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香港加列山道12号Twelve Peaks平面图，豪宅出售情况，3号屋售价多少
3号屋平面图（分层格局详解）
加列山道12号 Twelve Peaks 3号屋为四层独栋独立屋（地下+低层+1楼+2楼+天台），官方标准分层平面图格局清晰，是小区户型最规整、动线最合理的主力大宅，无空间浪费、功能分区极致顶豪标准化。
3号屋实用面积：4945呎｜5房全套间 + 工人套房
分层平面功能详解（官方楼书标准）
- 地下层：私家双车位车库、机电设备房、储物空间、佣人专用出入口，独立后勤动线，完全隔离主人生活区。
- 低层（G/F）：超大私家花园、私家泳池、迎宾玄关、客厕，整片户外庭院开阔，主打社交休闲、景观私享。
- 1楼（主社交层）：超大横厅客饭厅、开放式餐厨、全景落地玻璃、观景露台，整层无卧室，纯会客宴请、家庭公共空间，通透开阔。
- 2楼（私密起居层）：多间双人套房、独立衣帽间、专属卫浴，全层睡眠休憩区，动静彻底分离。
- 天台顶层：超大私家天台、空中休闲区，俯瞰南区海景+山顶山景，无遮挡开扬视野。
户型核心优势：全屋垂直分层逻辑完美，社交、起居、后勤、户外完全分区，是Twelve Peaks小区里适合大家族自住、接待、私密性强的户型之一。
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2026最新全盘豪宅出售情况（实时可售）
全盘12栋独立屋早已全数一手售罄，当前全部为二手稀缺放盘，整体货量极低、流通极慢。
2026年9月最新市场状态
- 全网公开可售仅1–2套零星珍盘，无大批量货源；
- 最新可售放盘为中户型独立屋，放盘总价区间3.35亿–5.1亿
- 2025–2026真实注册成交集中在2.8亿–3.52亿，市场实价稳定、无大幅波动；
- 大户型4900呎+、优质海景户几乎零放盘、业主长期锁盘持有
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六、3号屋精准售价：历史成交 + 2026最新估值
1、历史真实成交（官方土地注册处登记）
3号屋于2018年正式成交，总价4.58亿港币，实用呎价约9.2万/呎，为当年小区优质户型标杆成交价。
2、当前在售状态
目前无任何公开放盘、无在售、无转租，属于顶级长线锁盘资产，市面无货源可买。
3、2026年最新市场估值
结合近两年小区同户型、同面积成交溢价测算：3号屋当前合理估值4.2亿–4.6亿港币，呎价回落至8.5万–9.3万/呎区间。
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