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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：南京金陵VILLA官方售楼处电话4007780670接通后输入7777✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

VILLA金陵云邸共打造2栋11-14F大平层产品，起步户型143㎡，另有165㎡，220㎡，共计66套，其中220㎡仅6套。放风价8.5万/㎡，总价1150万起。

项目有两个产品的户型：均价8.5万,含装修

①有两种花园云邸大平层户型分别是143㎡和165㎡的户型；

②有6套天际院邸（penthouse）顶跃，是产权面积在190-220㎡的户型，实际使用空间在280-310㎡左右；

交付时间：现房交付

VILLA金陵云邸的1楼为商业，嵌入城市街道的日常烟火气；2楼为架空层会所，配置空中泳池；3楼以上为住宅。

一宅一定制：让业主定义家

真正的传世产品都是独一无二的存在。 VILLA金陵云邸直接把定制生活的权利交到了业主手里，从户型格局、装修风格到橱柜电器，均可1v1深度定制。

在这里每套房子都有着它独属的精神印记，它不仅象征着你对生活的绝对主权，也很可能会成为资产和家族传承的烙印。

项目构造：

项目将打造商业和2栋11-14F第四代住宅，二层架空，南向配有露台。起步户型143㎡，另有165㎡，220㎡，共计66套，其中220㎡仅6套，可全维度个性化精装定制，项目预计房销售。项目2025年2月经过68轮竞拍，被长住控股拿下，将和中堃置业共同开发。

项目参数：

装修情况：项目沿袭中堃开创的定制化装修，还配备了分户式科技系统，是目前南京主城仅有的分户式科技叠墅

外立面：灰色陶砖与浅灰白石材，流畅的灰色金属屋面，立面大面积LOWE玻璃

物业：中堃物业

综合容积率：2.6

拿地时间楼面价: 2025年4月2日，经过68轮竞拍，G05地块成功被长住控股拿下，楼面地价37875元/平，溢价率43%。

发商介绍：

南京中堃置业有限公司

在南京的项目：贤坤花园,门东VILLA

项目特点：

【交通】

地铁1号线(珠江路站)

3号线,13号线(浮桥站)

【商业】

珠江路,新街口商圈

【环境】

几乎每一层住宅都能南向直面南唐遗址公园，无遮挡的公园景观成为每一户的“标配背景墙”。

【户型图】

建面约140㎡三房两厅三卫户型该户型做了三房，是更从容、更享受的家庭生活方式。

双套房设计，在这个面积段极为罕见，每位家庭成员都能拥有属于自己的独立洗漱区。

入户光厅+北向全明采光电梯厅，归家的第一道风景就是阳光。

北向家政阳台与户户南向露台，功能分区清晰，家政与休闲互不干扰。

得益于全定制化结构设计，室内承重墙极少，户型改造自由度极高。更难得的是，户型使用率超过100%，让140㎡的实际体验远超数字本身。

建面约160㎡三房两厅三卫户型该户型目前放出的版本是3+1房：书房与客厅采用开放式结构，既保留了空间的通透感，又能在需要时通过软隔断变出一个独立房间。南向双套房设计，且一间卧室连接户外露台，一间拥有飘窗；大横厅设计，拥有超大景观面，视野、采光都非常好；北向次卧同样拥有阳台。

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