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01

读懂上地的价值：它才是海淀的核心

上地的核心价值，从来不是流水线的配套叠加，而是不可复制的土地稀缺属性。

道路、商场、学校，只要有规划、有资金，慢慢都能补齐。

唯独土地版图，摊不开，造不出。

瑜海澐颂位于上地核心区，是中关村软件园、上地信息产业基地两大产业核心的重叠腹地。

这个区域的含金量无需赘述，国内首个电子信息高新产业园落于此，更是中国互联网行业的原生摇篮，行业半个时代的风口，都从这片土地起步。

如今，AI行业兴起，上地再度站在了时代风口最前沿。作为北京AI产业核心承载地，上地汇聚近300家人工智能企业，聚集百度、科大讯飞、智谱AI等行业龙头，形成从底层算力、算法框架到场景落地的全链条AI产业生态，是国内人工智能创新最活跃、技术落地最快的核心板块。

三十余年深耕沉淀，上地早已形成成熟且闭环的科创产业生态，片区市场主体突破2.3万家，近30万高精尖科创人才在此扎根从业。

强悍的产业底盘，撑起了上地牢不可破的价值底气：2025年海淀全区GDP突破1.3万亿，而上地凭一己之力就扛起了千亿年产值，是北京新质生产力的核心阵地，也是海淀最坚挺的经济基本盘。

大厂、人才、产业氛围长出来的生态，搬不走，更复制不来。

当很多热门板块还在靠供地、堆砌配套、讲故事炒热度时候，上地开发三十年，片区早已关上大规模供地的闸门，住宅地块稀缺性直接拉满。

瑜海澐颂所在的0702地块，是近五年来上地难得释出的大规模优质综合用地，精准补上了片区多年的职住失衡短板。

在上地产业、人口持续高位输出的当下，核心居住用地的补仓，本质上就是给海淀高端改善人群，递了一张稀缺的核心板块入场券。

除却顶尖科创基因，上地更是藏纳海淀千年人文底蕴的宜居高地。

整片区域处于三山五园文化核心辐射腹地，海淀因西山泉脉得名，辽金时期便始建皇家行宫，清代更是营建三山五园世界级皇家园林，自古便是文人雅士隐居治学、修身栖居的山水秘境。

板块内外实现自然生态与人文礼制的双向赋能，项目外部被6.7公里生态绿道环绕，上地公园、清河之洲、树村公园等多座城市绿地环伺；社区内部更是匠心复刻谐趣园传统造园手法，将皇家园林的山水格局与礼制意境搬进小区，尽享鲜氧绿意与自然静谧。

一面是领跑全国的前沿科创产业，一面是传承五百年的皇家山水文脉，瑜海澐颂坐拥海淀独一份的“科创+人文”双芯地块。

潮水起落，楼市概念轮番退场，真正能稳稳扛住市场周期、持续保值增值的，永远是上地这样兼具产业、人文、稀缺性的核心热土。

02

颂系迭代升级，成熟产品力经得起市场检验

当别的项目还在比拼规模、拿配套当噱头的时候，海开早已致力于深耕板块、拼兑现。

展开来讲，海开控股作为海淀属地国企，深耕区域多年，深度绑定海淀城市发展、土地规划、人居迭代，是最能吃透海淀政策、深谙地块价值、了解海淀人居需求的房企。

而此次打造的新项目—瑜海澐颂，海开依旧拿出了延续深耕多年的「颂系」王牌产品体系。

事实上熟悉北京楼市的朋友们想必都知道，颂系早已在海淀历经多盘实景落地、市场严苛验证，用实打实的战绩站稳了高端改善赛道，实力早已封神。

比如圆明天颂，立足海淀上地板块，立住顶豪人居标杆，筑牢颂系高端产品底色；

栖海澐颂，凭硬核产品力登顶市场，斩获年度成交双冠，常年霸屏海淀改善榜单；

颐海澐颂创下开盘半小时狂销606套的断层热度，开盘即爆红，成为现象级热销红盘。

从标杆奠基、热销霸榜到周期保值、迭代升级，多盘热销流量、实景交付口碑、二手市场韧性等多重硬核背书，让颂系成为海淀楼市公认、经得起时间考验的高端改善王牌IP。

作为颂系第四子，瑜海澐颂站在前三子的成熟基底上迭代新生。是海开本土品牌实力、成熟产品力、长期主义初心的集大成之作。

同时，海开始终坚持「四好社区」核心理念，即好房子、好配套、好物业、好邻里。不追逐短期流量红利，不做快餐式开发，更看重片区长期发展与业主真实居住体验。从建筑建造品质、社区公共配套、长期物业服务，到纯粹高知邻里圈层全方位把控，兼顾产品硬实力与居住软实力，适配海淀精英圈层的长期改善诉求。

在行业追逐快周转的时代，海开始终以国企定力做长期主义，让人居回归本质、让产品穿越周期。

03

纯洋房迭代产品，精细化适配海淀改善人居

深耕海淀多年，海开深谙上地板块价值内核，是真正能读懂上地的房企。

上地不缺产业、不缺人流，缺的是能兼顾科创核心地段与低密宜居属性的纯粹改善住区。

项目以 TOP 级颂系标准严苛打磨，配齐高品质双会所、架空层、一步台等硬核产品配置，落地海开「好房子」核心标准，为海淀新一代改善人居，立住真实可落地的产品范本。

基于对板块的深度研判，海开打造难得的4-10层纯洋房社区。这份取舍，基于海开对海淀的认知，也是海开专属的深耕诚意。

项目户型涵盖98-179㎡全梯度改善面积段，从刚需、中端刚改到高阶奢改全面覆盖，精准适配软件园科创菁英、本土改善家庭的不同居住需求。

98㎡三面宽 独一份

98㎡小户型做到三面宽，产品全面升级，赠送设备平台，整体得房率拉到88%-90%。亮点在于，南向三面宽+双卫生间+独立家政间。放在高密度产品聚集的海淀，这个配置独一档。

116㎡三居 主力三居

116㎡主力三居，共228套。

南向三面宽格局，客厅面宽达3.8米，户型非常方正，动线设计的也非常合理。

116㎡赠送面积不低，大约11㎡，赠送率9.48%，含赠送得房率可达90%。

而且这个户型已经升级到了子母双开门，有独立的800库储藏间，还有独立的家政间，功能性和品质感有了明显提升。

138㎡四叶草四居

经典四叶草布局，卧室分布于四角，动线清晰且互不干扰。这种设计不仅让每个家庭成员都能拥有独立的空间，还完美解决了三代同堂的居住需求。无论是老人、孩子，还是中青年，都能在各自的私密空间中享受舒适生活。

这个户型还有一个亮点，就是南侧客厅有一步台。并且从116平面积段往上，都有了一步台，这也是这个项目有代表性的地方之一。

159㎡双套房四居

独立私梯厅、南向三面宽格局，堪称改善标杆户型。客厅5.2米大面宽，客、餐、厨、阳台打通一体化布局形成开阔通透的家庭核心区。南北双套房三卫布局，完美解决多人口家庭起居矛盾，是上地片区难得的改善户型。

作为海开颂系第四子，瑜海澐颂把上地的产业红利、三山五园的山水文脉、纯洋房低密舒适，全都揉进日常居住里。98-179㎡全周期洋房户型，从三口之家到多代同堂都能适配，架空层、下沉会所、全龄景观配齐，全方位适配全年龄段日常居住、休闲社交需求，真正做到为长期宜居服务，贴合海淀家庭的居住内核诉求。此外，国企实景交付的靠谱底色，也会给每一位追求品质居住的家庭稳稳的安全感。

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