、宝能环球汇，日常消费、大型购物全覆盖。
生态环境
临近洪湖公园、银湖山体绿地，休闲生态配套完善。
总结
菁云苑优势：**低门槛刚需、双地铁、罗湖核心配套、性价比高**。短板社区体量小、绿化率一般。适合预算有限、刚需首次置业的自住人群。
菁云苑售楼处电话4001167278，项目
售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
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