湖北
房屋赠与能反悔吗？《民法典》第658条告诉你答案
日常生活中，不少群众认为“签了赠与协议、住进房屋，赠与就算定局”。事实上，不动产未过户，赠与并非不可撤销。近日，叶城县人民法院审结一起父女房屋赠与纠纷，依法适用《民法典》第六百五十八条，明确房产赠与任意撤销权的法律边界，有效纠正群众认知误区。
[基本案情]
原告陈某系被告陈某女的父亲。2026年1月，陈某出于家庭照料考虑，自愿签订书面赠与协议，将自有住宅无偿赠与女儿陈某女，并将房屋交由其实际居住使用，双方始终未办理不动产过户登记。
后父女二人因家庭琐事产生矛盾，陈某提出撤销赠与、要求女儿腾退房屋。陈某女协议已签订、房屋已交付为由，主张赠与已生效，父亲无权反悔。双方协商未果，陈某诉至法院，请求撤销赠与合同、返还房屋。
【法院审理】
法院审理认为，赠与合同具有无偿性、施惠性特征，法律赋予赠与人在权属转移前的任意撤销权。不动产所有权变更以登记为准，房屋交付居住不等同于产权转移。
案涉赠与协议系双方真实意思表示，内容合法有效。案涉房屋属不动产，尚未办理权属变更登记，所有权未发生转移。案涉赠与既未公证，也不属于公益、道德义务类不可撤销赠与，且无受赠人侵害权益、拒不履行赡养义务等法定撤销情形，本案赠与财产权利尚未转移，亦无法定限制撤销情形，陈某依法有权撤销赠与。
【法官普法】
房产赠与，过户生效是关键。不动产产权变动以登记为生效要件，只入住、不过户，权属不发生转移，赠与人可依法反悔。
三种赠与不能随意撤销。公证赠与、公益救助类赠与、道德义务性质赠与，即便未过户、未交付，赠与人不得任意撤销。
权利转移后不得随意反悔。房屋一旦完成过户登记，赠与完成。后续仅能在受赠人存在严重过错、拒不履行义务等法定情形下，依法申请撤销。
家事房产赠与事关重大，群众普遍存在“交付即生效”的认知误区，极易引发家庭矛盾。在此提醒：家庭成员之间大额财产赠与应当审慎处置，想要赠与稳定可公证，想要留存反悔空间务必在过户前行使权利。
【法条链接】
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
来源：叶城县人民法院
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