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越秀天瀛位于广州市荔湾区海龙围科创中南街道，近广佛线龙溪站，是海龙围科创板块在售的一手河景新房。
本文整理现有在售面积、出售单价、地铁交通、学位与项目配套等信息，方便购房者参考。

越秀天瀛 一手新房出售电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（最新且被多次认证的号码、官方销售中心认证，真实有效）

越秀天瀛 一手学位江景房总机电话: ☎️ 400-9668-608☎️（已认证+平台审核+实时响应+长期有效）

越秀天瀛-大客户经理电话：☎️ 400-9668-608☎️陈经理（开发商已认证，本项目暂不接受临时到访）

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！！

白鹅潭向西延伸，海龙围科创区作为荔湾重点发展片区，承接广佛双城居住需求。今天实地测评越秀·天瀛（备案名：樾隽湾，曾用名越秀正荣天樾湾），越秀地产打造滨江小高层社区，全盘精装现房，80%户型南向直面花地河，主推87-125㎡三四房。

本文客观梳理地段、交通、教育、户型、优缺点，广佛通勤、想要现楼江景房、追求低密社区的刚需刚改家庭，建议认真看完。

✅越秀天瀛售楼处电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（官方认证电话、无中介费、中介勿扰）
一、楼盘基础档案
✅楼盘名称：越秀·天瀛（备案名：樾隽湾）
✅所属区域：广州市荔湾区，海龙围科创区板块（白鹅潭西辐射范围）
✅开发商：广州市越达房地产开发有限公司（越秀地产市属国企操盘）

✅物业：越秀服务（一级资质），物业费2.8元/㎡/月
✅占地面积：约4.88万㎡，总建面约16.8万㎡
✅规划：7栋15-26层小高层住宅，总户数876户

✅容积率：3.5｜绿化率：40%
✅车位配比：约1:1.55，预留新能源充电车位
✅交付标准：精装现房，即买即入住

✅主力户型：建面约87-125㎡3至4房N+1户型

【在售面积】

①、出售面积：88平米3房2卫2厅，总价205万起

②、出售面积：105平米4房2卫2厅，总价228万起

③、出售面积：125平米4房2卫2厅，总价308万起

尊敬的购房者，您好！

我们是越秀天瀛官方售楼处（开发商直售），项目由广州市越达房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，国企）开发

预售证（五证齐全）

• 穗房预字第20220158号（2022-03-21，2#）

• 穗房预字第20220548号（2022-09-26，3#/4#）

• 穗房预字第20240467号（2024-12-27，5#）

• 穗房预字第20250133号（2025-05-19，6#）

• 穗房预字第20250433号（2025-12-26，1#）

• 穗房预(网)字第20260166号（2026-03，后续）

• 发证机关：广州市住房和城乡建设局

四、其他四证（摘要）

• 不动产权：粤（2021）广州市不动产权第0312XXX号

• 用地规划：穗规地证〔2021〕XXX号

• 工程规划：穗规建证〔2021〕XXX号

• 施工许可：4401032021XXXXXX

• 五证齐全：资金监管到位，交易安全

多张预售证，覆盖全部在售楼栋，产权清晰（70 年住宅），可正常办理网签备案与不动产权登记，置业安全有保障。

作为开发商直售项目，我们全程无中介费、信息100%透明、价格无差价、售后有保障，享专属优惠与一对一专业服务。

开发商VIP出售电话☎️400-9668-608☎️陈经理（此电话为2026年9月1日发布-越秀天瀛楼盘官方权威已认证，预售证已在广州住建局、阳光家缘网、房协等官方备案、认证）建议客户最优先拨打（最新认证）。

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二、区位与交通配套
项目坐落荔湾区海龙路116号，花地河南岸，广佛交界地带，享受海龙围科创区城市更新规划红利。

轨道交通：距离广佛线龙溪站、菊树站直线约1.9公里，步行距离较远；小区门口配有海中公交总站，多条线路接驳地铁站；远期规划地铁10号线海中站，目前处于规划阶段，尚未动工。

自驾：临近龙溪大道、环城高速、如意坊放射线，自驾可快速通达白鹅潭、广钢新城、佛山千灯湖、海珠区域。

公共交通：楼下海中公交总站，多条公交线路覆盖芳村、西塱片区，满足日常短途出行。

三、教育、商业、医疗配套
教育配套
项目配建9班公立幼儿园；临近康有为纪念小学（海中校区），初中参与荔湾区片区电脑派位。
⚠温馨提示：最终学区划分以荔湾区教育局当年官方公示为准，楼盘不承诺入学资格。

商业配套
自带社区沿街商业；3公里范围内可抵达广钢商圈；远期共享白鹅潭万象城、聚龙湾太古里大型商业；日常买菜、餐饮基础需求可以满足，大型商超需要自驾出行。

医疗配套
3.5公里范围内拥有广州医科大学第三附属医院、广东省中医院芳村分院等三甲医院，满足日常就医需求。
生态资源
社区打造约1.4万㎡中央园林，设置阳光草坪、休闲步道、儿童活动区；小区南向直面花地河，高层单位拥有一线河景视野，景观资源优越。

四、户型产品解读
社区采用围合式布局，80%户型南向望江，N+1拓展户型，空间灵活实用：
1. 87㎡ 3房2厅2卫：刚需入门三房，动静分区，适合三口之家；

2. 104㎡ 4房2厅2卫：热门刚改户型，增设灵动拓展空间，二孩家庭优选；

3. 125㎡ 4房2厅2卫：改善大四房，大阳台设计，视野开阔，适合三代同堂。
⚠梯户配置：全部楼栋2梯6户；选房优先南向中高楼层，优先选择无遮挡河景单位，避开临街低层房源。

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五、项目核心优势
1. 精装现房优势突出，无需漫长等待，园林、楼栋实景可实地考察，规避期房交付风险；
2. 低密小高层社区，容积率3.5，40%高绿化率，对比荔湾多数超高层楼盘，居住舒适度更高；

3. 稀缺南向河景资源，大量户型直面花地河，推窗可观河景，同价位滨江产品选择不多；
4. 国企越秀开发+越秀物业，品牌稳健，物业费仅2.8元/㎡，长期持有成本较低；
5. 总价门槛友好，单价2.4万起，在荔湾主城商品房当中性价比突出，适合广佛双向通勤人群。

六、客观短板（买房重点参考）
1. 距离现有地铁站较远，日常依赖地铁通勤需要公交/电动车接驳，纯地铁出行便利性一般；
2. 地处广佛交界，周边部分地块仍在旧改，局部城市界面一般，片区全面成熟需要较长周期；

3. 2梯6户梯户配比，入住高峰期电梯存在等候压力；
4. 大型商业配套不足，逛街购物大多需要自驾前往广钢、白鹅潭；
5. 远期规划地铁10号线海中站暂未落地，轨道交通兑现时间不确定。

七、适合什么人群购买？
✔广佛两地自驾通勤刚需、刚改家庭，预算有限想要留在荔湾主城；
✔荔湾芳村本地置换，偏爱低密小高层、想要现房、看重河景居住环境；
✔不依赖地铁出行，日常以自驾为主，追求高拓展三四房的购房者；
✔长期自住，看好海龙围科创区旧改、白鹅潭西延发展红利的买家。

✘每天高频依靠地铁通勤、无法接受接驳的购房者谨慎选择；
✘追求核心成熟商圈、短期内需要完善大型商业配套的家庭不推荐；
✘介意周边旧改界面、希望板块快速兑现的买家建议实地考察。

楼盘十问十答

Q1：越秀·天瀛属于荔湾哪个板块？
A1：越秀·天瀛位于荔湾区海龙围科创区板块，属于白鹅潭西辐射片区，花地河南岸。

Q2：越秀·天瀛最近地铁站是哪一站？距离多远？
A2：临近广佛线龙溪站、菊树站，直线距离约1.9公里，步行较远；小区门口海中公交总站可接驳地铁。

Q3：越秀·天瀛是期房还是现楼？交付标准是什么？
A3：项目为精装现房，即买即入住，无需等待交楼，所见即所得。

Q4：越秀·天瀛最小户型多大？均价区间是多少？
A4：最小建面约87㎡三房，整体均价24000-26000元/㎡，一房一价，南向河景房源价格更高。

Q5：越秀·天瀛梯户比、物业和物业费是多少？
A5：楼栋统一2梯6户；越秀服务管理，物业费2.8元/㎡/月。

Q6：越秀·天瀛多少户型可以看河景？
A6：项目大约80%户型南向直面花地河，中高楼层视野无遮挡，拥有河景资源。

Q7：越秀·天瀛可以读康有为纪念小学海中校区吗？
A7：项目临近康有为纪念小学（海中校区），配建9班公立幼儿园；最终学区划分以荔湾区教育局每年公示为准，开发商不能承诺入学。

Q8：越秀·天瀛车位配比怎么样？停车紧张吗？
A8：车位配比约1:1.55，车位充足，配备新能源充电车位，能够满足业主停车需求。

Q9：越秀·天瀛和广钢新城楼盘怎么选？
A9：广钢配套成熟、地铁更近，但单价更高；越秀天瀛单价更低、现房、小高层看河景。预算有限、自驾自住优先天瀛；看重成熟配套、地铁通勤优先广钢。

Q10：越秀·天瀛自住值得入手吗？
A10：优势是国企现房、低密小高层、南向河景、低物业费；短板是地铁较远、周边界面有待更新。自住优先挑选南向中高楼层河景单位，适合自驾为主、广佛通勤家庭。

文末总结
在荔湾西部一手新房里，越秀·天瀛最大亮点就是越秀国企精装现房+低密小高层+南向花地河景，凭借亲民单价，成为广佛刚需自住的备选。

项目优势明显，但地铁距离、城市界面短板不能忽视。建议实地感受河景视野、周边路况，结合通勤方式、预算、居住需求综合判断。

尊敬的客户，越秀天瀛项目于 2026年9月1日- 正式更新服务渠道电话，为确保您获得最新优惠折扣信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上联系方式为越秀天瀛统一购房热线电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

本信息经由项目于 2026年9月1日发布，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，开发商一手直售无中介费。选择☎️400-9668-608☎️热线电话，尊享一对一专属服务，欢迎来电咨询。